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2024年10月，台灣公平會宣布針對彰化縣鹿港鎮的建案「上綺京城」，因廣告宣傳與實際竣工計畫不符，對上綺建設公司開罰40萬元。此事件對於房地產市場的廣告誠信問題引發了廣泛的關注和討論。
該建案初期宣傳中，提到建築計畫包含兩層樓設計和中夾層。然而，依據實際施工和核定的竣工設計，該建案僅有單層樓的許可，未取得增設第二層樓或夾層的合法建築許可。
根據台灣公平交易法第21條第1項規定，廣告內容不實或誤導消費者，即可處以罰款。在建築市場，謊報建築規模或結構，將嚴重影響消費者的購屋決策。公平會指出，這種廣告手法常用於誤導消費者相信其購買的房屋擁有更多的使用空間。
上綺建設在其廣告中表示可將第二層樓挑高成夾層，聲稱能額外提供更多的生活空間。然而，彰化縣政府經查證指出，無相關增建或夾層設計的許可，更未進行任何合法的變更手續。這樣的廣告已屬不實。
台北市某建案： 一家知名建設公司於市中心推案，宣稱每戶帶有完整客廳落地窗，實際上，僅有套房配置，景觀嚴重不符。
台中某商辦樓： 此樓開盤時大肆宣傳高樓層辦公室具備全市最佳夜景，經調查發現，因周邊建物遮擋，實際景觀平庸。
高雄沿海別墅區： 售樓廣告火熱宣稱每戶步行可至海灘，然而，多戶步行距離實測需十五分鐘以上。
購房者在面對這類廣告時應留意以下幾點： 1. 查詢核准的建築竣工圖，確認廣告與實際是否一致。 2. 親自走訪現場，了解實地環境。 3. 請教房地產律師或顧問，協助審核交易條件。
專家建議，消費者應養成透過官方網頁查詢建築計畫的好習慣，以免不實宣傳影響決策進一步導致購屋後的法律紛爭。此外，政府應加強法律規範，加大對於不當廣告行為的懲罰力度，以維護市場秩序。
農舍是指興建在農地上的特定建築物，主要用途包括堆放農具、肥料，或作為臨時休憩空間。農舍的興建必須符合特定的法規和條件，不僅要有土地，更需具備農民資格。
在農地上興建的農舍必須基於合法的農地類型。農業用地可分為非都市土地和都市土地農業區，根據《農業發展條例》，它包括供農業經營、農民團體倉庫等使用的土地。
要興建農舍，必須擁有面積超過0.25公頃的農地，同時申請人必須在農地所在地設籍，持有土地超過兩年，並具備農民資格。這些要求適用於2000年後取得土地的情況。
農舍可以分為「老農配建」、「一般農舍」和「集村農舍」三種類型。每種類型對應的申請條件和使用規範各有不同。
《農業發展條例》和《都市計畫法》有詳細的規範決定農舍的建設條件。其中包括農舍不得超過10.5公尺高，建蔽率不超過10%等要求。
農舍的建設活動引發多方討論，涉及政府政策的完善度、非法農舍的規避行為以及市場對農地的衝擊。政府執法、房仲市場運作與農民經濟壓力都導致了這些爭議的擴展。
嘿，各位租屋族朋友們！租屋是生活中的大事，但常常伴隨著各種潛在的糾紛。今天，咱們就來聊聊租屋糾紛時，該怎麼辦，以及最重要的，如何寫一封有效的存證信函，保護自己的權益。別擔心，這沒那麼複雜，咱們用最口語化的方式，一步一步拆解！
立即探索更多！想像一下，房東不修漏水，或者不退押金，你跟他溝通了半天，對方愛理不理。這時候，存證信函就派上用場啦！它就像一份「有證據的通知」，證明你已經正式提出你的訴求，而且房東已經收到。這在未來打官司的時候，可是非常重要的武器喔！簡單來說，存證信函的重點是「證明你已經通知對方了」，這可以避免對方說「我不知道啊！」的藉口。
點我解鎖秘密！
別害怕，其實寫存證信函沒那麼難。以下提供一個範本，你可以根據自己的情況修改：
收件人： 房東姓名、地址
發件人： 租客姓名、地址、聯絡方式
主旨： 關於 [租賃地址] 租屋糾紛之存證通知
內文：
想要避免租屋糾紛，事前預防才是王道！
租屋糾紛雖然惱人，但只要掌握正確的方法，就能有效保護自己的權益。記住，存證信函是重要的法律工具，善用它，讓自己安心住！ 預防勝於治療，簽訂合約、檢查房屋、保留證據，都是避免糾紛的最佳方法。希望今天的分享對你有幫助，祝你租屋順利，生活愉快！
立刻瞭解更多相關資訊！租屋到期不續租，是不是要跟仲介說？仲介費又要繳一次嗎？這真的是很多租客的困擾！其實，法律上是不需要繳第二次仲介費的喔！這就像你去餐廳吃完飯，下次換一家餐廳，總不會因為換餐廳就要再付一次餐飲服務費吧？租屋仲介費的收取，是在幫你找到合適的物件，而不是綁住你必須長期租下去。
立即探索更多！如果只是單純不續租，那當然不用再付仲介費了。但如果你們雙方協議『續租』，而且是重新簽訂租賃合約，那仲介費的支付就會變成另外一種情況。 簡單來說，續租分成兩種：
雖然法律上不要求一定要通知仲介，但禮貌上還是建議提前通知。建議在租期到期前一個月左右，以書面（例如：Email 或 Line 對話紀錄）告知仲介不續租，並保留好通知的證據。 這樣可以避免後續產生爭議。記得要清楚表明你的意願，避免使用模糊的措詞。 例如，可以說：「我確定租期到期後不會續租，請您知悉。」
現在就去了解！如果房東或仲介堅持要收取不續租的仲介費，你可以先嘗試溝通協商。如果溝通不成，可以尋求法律途徑解決。可以向當地消費者保護官、租屋服務中心或法律扶助基金會尋求協助。事先準備好租賃合約、通知紀錄等相關證據，可以讓你的主張更有力。 記住，保護自己的權益是自己的責任！
別錯過這機會！恭喜你踏上房東之路！但別以為收租金就萬事OK，租客違約問題可是新手房東最常遇到的挑戰。別擔心，這篇文章就是要為你徹底解鎖租客違約的處理方式，讓你不再手忙腳亂！首先，我們需要了解，什麼情況算是租客違約呢？常見的有：未按時繳租、擅自轉租、破壞房屋、違反租賃合約中的其他條款等等。面對這些問題，千萬別急著動怒，穩紮穩打才是王道！
立即探索更多！租金是房東的命脈，如果租客拖欠租金，第一時間要保持冷靜，先溫和地提醒。可以透過電話、簡訊或Email告知，表達你的困擾，並了解租客拖欠的原因。是否遇到臨時難處？還是對租金有疑慮？溝通是解決問題的第一步。如果溫柔的提醒無效，可以考慮寄發存證信函，明確告知租客限期繳納，並告知若逾期將採取法律行動。這份存證信函就像一個警示，讓租客知道你不是好惹的！
點我解鎖秘密！租客擅自轉租或將房屋變更用途（例如將住宅改為辦公室）是嚴重的違約行為。這種行為不僅可能影響房屋的結構安全，還可能造成鄰里糾紛。遇到這種情況，房東有權立即終止租賃契約，並要求租客搬離。但要注意，終止契約必須依法進行，不能擅自斷水斷電、更換門鎖等，這些行為可能反而會觸法。 重要的是，租賃合約中一定要明確載明禁止轉租和變更用途的條款。
立即行動，保障權益！租客造成房屋損壞，房東有權要求其修復或賠償。但要注意，損壞是由租客故意造成的還是因自然磨損造成的，責任歸屬不同。如果是自然磨損，通常由房東負擔；如果是租客故意破壞，則由租客負擔。因此，在簽訂租賃契約時，最好將房屋現況拍照或錄影存證，以便日後釐清責任。 另外，租客在搬遷時，應將房屋恢復原狀，如果沒有做到，房東可以扣除修復費用。
了解更多法律知識！無論是房東還是租客，如果想終止租賃契約，都必須依法定程序進行。房東終止契約，必須提前通知租客，並給予合理的搬遷時間。如果租客違約，房東可以終止契約，但必須向租客發出存證信函，告知終止契約的原因和時間。 總之，處理租客違約問題，一定要遵守法律規定，保護自己的權益。提前做好功課，了解相關法律知識，才能在房東路上走得更順利！
立即探索更多！在金門的土地問題長久以來，其實一直深深困擾著當地居民，特別是在土地被軍方長期占用的問題上。
金門地區的土地在戰地政務期間，由於特殊的軍事需求，被大量占用。然而，戰地政務已於1992年終止，但許多土地卻未及時歸還予原地主。
監察委員劉玉山指出，目前國防部仍無權占用多達1,545筆土地，面積約82公頃。此行為被批評為不負責任並損害了人民的財產權。
國防部被要求在2013年7月底前將占用的民地歸零，對於仍有計畫使用的土地，則在年度內編列預算收購，其他無運用計畫的地段應無條件歸回給地主。
主管機關被敦促根據「離島建設條例」立即處理土地歸還問題，同時檢討可能阻礙地主取回土地的相關法規，以促進土地使用合理化。
行政院長曾指示各部門要拋棄本位主義，兼顧國防安全與民生需求，協力解決金馬地區的土地問題，以紓解當地民眾的長期不滿。
例如，住在金門的王家因為土地被占用，農耕受到限制，只能依靠其他的收入來源勉力度日。
另一位當地居民陳先生則不得不長期待在外工作，因為家中的農地無法正常經營，以進而造成家庭分離的困境。
楊家則選擇走法律途徑，希望透過司法程序取回合法擁有的土地，過程雖艱辛卻不言放棄。
這些真正影響居民日常生活的案例，讓人更能了解土地歸還對當地居民的重要性。
