都市更新一直是解決城市發展問題的重要手段，所有選舉時期經常被各路候選人作為政見推出，期望能透過多元的獎勵措施促發都市的更新與振興。

近年來，台北市在都市更新上的政策較為積極，尤其針對獎勵措施有一套系統。例如，在都市更新的過程中，若開發案滿足一定的條件，政府則會提供容積上的獎勵，使得基地能夠興建更多的樓層或空間。

這篇文章將深入探討不同類型的都市更新獎勵，從中央到地方的獎勵分類，以及這些政策如何推動現代都市規劃。

都市更新的背景與必要性

都市更新旨在改善城市環境、活化舊區域，同時解決住宅安全與密度問題。這些更新計畫通常優先於市區歷史建築、交通樞紐與周邊社區，以提升生活質量。

可申請的都市更新獎勵類型

中央與地方政府提供多樣化的獎勵項目，讓開發商與居民受益。其中，有些針對增加公共設施貢獻的獎勵，例如捐贈社會福利設施項目；另一些則是基於建築性能表現，比如耐震與無障礙設計獎勵。此外，全體同意協議合建，或是增加特定規模的土地開發，亦可獲得獎勵。

怎麼計算都市更新獎勵上限

都市更新容積獎勵的上限受多種因素影響，依據不同的獎勵對象與措施，主要是為了避免過度開發。因此，不同獎勵措施下，容積上限都設有不同的基礎容積比例，通常不超過建基容積的特定倍數。

都市更新補助的申請與使用

除了直接的建築獎勵，政府也提供大量的更新補助，以協助項目啟動與運作。這些補助可以用在設施強化、擴大建築用途或支持特殊群體。而市民需求的增加也促進了申請程序的簡易化。

實際故事案例

1. 信義區的成功翻修案例 ：原是老舊社區，透過獎勵措施獲得充足資源進行無障礙設計與耐震加固，成為現代化的住宅範例。
2. 大直區的社福捐贈 ：一位企業家在都市更新計畫中捐贈了一棟建築以成立社會福利中心，獲得了30%基準容積獎勵。
3. 三峽的環保設施 ：透過申請綠建築與智慧建築獎勵，這裡成為一個具示範效應的智慧社區。

基隆市政府再次啟動了兩項重大都市更新計畫，期望通過多次招商吸引民間投資，開展基隆市的經濟新紀元。以「基隆市水岸再生新意象」為基石，此次推出的是「基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新計畫」和「基隆市和平島東南側水岸附近地區都市更新計畫」兩大招商案。

引言

基隆市的都市更新計畫旨在重新定義城市空間，提高生活質量，吸引觀光客，並促進當地經濟發展。透過招攬民間資金與專業開發者，市政府希望將這兩區域打造成現代化商旅新都心和觀光勝地。

基隆火車站都市更新計畫

此案被行政院列為指標性都市更新之一。規劃的更新單元一將涵蓋6.626公頃的面積，定位為商旅新都心，匯集公共設施與商業功能，包括鐵路火車站、市公共運輸轉運站等基礎建設。旨在重振台北以外地區的商業活力。

和平島水岸都市更新計畫

為進一步推進基隆觀光業發展，和平島都市更新計畫將開發1.9公頃的土地，以注入主題遊憩、觀光漁市、遊艇港、海景廣場和商住綜合設施，創造具吸引力的水岸景觀區。

先前招商經驗與未來展望

儘管首次招商未能如期獲得理想的商業支持，基隆市政府正認真檢討過去的招商方案，並預期將在第二次宣告中取得突破。此次更新計畫結合民間資本的參與，無疑是未來成功的關鍵。

實際故事與案例分析

1. 一家知名開發公司成功改造了類似的台中市水岸地區，帶來每年上百萬的遊客量。
2. 在法國尼斯，一個廢棄的工業港轉型為商業和旅遊勝地，成為全球成功的案例之一。
3. 近年來，台北河岸計畫在開發上採取多元文化導向，也為基隆市帶來了不少啟發。

今天我們來探索台北表演藝術中心，這個坐落於劍潭站與士林夜市旁的獨特建築。初見之下，它以大立方體框住一個巨大球形結構，讓人聯想到皮蛋豆腐的獨特風格。儘管它的外觀引發了各種評論，這座建築的設計和背後的理念卻值得深入探討。設計者雷姆·庫哈斯（Rem Koolhaas）靈感來自於台灣的多元文化融合，讓這座建築以一種獨特的方式體現出來。

台北表演藝術中心的設計理念

台北表演藝術中心的設計由雷姆·庫哈斯及其建築團隊著手，以三個幾何形狀不同的劇院為核心。每座劇院外形迥異，卻圍繞著一座中央立方形結構，這樣的設計讓空間的利用更為靈活和高效。此外，觀眾可自由參觀，無需購票便能看到舞台設備、後台操作以及排練過程，甚至能登上屋頂的觀景台。

建築的競圖歷程

2007年，為獲得設計合約，共有136個國內外建築團隊參加了競圖，其中包括普利茲克建築獎的幾位大師，如雷姆·庫哈斯、札哈·哈蒂及湯姆·梅恩。每位競圖設計者都呈現了不同的設計風格，但雷姆的設計最終脫穎而出，以其創新的設計理念與實際空間運用的完美融合拿下了合約。

持續的爭議和設計問題

台北表演藝術中心自動工以來便引發了諸多爭議，直至2022年7月正式開幕。開幕期間，座椅設計不善、動線規劃不佳、無障礙空間不足等問題接踵而至。而球劇場的漏水問題，更是使得這座中心成了眾矢之的，讓不少市民和評論者感到不滿。

雷姆·庫哈斯的建築哲學

雷姆·庫哈斯是名符其實的建築哲學家，他在建築界以其大膽的設計和出色的理論影響深遠。庫哈斯認為真實的建築應當能夠激發公共對話，甚至帶來激烈的爭議，而台北表演藝術中心便是這樣一例成功的案例。

在購屋或裝潢時，房屋結構的樑柱往往是挑戰之一。不能輕易移動的樑柱對於室內設計和利用空間來說可能是限制，但也能透過巧妙的設計讓其成為室內特色。因此，學會從平面圖辨識這些結構，並找出有效的美化策略，是非常有幫助的。

了解室內格局的重要性

房屋的平面圖是了解整體空間結構的重要工具。透過它，我們可以掌握柱子的分布，預測這些柱子對於室內空間規劃的影響。舉例來說，一對新婚夫妻在購買預售屋時，依靠平面圖提前規劃家具擺放，避開潛在的空間死角。

辨識樑柱的技巧

在平面圖中，首先要注意的是柱子的標示，然後將兩兩相連形成樑的分布。這是一位曾因「壓樑」而影響家居風水的家庭透過圖紙調整設計的成功案例。儘管如此，實地查看仍然是確認小樑的必要步驟。

室內柱與室外柱的差異

柱子分為室內和室外兩種類型，通常，由室外柱組成的建築會有更大的室內利用空間。相較之下，辦公大樓中常見的室內柱設計，可能帶來更多的空間限制。曾經有一家公司因為設計失誤，最後減少了辦公空間的可用性，因此在選擇建築時，對於柱子的形式需要特別注意。

有效設計柱子的策略

考量有效的設計策略和空間需求，停車場往往是設計樑柱位置的重要因素之一。一名建築師曾表示，合理的柱距安排不僅能提升建物的穩定性，也能提升空間的靈活性，尤其在住宅區域設置上，是不容忽視的。

與樑柱共存的室內設計方法

面對已有的結構限制，可以利用創新的設計增強居住舒適度。設置收納空間、造型天花板和結合管線設計都是常見的策略。一位室內設計師曾分享，他成功地將樑間隙改造成一個優美的燈光展示區，讓本來單調的天花板成為住家的亮點之一。

整體而言，雖然樑柱的設計對於建築穩定性至關重要，但透過創意和策略的設計調整，我們可以更充分地利用空間，達到房屋的最大使用效益。

信義區新增6座摩天大樓！台北天空塔、富邦A25及四季酒店最新動態

歡迎來到本篇文章，我們將探討信義區新開發的大樓，以及這些開發案的最新進展與未來發展潛力。信義區目前有6座新的摩天大樓，以下將逐一解析。

台北天空塔

台北天空塔位於台北市信義區，預計完工將成為台北市的第二高樓，達280公尺高，內含56層樓。天空塔計畫是一個高檔飯店項目，將由凱悅集團的柏悅酒店和安達仕酒店入駐。

不過，天空塔曾因財務問題引發爭議，2024年發生公司高層涉弊事件，但開發商嚴正澄清，表示會全力配合調查。2024年5月底，也有海外債權人意圖出清股權，最終由碩河公司發表聲明，強調產品沒有出售計畫，最終在提交意向書截止日收到買家出價，目前進行審核程序。

四季酒店D3

四季酒店D3位於101正南方，基地由元利建設取得，主要用於打造奢華四季酒店。一開始計劃用於商辦，但在四季酒店找到合作意願後，決定改為提升國際能見度的高階飯店。酒店預計有31層，外觀以黑灰色透明玻璃帷幕設計。

目前進行地基施工，預計2025年營運。

富邦A25

富邦A25將成為信義區的重要商辦大樓，該項目是地上權開發案，預計總高266公尺，結構以玻璃帷幕為主，呼應大樓的高雅與現代。

建案結構與外觀現已完工，並於2023年啟用。

南山A21 綠環塔

綠環塔位於101北側，舊址為世貿三館，將改為南山投資，取名綠環塔，為42層高商辦。設計中段將有露天空間增加特色。

然而，由於景觀問題，開發進展緩慢，預計最快2028年完工。

南山A26

南山A26原為信義區公所，因需要都更而釋出，則由南山進行開發。大樓高度為152公尺，預計作為商業用途如辦公樓與零售業使用。

這座建築以兩本書併排的造型而著稱。

富邦D1

緊鄰101的富邦D1原計畫為豪宅，但因環境變遷，改為辦公大樓，土地價值每坪930萬元。該案目前在等待信義A25完工後的進一步開發。

台北天空塔及其他信義區大樓的開發進展受多方面因素影響，不僅反映在當地的經濟活躍程度，也預示著未來的繁榮趨勢。