都市更新一直是解決城市發展問題的重要手段，所有選舉時期經常被各路候選人作為政見推出，期望能透過多元的獎勵措施促發都市的更新與振興。

近年來，台北市在都市更新上的政策較為積極，尤其針對獎勵措施有一套系統。例如，在都市更新的過程中，若開發案滿足一定的條件，政府則會提供容積上的獎勵，使得基地能夠興建更多的樓層或空間。

這篇文章將深入探討不同類型的都市更新獎勵，從中央到地方的獎勵分類，以及這些政策如何推動現代都市規劃。

都市更新的背景與必要性

都市更新旨在改善城市環境、活化舊區域，同時解決住宅安全與密度問題。這些更新計畫通常優先於市區歷史建築、交通樞紐與周邊社區，以提升生活質量。

可申請的都市更新獎勵類型

中央與地方政府提供多樣化的獎勵項目，讓開發商與居民受益。其中，有些針對增加公共設施貢獻的獎勵，例如捐贈社會福利設施項目；另一些則是基於建築性能表現，比如耐震與無障礙設計獎勵。此外，全體同意協議合建，或是增加特定規模的土地開發，亦可獲得獎勵。

怎麼計算都市更新獎勵上限

都市更新容積獎勵的上限受多種因素影響，依據不同的獎勵對象與措施，主要是為了避免過度開發。因此，不同獎勵措施下，容積上限都設有不同的基礎容積比例，通常不超過建基容積的特定倍數。

都市更新補助的申請與使用

除了直接的建築獎勵，政府也提供大量的更新補助，以協助項目啟動與運作。這些補助可以用在設施強化、擴大建築用途或支持特殊群體。而市民需求的增加也促進了申請程序的簡易化。

實際故事案例

1. 信義區的成功翻修案例 ：原是老舊社區，透過獎勵措施獲得充足資源進行無障礙設計與耐震加固，成為現代化的住宅範例。
2. 大直區的社福捐贈 ：一位企業家在都市更新計畫中捐贈了一棟建築以成立社會福利中心，獲得了30%基準容積獎勵。
3. 三峽的環保設施 ：透過申請綠建築與智慧建築獎勵，這裡成為一個具示範效應的智慧社區。

建築結構的演變歷史

在台灣，建築結構的演變見證著技術與時代的進步。早期，多數建築物採用木質結構，這是因為當時木材的易得性與施工的簡單性。然而，隨著鋼筋與混凝土的出現，RC、SC與SRC結構逐漸成為新建建築的主流選擇，各有其優勢與適用範圍。

認識三大結構類型

• RC 鋼筋混凝土 （Reinforced Concrete）：這類結構以鋼筋與混凝土為主要材料，常應用於中低層住宅建築。
• SC 鋼構 （Steel Construction）：鋼骨結構以其優越的韌性與輕盈性著稱，常見於辦公與商業大樓。
• SRC 鋼骨鋼筋混凝土 （Steel Reinforced Concrete）：將鋼骨與鋼筋混凝土結合，是耐震力最強的結構之一，適合高楼建築。

RC鋼筋混凝土解析

RC結構因施工工藝成熟而在台灣廣受歡迎，尤其適合中低層的住宅建設。雖然RC結構自重大且僵硬，卻能在地震時以其穩定性提供良好的防護。

SC鋼構的特點

SC鋼構在地震頻繁的地區特別受青睞，其輕質性減少了底部壓力，單位面積可承載更多使用面積，並以其卓越的抗震性能著稱。然而，其建造成本相對較高。

SRC鋼骨鋼筋混凝土運用

SRC結構是集RC與SC優勢於一身的結構，因而韌性和強度均取得理想平衡，通常在中高層建築中廣泛採用，是豪宅及高級辦公室的首選。

不同結構的施工及成本

RC的施工時間較長，但建材成本低廉。反觀SC，儘管施工迅速，卻因鋼材成本攀升而較為昂貴，而SRC結構因施工複雜度高，成本往往居中，但提供的穩定性和安全性值得投資。

居住舒適度比較

RC結構提供了良好的隔音效果，使其成為最適合住宅使用的結構之一。而SC結構常需依賴額外裝修來強化隔音效果，SRC自然融和了兩者的舒適度與功能。

結構設計的重要性

儘管選擇合適的結構材料至關重要，優良的結構設計與施工品質才是建築能否抵禦災害的關鍵。不論是RC、SC還是SRC，專業的結構設計能夠大幅增強其防震能力。

常見問題解答

每種結構都有其獨特的優勢和應用，以下是一些常見的疑問解答，希望能幫助大家更好地理解這些結構類型的特點以及選擇標準。

🚧 建築安全始終是每位居民的首要考量，相信透過深入了解各種結構特性，您將能選擇最適合自己的居住環境。

實際案例分享

例一：陳先生在一次強震中，SC結構的辦公大樓依然屹立不搖，他形容自己當時在15樓辦公，只感到輕微晃動，令人驚訝於其穩定性。

例二：劉小姐居住在SRC結構的高樓中，在多次地震經歷中，每次都能感受到樓層的輕微抖動，而非強烈搖晃，漸漸消除她對高樓層居住的不安。

例三：王先生的RC結構住家，一次大型地震過後，除了書架傾倒外，整體結構沒有受損，讓他安心不少，感受到混凝土結構的穩定性。

🔍 深入認識 > > > 日本建築耐震技術與台灣有何不同？如何選擇更安全的居住空間？

【參考資料】 - 台灣地震中心

台北音樂廳新計畫｜預定地選擇出爐？設計風格引發熱議？音樂廳2025年動工！

「台北音樂廳」的計畫最早於2018年被提出，目的是為了解決台北市缺乏國際級表演場所的現狀。原計劃於2025年動工，2028年完工。然而，由於選址困難和設計風格所引發的爭議，這一計畫一直頓步不前。隨着政府的支持與民間討論的熱烈，音樂廳的未來似乎愈加明朗。

台北音樂廳緣起

音樂廳的概念來自於市府希望台北成為全球音樂文化重鎮的願景。目前的音樂表演主要在台北國家音樂廳舉行，而新的音樂廳預計將會容納更多觀眾，並提供更具創意和現代感的演出空間。這些改進不僅能夠吸引更多國際表演團體，也是台灣音樂產業升級的關鍵。

音樂廳的選址挑戰

在選址上，市府經歷了多次的討論，最初幾次的地點因為土地供應、交通便利性以及社區噪音等問題被否決。從原先預計在士林區，到後來改為信義商圈，然後再到現在被選中的松山文化創意園區，選址的每一次變動都引起不同程度的爭論。例如，一些商界領袖擔心信義商圈內的建設可能會增加交通負擔，然而其他市民則對於商圈內的文化設施持樂觀態度。

設計風格與爭議

音樂廳的設計最終由國際知名的建築師團隊操刀，他們的設計以現代風格結合傳統台灣建築元素著稱。地面和牆面將融入鋼筋與木材交織的構思，旨在表現出台灣的歷史與文化。然而，一些藝術評論家指出，這樣的設計與香港演藝學院有過於相似之嫌，可能缺乏足夠的創新性。反對者要求更獨特的設計，以反映台北的獨特地標性。

未來的效益與發展

新的音樂廳一旦啟用，不僅能容納超過2萬名觀眾，還計劃設有多功能會議廳、教育和音樂工作坊。此計畫不僅服務於音樂愛好者，也會擴展本地的藝術教育與交流機會。與此同時，根據官員的預測，音樂廳將每年吸引超過數十萬的遊客，帶動附近商業區新增至少20億台幣的經濟效益。

音樂廳動工進展

在多次的停滯後，市府終於在2024年初確認2025年3月正式動工。預備計劃在音樂廳的建造過程中先行改善周圍基礎設施，以保障優質的建設進度。政府也力推在地藝術產業的全新合作策略，為音樂廳日後的管理和運營奠定基礎。希望透過這些努力，能夠在2028年底如期完工，讓市民見證音樂廳的盛大開幕。

開發創新綠建築 新北市舉辦建築設計大賽

新北市政府舉辦了一場備受矚目的綠建築創意設計大賽，吸引了全國各大專院校的積極參與，展示了年輕世代對綠色生態議題的關注與創新思維。今年的大賽結果揭曉後，由國立台北科技大學的學生張文傑以其設計作品「竹村生態中心」奪得桂冠，這項比賽提供了一個絕佳的機會，推動綠建築概念走入校園及社區。

新北市長指出，藉由年輕學子的創意，我們得以重新思考現代居住空間的可能性以及其與環境共生的和諧。綠建築的概念不再僅於節能減碳，也包含如何在建築中融入自然環境，讓居民在享有現代便利的同時，感受生態的友善與永續。

今年的競賽吸引了來自20多所學校的300多件作品，作品內容不僅展示了設計創意，還包括具體的施工模型與影像，讓公眾更易於理解及欣賞綠建築手法的細膩之處。例如，張文傑的作品「竹村生態中心」充分利用當地可再生資源，結合新穎的半被動式設計技術，使得建築在實現高效節能的同時，也創造了優美的生態環境。評審團對此作品的巧妙設計手法和創新的理念給予了高度評價。

此次比賽獲獎的選手除了獲得豐厚的獎金外，還獲得了進一步展示其作品的機會，將綠建築概念帶給更多人。透過這樣的競賽活動，無論是對在學學生還是社會大眾，都提供了一個共同思考未來建築發展及生態永續的絕佳平台。

故事一： 台灣的一家建築事務所曾利用比賽中獲得靈感，成功開發了一個符合綠建築標準的住宅區，並在公開市場上大受歡迎，銷售成績斐然，成為當地生態社區的典範。

故事二： 一位退休的環境學大學教授出席了比賽，他認為學生的創意設計為現有的環保建築方法注入了新的觀點，並且在多年的教學生涯中從未看到如此豐富的設計創意，對未來充滿希望。

故事三： 一家在新北市內致力於推動環境友善建築的非營利組織受到此次比賽的啟發，宣布將與本地學校合作，將比賽中的優秀作品概念轉化為現實社區項目，進一步實現社會綠化目標。

引言

在全球疫情帶來的經濟震盪後，台灣的都市更新不僅是提升環境品質的必然選擇，更成為驅動經濟再出發的重要力量。2023年下半年，政府將推出15個新的都市更新項目，以期吸引高達2000億元的新投資。

歷史背景與現況

回顧都市更新歷史，我們看到這不僅僅是建築更替的過程，更是一種社會、經濟的全面革新。自2005年施行以來，已有20多個項目陸續啟動，總投資額接近3000億元。

都市更新的新策略

2023年的行動計劃更強調「生態友好」和「智慧城市」的概念，從純粹的建築開發轉型為綜合的社會福祉提升。這意味著每一個更新項目都旨在提供更高效的公共設施和更多元的生活方式。

投資潛力與市場評估

根據市場評估，都市更新所涉及的地區多數位於交通便利、商業活動活躍的區域，預計這些項目不僅可以減少市區擁擠度，還能帶動周邊地產價值提升。政府預估2023年將能再吸引約2000億元的民間投資。

成功案例分享

台北信義區

在信義區，原本的老舊公寓重建為現代複合型商住大樓，不但帶來大量就業機會，也極大改善了區域環境。

高雄前鎮區

前鎮區的都更項目注重綠化與人文環境的保存，使得這個工業歷史悠久的地區重新煥發活力，吸引了大量年輕人口。

基隆港區

基隆的港區更新將過去不起眼的海岸線變成旅遊和商務新熱點，成功帶動城市經濟。

未來展望與挑戰

都市更新雖然帶來許多利益，但也面臨居民安置、文化保護和交通壓力增長等挑戰。政府需要持續平衡經濟發展與社會和諧。

結論

2023年的都市更新行動計劃無疑為台灣的城市未來注入新活力。面對挑戰，我們期待政府、人民與企業攜手並進，創造共贏的局面。

台中摩天大樓進度熱議｜豐邑塔設計驚艷、新建案動態大揭密！

「台中七期重劃區」向來是摩天大樓集聚的熱點，不但有名聲遠播的頂級百貨「新光三越台中中港店」，更因為容積移轉、獎勵等因素推動，促成這片區域成為全台高楼密度之最。在這個蓬勃發展的背景下，讓我們一起來看看這些未來即將顯現風采的摩天大樓，了解它們如何繼續重塑台中的天際線。

豐邑塔

🏙 豐邑塔 惠國段174 253m 53F 🏙 豐邑建設（百貨商場、商辦）、趙英傑建築師事務所

「豐邑塔」地處市政路與惠中路口，樓高253公尺、53層，規劃涵蓋了1至8層的商場，而9層以上則規劃作為辦公空間。停車設施安排在第11層，這樣的設計肯定讓駕駛者感到驚訝。豐邑塔於2023年初通過環評，未來建築物完工後，其高度將超越於台中之鑽。

豐邑的設計分部化，宣傳自己的豐邑百貨將在此招商，意欲用餐飲和百貨業吸引顧客。它不同於一般商辦大樓，設計風格有些新潮前衛，不過也可能難以被普遍接受。

💡編按：豐邑塔最新訊息 豐邑塔據說已成功取得建照，預計即將展開正式施工。

豐邑惠民段118

🏙 豐邑惠民段118 202m 46F 🏙 豐邑建設（商辦）

這座位於市政路上、高202公尺、46層樓的大樓靠近「台中之鑽」，其簡約時尚的設計吸引眼球。但是設計上有個挖洞元素，這是豐邑慣用風格，或許與豐邑內部傳統信仰有關。

💡編按：豐邑惠民段118案例 該案早於2022年通過環評，但豐邑考慮設計變動，未來可能延伸為雙塔住宅模式，尚待環評差案通過。

台中之鑽

🏙 台中之鑽 225m 38F 🏙 （商辦、酒店）、余曉嵐建築師事務所＆Aedas建築事務所

這座即將完工的「台中之鑽」，樓高225公尺、層數38。它不僅將是台中市的重要地標，也是「台中商銀」新總部，令人注目的還是高空中透明的游泳池。

💡編按：台中之鑽的施工進度 施工正如火如荼，外牆玻璃帷幕及多重結構已逐步搭建完善。

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走進台中摩天大樓的發展進度中，每座建築都在敞露其獨特的魅力與未來發展的潛力。期待這些摩天大樓不僅僅在高空一展風采，更能在其間孕育出豐富的經濟和商業活動，讓我們持續關注這塊燙手的土地，見證其驚人變遷！

旭輝集團持續成長，2023年EPS達1.25元

報導：林家維 ｜ 日期：2024-01-15

旭輝集團(股票代號9503)在2023年的財務報告顯示，公司年度稅後合併淨利攀升至新台幣12.3億元，每股盈餘（EPS）達到1.25元，相較去年的成績，更展現出公司經營策略的有效性。

財務結果亮眼

旭輝集團的財務表現相當出色，儘管面臨經濟不確定性的挑戰，其銷售額依然持續增長。公司的主要營收來源依然是營建工程和房地產銷售，分別佔全公司總營收的82%和17%。與此同時，公司的租賃業務也為其帶來了額外的收益。

營收結構分析

旭輝集團於2023年共取得了新台幣324億元的收入，其中足足有270億元來自行建工程，餘下54億元則來自房地產交易。這份收入結構顯示出公司對多元化收入來源的策略依然奏效，使得其在市場上保持競爭力。

未來展望與發展策略

面對未來，旭輝集團希望能夠持續優化其房地產業務的增值與擴展，計畫參與更大量的都市更新案，進一步深化其在大型住宅及商業地區的發展。同時，積極拓展如東南亞等海外市場，以增加公司國際化足跡。

個案：成功的都市更新案

過去年度的一項重要成就是與當地政府合作成功完成一個大型都市更新專案，提升了不僅是企業的市場形象，亦大幅拉高了該地段房地產的附加價值。

個案：海外市場拓展

旭輝集團在2023年成功進入了印尼市場，通過與當地建築公司的合資合作，迅速取得印尼市場的良好口碑，預計未來五年內能夠在東南亞地區實現倍增業務規模。

個案：土地開發專案

另一個重要的故事是旭輝集團在2023年完成了一項大規模的土地開發專案，該專案現已成為一個獲利亮點，其熱銷樓盤與周邊商業環境同步發展，對於提升當地經濟有顯著助益。