都市更新獎勵解析——了解政策背後的推動力

都市更新一直是解決城市發展問題的重要手段，所有選舉時期經常被各路候選人作為政見推出，期望能透過多元的獎勵措施促發都市的更新與振興。

近年來，台北市在都市更新上的政策較為積極，尤其針對獎勵措施有一套系統。例如，在都市更新的過程中，若開發案滿足一定的條件，政府則會提供容積上的獎勵，使得基地能夠興建更多的樓層或空間。

這篇文章將深入探討不同類型的都市更新獎勵，從中央到地方的獎勵分類，以及這些政策如何推動現代都市規劃。

都市更新的背景與必要性

都市更新旨在改善城市環境、活化舊區域，同時解決住宅安全與密度問題。這些更新計畫通常優先於市區歷史建築、交通樞紐與周邊社區，以提升生活質量。

可申請的都市更新獎勵類型

中央與地方政府提供多樣化的獎勵項目，讓開發商與居民受益。其中，有些針對增加公共設施貢獻的獎勵，例如捐贈社會福利設施項目；另一些則是基於建築性能表現，比如耐震與無障礙設計獎勵。此外，全體同意協議合建，或是增加特定規模的土地開發，亦可獲得獎勵。

怎麼計算都市更新獎勵上限

都市更新容積獎勵的上限受多種因素影響，依據不同的獎勵對象與措施，主要是為了避免過度開發。因此，不同獎勵措施下，容積上限都設有不同的基礎容積比例，通常不超過建基容積的特定倍數。

都市更新補助的申請與使用

除了直接的建築獎勵，政府也提供大量的更新補助，以協助項目啟動與運作。這些補助可以用在設施強化、擴大建築用途或支持特殊群體。而市民需求的增加也促進了申請程序的簡易化。

實際故事案例

1. 信義區的成功翻修案例 ：原是老舊社區，透過獎勵措施獲得充足資源進行無障礙設計與耐震加固，成為現代化的住宅範例。
2. 大直區的社福捐贈 ：一位企業家在都市更新計畫中捐贈了一棟建築以成立社會福利中心，獲得了30%基準容積獎勵。
3. 三峽的環保設施 ：透過申請綠建築與智慧建築獎勵，這裡成為一個具示範效應的智慧社區。

全球著名建筑对城市的再造与革新

建筑在城市发展中扮演了至关重要的角色。无论是重振旧城还是提升国际知名度，标志性建筑一直在为城市注入新的活力与声誉。一个出色的建筑，不仅仅是人们舒适的居所，更是能够重新定义一个城市的力量源泉。

创意之地──巴塞罗那圣家堂

安东尼·高迪（Antoni Gaudí）设计的巴塞罗那圣家堂（Sagrada Família）不仅是加泰罗尼亚首都的象征，也被誉为世界建筑设计史上的传奇。即便历经了百年的建设，这座仍未完工的教堂，以其独特的哥特复兴和现代主义风格吸引了全球游客。如同许多城市通过节庆与文化活动吸引国际关注，圣家堂逐渐成为巴塞罗那创新与文化的象征。

商业繁荣的象征──纽约帝国大厦

纽约市的帝国大厦（Empire State Building）于1931年启用，用时仅13个月完成建造，成为那个时代现代化建设速度与科技的象征。这座曾为世界最高的摩天大楼见证了纽约从老旧工商业城市向国际金融中心转型的历程。作为美国经济繁荣的象征，它同时也通过影视与流行文化成为全球文化的一个重要符号。

高科技的航标──台北101

位于台北市信义区的台北101，以其508米的高度成为了台湾的地标性建筑。这座建筑不仅在结构设计中采纳了先先进的减震技术，还在能源使用方面通过多项绿色建筑认证，成为后现代建筑环保方向的新标志。台北101如同纽带，将世界的目光吸引到台湾，也为台北市增添了一道高科技的风景线。

现代与历史的碰撞──伊斯坦堡圣索菲亚大教堂

土耳其伊斯坦堡的圣索菲亚大教堂（Hagia Sophia），是世界少数经历了三个宗教功能转换的建筑之一。作为拜占庭建筑的巅峰，它将建筑的雄伟与宗教的深邃完美结合，历经世代更迭，现已成为伊斯坦堡乃至全世界的历史文化象征。圣索菲亚展示了一个城市怎么能在不舍历史的情感中走向现代化的具体实践。

向未来进发的地标──阿布扎比的未来博物馆

最近在阿拉伯联合酋长国阿布扎比揭幕的未来博物馆（Museum of the Future），在建筑外观和内涵上都引领着未来风潮。这一结构像是源自科幻世界的建筑，仿佛正在从音速中萦绕而来，又切实成为思考超越物质形式的一个载体。未来博物馆展现了新阿拉伯创新面貌，也为阿布扎比在国际舞台上配以科技魅力。

上述五个城市及其代表性建筑不仅仅是城市规划的精华成果，亦是其文化复兴与视野扩展的标志。这些建筑犹如风向标，引领城市走向发展的新时代，成为新一代城市文化的主张者。

全球變局下的建築挑戰

在當前的國際環境中，各國的經濟和政治形勢如波濤洶湧，從而引發全球原材料和勞工成本的顯著上漲。隨著土地和營建成本不斷上升，建築業界的產品規劃思維正面臨前所未有的挑戰。在過去的五年中，業界已開始重新評估土地使用效率和利潤率。這一現象促使開發商尋求更多具有創新性能和高價值的住宅設計，以期在市場中立於不敗之地。

大宅與豪墅的比較

談到住宅選擇，許多人會考慮豪墅與大宅之間的差異。豪墅普遍被認為是奢華與身份的象徵，然而，隨著市場和消費者需求的變化，高性價比的大宅漸漸成為一種受歡迎的選擇。它們不僅提供寬敞的空間和現代化的設備，還兼具合理的價格和便利的地理位置。

三個成功的案例故事

在紐約的布魯克林區，一個名為“未來之家”的住宅開發專案，便是將高性價比和高性能相結合的優秀案例。它在保留奢華的設計元素的同時，使用可再生能源和智能家居系統，以提高居住體驗的舒適性。

在台灣的台南，一家地產公司推出了“悠然居”系列，重新定義了現代大宅的標準。他們利用當地材料和技術來降低成本，並於社交媒體上展示其創新設計，受到年輕買家的熱捧。

第三則例子發生在倫敦，名為“都市綠洲”的開發計劃在設計中融入綠化元素，旨在於城市中心創造一個生態友好的社區。該計劃的居民享受到不僅是住房，而是一個與自然和諧共處的生活。

未來展望與創新思維

展望未來，建築業界必須以更具創意的思維來應對市場的轉變，而持續創新將是其中的關鍵。隨著消費者對環保和智能技術需求的增加，高性價比住宅的概念也將進一步演變。在此過程中，追求卓越的生活品質和可持續發展的完美平衡，將成為成功發展的中堅力量。

建築結構的演變歷史

在台灣，建築結構的演變見證著技術與時代的進步。早期，多數建築物採用木質結構，這是因為當時木材的易得性與施工的簡單性。然而，隨著鋼筋與混凝土的出現，RC、SC與SRC結構逐漸成為新建建築的主流選擇，各有其優勢與適用範圍。

認識三大結構類型

• RC 鋼筋混凝土 （Reinforced Concrete）：這類結構以鋼筋與混凝土為主要材料，常應用於中低層住宅建築。
• SC 鋼構 （Steel Construction）：鋼骨結構以其優越的韌性與輕盈性著稱，常見於辦公與商業大樓。
• SRC 鋼骨鋼筋混凝土 （Steel Reinforced Concrete）：將鋼骨與鋼筋混凝土結合，是耐震力最強的結構之一，適合高楼建築。

RC鋼筋混凝土解析

RC結構因施工工藝成熟而在台灣廣受歡迎，尤其適合中低層的住宅建設。雖然RC結構自重大且僵硬，卻能在地震時以其穩定性提供良好的防護。

SC鋼構的特點

SC鋼構在地震頻繁的地區特別受青睞，其輕質性減少了底部壓力，單位面積可承載更多使用面積，並以其卓越的抗震性能著稱。然而，其建造成本相對較高。

SRC鋼骨鋼筋混凝土運用

SRC結構是集RC與SC優勢於一身的結構，因而韌性和強度均取得理想平衡，通常在中高層建築中廣泛採用，是豪宅及高級辦公室的首選。

不同結構的施工及成本

RC的施工時間較長，但建材成本低廉。反觀SC，儘管施工迅速，卻因鋼材成本攀升而較為昂貴，而SRC結構因施工複雜度高，成本往往居中，但提供的穩定性和安全性值得投資。

居住舒適度比較

RC結構提供了良好的隔音效果，使其成為最適合住宅使用的結構之一。而SC結構常需依賴額外裝修來強化隔音效果，SRC自然融和了兩者的舒適度與功能。

結構設計的重要性

儘管選擇合適的結構材料至關重要，優良的結構設計與施工品質才是建築能否抵禦災害的關鍵。不論是RC、SC還是SRC，專業的結構設計能夠大幅增強其防震能力。

常見問題解答

每種結構都有其獨特的優勢和應用，以下是一些常見的疑問解答，希望能幫助大家更好地理解這些結構類型的特點以及選擇標準。

🚧 建築安全始終是每位居民的首要考量，相信透過深入了解各種結構特性，您將能選擇最適合自己的居住環境。

實際案例分享

例一：陳先生在一次強震中，SC結構的辦公大樓依然屹立不搖，他形容自己當時在15樓辦公，只感到輕微晃動，令人驚訝於其穩定性。

例二：劉小姐居住在SRC結構的高樓中，在多次地震經歷中，每次都能感受到樓層的輕微抖動，而非強烈搖晃，漸漸消除她對高樓層居住的不安。

例三：王先生的RC結構住家，一次大型地震過後，除了書架傾倒外，整體結構沒有受損，讓他安心不少，感受到混凝土結構的穩定性。

🔍 深入認識 > > > 日本建築耐震技術與台灣有何不同？如何選擇更安全的居住空間？

【參考資料】 - 台灣地震中心

開發創新綠建築 新北市舉辦建築設計大賽

新北市政府舉辦了一場備受矚目的綠建築創意設計大賽，吸引了全國各大專院校的積極參與，展示了年輕世代對綠色生態議題的關注與創新思維。今年的大賽結果揭曉後，由國立台北科技大學的學生張文傑以其設計作品「竹村生態中心」奪得桂冠，這項比賽提供了一個絕佳的機會，推動綠建築概念走入校園及社區。

新北市長指出，藉由年輕學子的創意，我們得以重新思考現代居住空間的可能性以及其與環境共生的和諧。綠建築的概念不再僅於節能減碳，也包含如何在建築中融入自然環境，讓居民在享有現代便利的同時，感受生態的友善與永續。

今年的競賽吸引了來自20多所學校的300多件作品，作品內容不僅展示了設計創意，還包括具體的施工模型與影像，讓公眾更易於理解及欣賞綠建築手法的細膩之處。例如，張文傑的作品「竹村生態中心」充分利用當地可再生資源，結合新穎的半被動式設計技術，使得建築在實現高效節能的同時，也創造了優美的生態環境。評審團對此作品的巧妙設計手法和創新的理念給予了高度評價。

此次比賽獲獎的選手除了獲得豐厚的獎金外，還獲得了進一步展示其作品的機會，將綠建築概念帶給更多人。透過這樣的競賽活動，無論是對在學學生還是社會大眾，都提供了一個共同思考未來建築發展及生態永續的絕佳平台。

故事一： 台灣的一家建築事務所曾利用比賽中獲得靈感，成功開發了一個符合綠建築標準的住宅區，並在公開市場上大受歡迎，銷售成績斐然，成為當地生態社區的典範。

故事二： 一位退休的環境學大學教授出席了比賽，他認為學生的創意設計為現有的環保建築方法注入了新的觀點，並且在多年的教學生涯中從未看到如此豐富的設計創意，對未來充滿希望。

故事三： 一家在新北市內致力於推動環境友善建築的非營利組織受到此次比賽的啟發，宣布將與本地學校合作，將比賽中的優秀作品概念轉化為現實社區項目，進一步實現社會綠化目標。

引言

在全球疫情帶來的經濟震盪後，台灣的都市更新不僅是提升環境品質的必然選擇，更成為驅動經濟再出發的重要力量。2023年下半年，政府將推出15個新的都市更新項目，以期吸引高達2000億元的新投資。

歷史背景與現況

回顧都市更新歷史，我們看到這不僅僅是建築更替的過程，更是一種社會、經濟的全面革新。自2005年施行以來，已有20多個項目陸續啟動，總投資額接近3000億元。

都市更新的新策略

2023年的行動計劃更強調「生態友好」和「智慧城市」的概念，從純粹的建築開發轉型為綜合的社會福祉提升。這意味著每一個更新項目都旨在提供更高效的公共設施和更多元的生活方式。

投資潛力與市場評估

根據市場評估，都市更新所涉及的地區多數位於交通便利、商業活動活躍的區域，預計這些項目不僅可以減少市區擁擠度，還能帶動周邊地產價值提升。政府預估2023年將能再吸引約2000億元的民間投資。

成功案例分享

台北信義區

在信義區，原本的老舊公寓重建為現代複合型商住大樓，不但帶來大量就業機會，也極大改善了區域環境。

高雄前鎮區

前鎮區的都更項目注重綠化與人文環境的保存，使得這個工業歷史悠久的地區重新煥發活力，吸引了大量年輕人口。

基隆港區

基隆的港區更新將過去不起眼的海岸線變成旅遊和商務新熱點，成功帶動城市經濟。

未來展望與挑戰

都市更新雖然帶來許多利益，但也面臨居民安置、文化保護和交通壓力增長等挑戰。政府需要持續平衡經濟發展與社會和諧。

結論

2023年的都市更新行動計劃無疑為台灣的城市未來注入新活力。面對挑戰，我們期待政府、人民與企業攜手並進，創造共贏的局面。

旭輝集團持續成長，2023年EPS達1.25元

報導：林家維 ｜ 日期：2024-01-15

旭輝集團(股票代號9503)在2023年的財務報告顯示，公司年度稅後合併淨利攀升至新台幣12.3億元，每股盈餘（EPS）達到1.25元，相較去年的成績，更展現出公司經營策略的有效性。

財務結果亮眼

旭輝集團的財務表現相當出色，儘管面臨經濟不確定性的挑戰，其銷售額依然持續增長。公司的主要營收來源依然是營建工程和房地產銷售，分別佔全公司總營收的82%和17%。與此同時，公司的租賃業務也為其帶來了額外的收益。

營收結構分析

旭輝集團於2023年共取得了新台幣324億元的收入，其中足足有270億元來自行建工程，餘下54億元則來自房地產交易。這份收入結構顯示出公司對多元化收入來源的策略依然奏效，使得其在市場上保持競爭力。

未來展望與發展策略

面對未來，旭輝集團希望能夠持續優化其房地產業務的增值與擴展，計畫參與更大量的都市更新案，進一步深化其在大型住宅及商業地區的發展。同時，積極拓展如東南亞等海外市場，以增加公司國際化足跡。

個案：成功的都市更新案

過去年度的一項重要成就是與當地政府合作成功完成一個大型都市更新專案，提升了不僅是企業的市場形象，亦大幅拉高了該地段房地產的附加價值。

個案：海外市場拓展

旭輝集團在2023年成功進入了印尼市場，通過與當地建築公司的合資合作，迅速取得印尼市場的良好口碑，預計未來五年內能夠在東南亞地區實現倍增業務規模。

個案：土地開發專案

另一個重要的故事是旭輝集團在2023年完成了一項大規模的土地開發專案，該專案現已成為一個獲利亮點，其熱銷樓盤與周邊商業環境同步發展，對於提升當地經濟有顯著助益。