信義區新增6座摩天大樓！台北天空塔、富邦A25及四季酒店最新動態

歡迎來到本篇文章，我們將探討信義區新開發的大樓，以及這些開發案的最新進展與未來發展潛力。信義區目前有6座新的摩天大樓，以下將逐一解析。

台北天空塔

台北天空塔位於台北市信義區，預計完工將成為台北市的第二高樓，達280公尺高，內含56層樓。天空塔計畫是一個高檔飯店項目，將由凱悅集團的柏悅酒店和安達仕酒店入駐。

不過，天空塔曾因財務問題引發爭議，2024年發生公司高層涉弊事件，但開發商嚴正澄清，表示會全力配合調查。2024年5月底，也有海外債權人意圖出清股權，最終由碩河公司發表聲明，強調產品沒有出售計畫，最終在提交意向書截止日收到買家出價，目前進行審核程序。

四季酒店D3

四季酒店D3位於101正南方，基地由元利建設取得，主要用於打造奢華四季酒店。一開始計劃用於商辦，但在四季酒店找到合作意願後，決定改為提升國際能見度的高階飯店。酒店預計有31層，外觀以黑灰色透明玻璃帷幕設計。

目前進行地基施工，預計2025年營運。

富邦A25

富邦A25將成為信義區的重要商辦大樓，該項目是地上權開發案，預計總高266公尺，結構以玻璃帷幕為主，呼應大樓的高雅與現代。

建案結構與外觀現已完工，並於2023年啟用。

南山A21 綠環塔

綠環塔位於101北側，舊址為世貿三館，將改為南山投資，取名綠環塔，為42層高商辦。設計中段將有露天空間增加特色。

然而，由於景觀問題，開發進展緩慢，預計最快2028年完工。

南山A26

南山A26原為信義區公所，因需要都更而釋出，則由南山進行開發。大樓高度為152公尺，預計作為商業用途如辦公樓與零售業使用。

這座建築以兩本書併排的造型而著稱。

富邦D1

緊鄰101的富邦D1原計畫為豪宅，但因環境變遷，改為辦公大樓，土地價值每坪930萬元。該案目前在等待信義A25完工後的進一步開發。

台北天空塔及其他信義區大樓的開發進展受多方面因素影響，不僅反映在當地的經濟活躍程度，也預示著未來的繁榮趨勢。

RC、SRC、SC比較！你家建築結構耐震嗎？建築結構大揭密！

在購買或出售房屋時，經常會聽到房地產經紀人說：「這間房子的耐震度很好，是SRC結構喔！」SRC結構真的是最好的嗎？那麼常聽到的RC、SRC、SC又是什麼呢？差別在哪？你家的建築結構是否真的能抵抗強震？本文將為你詳細介紹這些建築結構的用途和差異，並解密各種結構的耐震性！

🚨 2024年地震頻繁！ 大家都在擔心家人的安全，也憂慮自家建築是否穩固吧？不同的「建築結構」除了由不同的工法組成，各結構可以承受的晃動程度也大不相同。今天，就讓我們一起深入了解這些建築結構吧！

建築結構有哪些？

首先，或許有人會疑惑，台灣不是有許多木構造的古蹟嗎？為什麼現在的建築物變成RC、SC、SRC的呢？其實，早期的房屋因為木材充足且人工成本低，因此大量使用木材建造。然而，隨著鋼筋混凝土價格的下降以及技術的成熟，現代建築逐漸轉變為以下三種主要結構：

• RC鋼筋混凝土 Reiforced Concrete）/ RC結構
• SC鋼構 Steel Construction 或 SS Steel Structure）/ SC結構
• SRC鋼骨鋼筋混凝土 Steel Reinforced Concrete）/ SRC結構

RC 鋼筋混凝土

鋼筋混凝土（RC）結構主要由鋼筋和混凝土組成，是台灣建築業最常用的技術，適合10-15樓左右的中低層建築。目前台灣90％的住宅都是RC結構。因此，如果你家屬於這個高度的大樓，很可能就是RC結構。

RC結構的施工過程包括四個主要步驟：打基礎、立鋼筋、捆綁箍筋、套模板並澆灌混凝土。此過程使RC結構的建築在地震時較不易發生大幅的晃動，因其結構性質比較剛硬。

SC 鋼骨

鋼構（SC）建築主要由鋼骨構成，在台灣的高樓大廈如玻璃帷幕辦公大樓中常見。鋼構建築較輕盈，耐震性能優異，但同時高樓層的晃動感也較明顯。施工時，鋼骨在工廠預鑄後運至工地組合，這使得施工時間較RC快速。

SRC 鋼骨鋼筋混凝土

SRC結構同時結合了RC和SC的優點，具有良好的耐震性和住宅舒適度。較適用於15到25樓的中高層建築，其施工工藝要求高且需嚴格品管，但能提供更高的韌性

RC、SRC、SC的差異比較

常見樓層高度 - RC：適合10層樓以下 - SC：常見於30層或以上的高樓 - SRC：適用於15至25層樓

施工複雜程度與時間 - RC：工藝簡單但耗時 - SC：組裝快速但複雜 - SRC：施工程序複雜且時間較長

建造成本 - RC：最低 - SC：最高 - SRC：中等

居住舒適度 RC建築的隔音效果佳且晃動較小，而SC則可通過現代技術提升。

實際案例故事

例子1：在某智能城市中，一棟採用SC鋼構的智慧大樓以其現代化設計和高強度抗震性能吸引了諸多目光。因其施工速度快且造型多變，獲得了許多大企業的入駐。

例子2：台北的一個老社區因地震頻發而在翻新時選用了SRC結構，這使得社區的新建築不僅提升了抗震性能，還在施工精度和內裝美觀度上有了質的飛躍。

例子3：在某沿海地區，因台風頻繁，當地的居民選擇RC住宅，不僅因其較低的建築成本，也因其在地震和風暴來襲時具備足夠的抵抗力。

💡延伸閱讀＞＞＞如何選擇合適的建築結構以確保居住安全？

總結來說，不論是RC、SC還是SRC結構，關鍵在於其施工品質和設計水平能否達到標準。只要掌握了這些知識，選擇房屋不再是一件令人生畏的事。

隨著生活節奏的加快，越來越多人開始重視在家中的放鬆時光。窗邊臥榻不僅是一個可以依靠小憩的角落，還是展示室內設計美學的絕佳場域。我們將探討五種臥榻設計風格，讓您的日常生活充滿創意和舒適感。

窗邊臥榻的重要性

窗邊臥榻設計的魅力在於其多樣的功能和美觀性。無論是閱讀、工作還是純粹的放鬆時光，窗邊臥榻都是一個理想的選擇。正確的設計不僅提升了家居美感，更能增加實用性。

異國鄉村風格的窗邊臥榻

在異國鄉村風中，我們看到的是對色彩的熱愛以及對材質的講究。設計中常見的彩色織物、精緻的木質細節，與窗外的自然景色交相輝映，營造出一幅美麗的畫面。例如，小美在她的房間裡安裝了一個大大的窗邊臥榻，將祖母的手工編織毯鋪在上面，讓整個空間充滿了懷舊的溫暖。

現代風窗邊臥榻設計

現代風格以其簡約而不失風格的設計理念而著稱。灰白色的基調搭配著幾何圖形，給予使用者一種清新而沉穩的感覺。例如，設計師Jay在他工作室的窗邊設計了一個閒適的臥榻區，搭配簡約的金屬燈具和一張極具藝術感的大理石小桌。

北歐風窗邊臥榻設計

北歐風格的窗邊臥榻，融入了自然元素和簡潔設計，並以白色和溫潤的木質為主調，營造了一種自然的舒適感。例如，Anna在她的客廳擺設了一個以淺色橡木製作的窗邊臥榻，搭配綠植盆栽，成為全家最愛的角落。

個性化的窗邊臥榻設計

窗邊臥榻的魅力在於其可塑性，可以根據個人的偏好創造獨特風格。David將他的窗邊臥榻設計成了家庭影院的一部分，並在臥榻下方安裝了可移動的儲物盒，充分利用了空間，提高了使用機能。

無論是異國情調，還是現代的簡約設計，窗邊臥榻都提供了一個放鬆心靈的美好場所。今天就開始規劃，讓你的生活空間更具風格和溫度！

南港及東區門戶計畫概述

南港，臺北市因東區門戶計畫而逐漸變成注目的焦點。這片昔日憂鬱的工業之地，正藉著一系列的都市更新與建設計畫煥然一新，吸引著科技、金融以及文創等多元化產業的進駐。

振興南港：各類發展項目

從世界明珠的豪華住宅到南港之心的都更案，南港區發展可謂如火如荼。輝達和三井商場的進駐加速了此地繁華，並帶來大量就業機會和投資機會。

東區門戶計畫的未來規劃

東區門戶計畫涵蓋整個南港區，未來將建設五大中心，並推進都市更新與增建公共住宅區。強化交通樞紐也是重要議題，設計中的南港隧道預計將於2025年完工。

真實案例：轉型中的城市面貌

案例一：輝達在南港設置AI研發中心，更帶動科技相關產業的佈局。

案例二：世界明珠的豪宅開發，不但提升了周邊住宅價值，也成為高端住宅市場的領軍者。

案例三：台北流行音樂中心的成功運營，大幅提升了南港的文化影響力。

南港的社會住宅與發展挑戰

南港的社會住宅如南港玉成社宅、南港機廠社會住宅等，正積極推進中，以應對未來人口增長與居住需求的不斷變化。這些住宅不僅滿足基本生活需求，還進一步強化社區融合。

創新交通系統的建置與影響

南港區將強化交通系統，包括南港空橋系統與高鐵東延，這不僅方便居民的日常通行，也促使區域的最大潛力得以發揮。

觀光與商業新地標的潛力

南港三井LaLaport及計畫中的觀光區將為南港帶來全新商業活力，更促使南港成為國際旅遊地標。

總結與展望

透過這些多元化的發展項目，南港區未來將發展為臺北市的重要經濟與文化樞紐。而隨著計畫的推動完成，南港必將迎來更大規模的發展高峰。我們未來將持續關注這片區域的發展，希望它成為亞洲城市發展的典範。

北醫商圈概覽

北醫商圈位於台北市信義區的東南角，將台北醫學大學及其附設醫院作為發展的核心，形成一個結合教育、醫療與生活的全方位社區。該區交通十分便利，松智路與松仁路讓人能快速前往信義計畫區、東區等繁華地段，而信義快速道路則提供通往更廣泛地區的便捷。

北醫商圈除了教育資源外，周邊也有不少年輕人和專業人群青睞的美食、咖啡店和購物中心，使得此區成為一個集結現代都市生活精華的場所。

周邊區域分析

• 北投士林科技園區 近一年成交單價：109.95萬元/坪

• 成交變化：+0.81%

• 信義計畫區 近一年成交單價：113.87萬元/坪

• 成交變化：+4.56%

• 奇岩重劃區 近一年成交單價：86.53萬元/坪

• 成交變化：-0.07%

• 東區門戶計畫 近一年成交單價：115.46萬元/坪

• 成交變化：+36.15%

• 社子島 近一年成交單價：無資料

信義區的不同地區展現了各自的特色與潛力見證，無論是科技園區的快速發展，還是東區的升溫，都是投資者需密切關注的指標。

房地產市場走勢

隨著台北的不動產市場日漸成熟，北醫商圈的住宅需求也呈上升趨勢。根據多位經紀人及市場專家的觀點，這一地區吸引許多家庭和專業人仕前來尋覓居所。在醫療及教育設施的支持下，當地租金相對較高，但相對於鄰近的信義計畫區而言，仍有相對可負擔的選擇。

真實故事分享

故事一：白領青年在北醫圓夢 小陳是一位年輕的白領人士，因為工作需要租住在北醫商圈，他發現這裡不僅交通便利，而且生活機能極佳，日常所需的超市、書店以及健身房應有盡有。

故事二：投資客眼中的新興商機 江先生是一名不動產投資客，他對北醫商圈的瞭解讓他在這邊擁有兩處物業。他指出："這裡的房價增值空間即使不如市中心，但因區位優勢受到長期看好。"

故事三：醫學生的舒適居住體驗 王同學就讀台北醫學大學，因為求學便選在北醫商圈租屋，他表示這裡的安靜環境和便利設施讓他能夠專心學習。

投資與生活必讀

從中長期的角度來看，北醫商圈提供了獨具魅力的投資機會，同時也是一個生活便利之地。對於考慮購買或租賃的人士，對當地的生活環境與發展潛力需有全面的了解。

不動產市場的變化無常，但掌握合理的資訊加上準確的市場預期，將有助於每一位投資者或住戶做出最優的決策。

都市更新一直是解決城市發展問題的重要手段，所有選舉時期經常被各路候選人作為政見推出，期望能透過多元的獎勵措施促發都市的更新與振興。

近年來，台北市在都市更新上的政策較為積極，尤其針對獎勵措施有一套系統。例如，在都市更新的過程中，若開發案滿足一定的條件，政府則會提供容積上的獎勵，使得基地能夠興建更多的樓層或空間。

這篇文章將深入探討不同類型的都市更新獎勵，從中央到地方的獎勵分類，以及這些政策如何推動現代都市規劃。

都市更新的背景與必要性

都市更新旨在改善城市環境、活化舊區域，同時解決住宅安全與密度問題。這些更新計畫通常優先於市區歷史建築、交通樞紐與周邊社區，以提升生活質量。

可申請的都市更新獎勵類型

中央與地方政府提供多樣化的獎勵項目，讓開發商與居民受益。其中，有些針對增加公共設施貢獻的獎勵，例如捐贈社會福利設施項目；另一些則是基於建築性能表現，比如耐震與無障礙設計獎勵。此外，全體同意協議合建，或是增加特定規模的土地開發，亦可獲得獎勵。

怎麼計算都市更新獎勵上限

都市更新容積獎勵的上限受多種因素影響，依據不同的獎勵對象與措施，主要是為了避免過度開發。因此，不同獎勵措施下，容積上限都設有不同的基礎容積比例，通常不超過建基容積的特定倍數。

都市更新補助的申請與使用

除了直接的建築獎勵，政府也提供大量的更新補助，以協助項目啟動與運作。這些補助可以用在設施強化、擴大建築用途或支持特殊群體。而市民需求的增加也促進了申請程序的簡易化。

實際故事案例

1. 信義區的成功翻修案例：原是老舊社區，透過獎勵措施獲得充足資源進行無障礙設計與耐震加固，成為現代化的住宅範例。
2. 大直區的社福捐贈：一位企業家在都市更新計畫中捐贈了一棟建築以成立社會福利中心，獲得了30%基準容積獎勵。
3. 三峽的環保設施：透過申請綠建築與智慧建築獎勵，這裡成為一個具示範效應的智慧社區。

南港及東區門戶計畫概述

南港，臺北市因東區門戶計畫而逐漸變成注目的焦點。這片昔日憂鬱的工業之地，正藉著一系列的都市更新與建設計畫煥然一新，吸引著科技、金融以及文創等多元化產業的進駐。

振興南港：各類發展項目

從世界明珠的豪華住宅到南港之心的都更案，南港區發展可謂如火如荼。輝達和三井商場的進駐加速了此地繁華，並帶來大量就業機會和投資機會。

東區門戶計畫的未來規劃

東區門戶計畫涵蓋整個南港區，未來將建設五大中心，並推進都市更新與增建公共住宅區。強化交通樞紐也是重要議題，設計中的南港隧道預計將於2025年完工。

真實案例：轉型中的城市面貌

案例一：輝達在南港設置AI研發中心，更帶動科技相關產業的佈局。

案例二：世界明珠的豪宅開發，不但提升了周邊住宅價值，也成為高端住宅市場的領軍者。

案例三：台北流行音樂中心的成功運營，大幅提升了南港的文化影響力。

南港的社會住宅與發展挑戰

南港的社會住宅如南港玉成社宅、南港機廠社會住宅等，正積極推進中，以應對未來人口增長與居住需求的不斷變化。這些住宅不僅滿足基本生活需求，還進一步強化社區融合。

創新交通系統的建置與影響

南港區將強化交通系統，包括南港空橋系統與高鐵東延，這不僅方便居民的日常通行，也促使區域的最大潛力得以發揮。

觀光與商業新地標的潛力

南港三井LaLaport及計畫中的觀光區將為南港帶來全新商業活力，更促使南港成為國際旅遊地標。

總結與展望

透過這些多元化的發展項目，南港區未來將發展為臺北市的重要經濟與文化樞紐。而隨著計畫的推動完成，南港必將迎來更大規模的發展高峰。我們未來將持續關注這片區域的發展，希望它成為亞洲城市發展的典範。