房屋權狀,即代表不動產的所有權證明,細分為土地所有權狀、建物所有權狀以及停車位所有權狀。這些文件不僅記錄著所有權的詳細情況,還是一個人財產的映射。了解這些權狀相當於解開資產密碼,以下將從多角度深入探討。
權狀的定義
房屋權狀不僅是個泛稱,更涉及到具體的領土空間屬性,從而劃分為土地、建物及停車位三種。購買不動產時,可能會取得多份權狀。例如,購置別墅需取得土地及建物權狀,買有車位的公寓則還需獲取停車位權狀。
如何閱讀土地權狀
閱讀土地權狀需注意數個要點,包括所有權人、地段編號、地目及面積。 - 所有權人欄位 :顯示土地的合法擁有者姓名和身份,若賣家與所有權人不一致,需確認是否授權。 - 地段和地目 :一地對應一權狀,多地多權狀。地目顯示土地用途,但於106年後取消,新的權狀不再出現。 - 面積 :總面積以平方公尺為單位,須注意面積換算。
建物權狀的關鍵資訊
建物權狀內容包括總面積、附屬和公共部分面積。 - 總面積 :室內的可居住空間,包括樓中樓及夾層。 - 附屬面積 :陽台、雨遮等屋主專屬的設施。 - 共有部分 :大樓公設,公用設施的總和。
如何理解車位權狀
車位權狀常分為法定、增設和獎勵三類。 - 法定車位 :屬公設,不單獨出售或轉讓。 - 增設車位 :具有個別權狀,可以自由轉讓或交易。 - 獎勵車位 :基於政府政策獎勵,可能有獨立權狀。
權狀面積計算方式
將總面積、附屬建物面積與公設乘權利範圍,加總即是權狀面積。這關乎房價,需特別留意,了解項目對住宅投資的重要性。
專家的權狀建議
讀懂權狀是初階,懂得查閱不動產登記謄本才是安全法則的進階。謄本與權狀的細微差別可能決定交易的成敗,我們稍後會在進一步文章中揭示。
實際故事例子 - 一位買家通過仔細檢查車位權狀,發現自己購買的車位不能單獨出售或轉讓,避免了未來的潛在麻煩。 - 一對夫婦在購屋時忽略了公設面積的權利範圍,造成後續的財務紛爭。他們建議後輩詳細了解建物各權益部分。 - 產權不清帶來的麻煩曾讓一位城市房產經紀人損失大量客戶,他後來每次都會查核完整的登記謄本。
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專業看權狀的方法及其細節多如牛毛,希望每位消費者都能妥善理解這些內容,避免不必要損失的發生,保障自己的房屋財產安全。