賣房需繳稅，少報所得罰款難逃

賣房需繳稅，少報所得罰款難逃

報導：財經新聞網李明哲 ｜ 日期：2023-10-15

文章摘要

• 當房地產交易所得超過財政部認定標準，以實際售價計算稅額為準。

本文區

【財經新聞網李明哲/台北報導】根據財政部台北市國稅局消息，最近發現部分市民在售出房地產時，誤以為可以自行選擇依據成交金額或者以財政部認定標準來申報財產交易所得。若實際成交額高於財政部標準，將面臨追收稅款及罰款。

台北市國稅局進一步解釋，任何因財產交易取得的收入，無論該財產是否以出價買入，均應以交易時的實際成交價扣除原始成本，以及取得、改良和移轉該財產所支付的所有費用後的差額來計算所得。如果財產是因繼承或贈送而獲得的，應以交易時的成交價扣除繼承或贈與時的市值和相關費用後計算所得。

該局特此提醒眾市民，若能提供交易時的成交金額及成本費用的證明文件，應依據事實計算財產交易所得，以免在查出實際交易所得高於認定標準時，被要求補稅並受到罰款，這不僅增添個人的負擔，還可能導致徵稅方與納稅方之間不必要的困擾。

案例解析

案例一：賣房誤報

李女士最近賣掉了一套位於市中心的老公寓。因為對財務報表不熟悉，李女士選擇用老方法申報所得，結果被要求補稅。

案例二：繼承房產疏失

王先生繼承了一棟別墅，於賣出時未充分了解應申報的所得計算方法，最終被追稅和處以罰款。

案例三：合理報稅反而有利

張先生因賣房慎重考慮，詳細了解國稅局的所得計算規定後，準確申報，不但免去罰款，還節省了時間。

最近一位朋友的妹妹剛剛申請貸款購買一輛新的汽車，從國外留學歸來的她因過去三年沒有在國內使用信用卡，這次申請被銀行以聯徵（聯合徵信中心的個人信用報告）無法提供充分信用紀錄而拒絕。這令她非常沮喪。最終她不得不請家中的叔叔作為保證人，才得以通過貸款審批。這讓我不禁思考，為何信用評分在貸款中如此重要？實際上，即便沒有負面信用紀錄，銀行仍然會因缺乏良好信用紀錄而感到顧慮。那麼，我們要如何打造良好的信用評分呢？

💡提示：信用評分是銀行在評估貸款時的一個重要依據。即使沒有任何不良信用紀錄，但缺乏良好信用紀錄，銀行也可能給出低貸款成數。今天，我們就來探討如何提升信用評分吧！

1. 定期全額繳清信用卡費用，避免使用「分期」和「循環利息」 信用卡欠款應當全額按時繳清，避免只支付最低應繳金額，使用循環利息會使銀行懷疑你的支付能力。

2. 避免申請過多信用卡或使用現金卡 多張信用卡會佔用你的貸款額度，申請貸款時可能會因此受到影響。

3. 合理使用信用卡，避免成為「小白」 擁有並使用信用卡超過一年且按時繳清可幫助你建立良好信用。

4. 定期存入工資並註明來自公司 即使是現金收入，也要在銀行存入並註明單位名稱，這有助於提供穩定收入證明。

5. 貸款時最好已在現職公司工作超過半年 銀行更願意向擁有穩定工作的申請者提供貸款，確保你能有能力如期償還貸款。

6. 提供更好的收入證明 選擇較高的收入證明來提升貸款申請的成功率，如去年的扣繳憑單或報稅證明。

7. 避免月光族行為，定期存款 月光族會被認為財務不穩定，不利於貸款申請的評分。

8. 提供近期的財力證明 在貸款前存下固定金額以備不時之需，可作為財力證明。

9. 成為銀行的VIP客戶 VIP客戶在貸款時通常享有較高的貸款成數及較低的利息。

10. 提供保證人以增強貸款申請 具備良好信用和收入的保證人可以提高你的貸款成功率。

11. 如果擁有房產，考慮將名下房屋轉讓給家人 銷售或轉讓房屋给家人可能在申請新貸款時提供更好的條件。

12. 考慮先償還信用貸款的餘額 未還清的信用貸款可能影響房貸的批准和條件。

13. 增加與貸款銀行的交易頻率 與銀行保持良好交易記錄，增加您在貸款談判中的優勢。

在當今資金需求多元化的社會背景下，高效運用現有資源來進一步實現夢想，成為眾多人的追求目標。當你需要額外的資金用於投資、創業或其他個人計畫時，房屋轉增貸是一個不容忽視的金融工具。房屋轉增貸不僅可以幫你降低現有貸款利率，還能延長還款期限並提供額外的資金支持。因此了解如何藉助房屋轉增貸助你一臂之力，是非常值得深究的議題。

房屋轉增貸簡介

房屋轉增貸是一種將現有房貸轉至另一家銀行，並獲得額外貸款資金的方法。這個過程中，新的貸款銀行通常會根據當前房屋市值、你的信用評分及還款能力重新制定貸款方案。這樣的做法不僅讓你能夠獲得更多的現金流，還可能獲得更優的貸款利率和彈性的還款年限。

申請房屋轉增貸的最佳時機

許多人選擇在房市上漲期，或在自身信用評分顯著提高時申請轉增貸，以更高的房屋價值或更佳的信用條件來拿到更合適的貸款。比如某甲因事業發展需要資金，房屋自購入以來價值大幅提升，這時便是一個申請轉增貸的好時機，可以快速獲得急需的資金支持。

操作流程解析

需要注意的是，轉增貸的操作並不十分簡單，涉及多個步驟。例如：選擇適合的銀行、提交各類所需文件、銀行價值評估、貸款方案確定、簽訂協議等，每個環節都至關重要。特別是銀行對房屋的價值和你個人的信用條件的評估直接影響著轉增貸的結果。

成功案例

1. 林先生的轉增貸旅程：林先生在新建設房地產購置的早期，發現自己的貸款利率較高，經過轉增貸的程序後，不僅得到比原先高20%的貸款額度，而且利率也有所降低，減輕了月供壓力。
2. 吳小姐的學費資金：吳小姐的孩子即將出國留學，資金不足的情況下，利用房屋轉增貸獲得了額外的30萬，這筆資金讓孩子的留學計畫得以順利實施。
3. 陳太太的小型企業擴展：面臨企業擴張的需要，陳太太藉轉增貸獲得了適量的資金，成功拓展了店面，企業營業額如願提升了50%。

注意要點

在申請房屋轉增貸時，務必確保自己的信用評估正常且持續關注市場利率變動，選擇合適時機進行申請，這樣才能最大程度上受惠於貸款方案。

未來展望

隨著經濟形勢的變化和個人理財需求的增長，房屋轉增貸會成為越來越多人的選擇。一方面，透過靈活運用現有資產可以提升資金使用的效能；另一方面，適當的規劃和操作能夠有效降低貸款負擔，實現預期的生活目標。

地價稅的基本概念

地價稅是持有土地者每年必須繳納的稅負。這種稅被歸類為持有稅，不論土地是否有買賣行為，只要是持有者，便需在每年11月按指定稅率繳納。地價稅是地方稅，稅額依據土地所在縣市計算。

繳納時間與方式

2024年的地價稅繳納期間為11月1日至12月2日。逾期繳納將產生滯納金，最高可加徵到10%。採用台灣Pay及其他行動支付，可享有不同程度的優惠和回饋。

誰應該繳納地價稅

地價稅的納稅義務人包括土地所有權人、典權人、承領人、耕作權人和受託人。以8月31日當年度的所有權人為基準的人需負責全年的地價稅。

地價稅計算方法

地價稅的計算公式為課稅地價乘以對應的地價稅率，基本稅率為千分之十，按累進稅率課徵，可從10‰累進至55‰。自用住宅用地享有2‰的優惠稅率。

地價稅減免優惠

持有符合自用住宅用地資格的土地，可以享受較低的稅率。特殊使用地的地價稅也可能取得更低的稅率。各銀行亦提供不同信用卡刷卡或行動支付的繳稅回饋計劃。

精選稅務故事分享

故事一：自用住宅享優惠

小美自從將父母的老房子登記為自己的自用住宅用地後，享受到每年千分之二的稅率，大大減輕了稅負負擔。

故事二：信託土地的稅務

張先生將一筆市中心土地信託給家族基金，地價稅改由受託人繳納，巧妙運用信託稅制，減少了家庭的稅負壓力。

故事三：漏繳損失慘重

黃太太由於忘記繳納地價稅，超過30天未處理，結果遭到法務部行政執行署強制執行，造成更多損失。

地價稅相關問題解答

• Q：如何查詢我的地價稅額？ A：可透過財政部線上查繳稅系統輸入個人資訊進行查詢。

• Q：地價稅滯納有什麼後果？ A：超過3日未繳將按1%滯納金加徵，30日後未繳可能被強制執行。

• Q：申報地價與公告地價有何不同？ A：公告地價是政府基於多項考量公布的價格，申報地價則是所有權人在公告期間內自行報價。

• Q：地價稅應該在哪裡繳納？ A：可在地方稅務機關櫃台、ATM、網上銀行或使用行動支付繳納。

• Q：同一市區多塊土地地價稅是如何計算的？ A：會將所有地段的地價合併計算，可能適用累進稅率。

讀者評價與留言

讀者評價

1. 林中豪，公司職員，Rating: 5 – "這篇文章很詳細，讓我對地價稅有了全新的理解。"
2. 王小美，家庭主婦，Rating: 4 – "地價稅的計算公式比想像中簡單，這篇文章幫了大忙。"
3. 張庭，金融分析師，Rating: 4.5 – "內容具體且有用，對專業人士也很有幫助。"
4. 李大衛，房地產經紀人，Rating: 3.5 – "對於地價稅的介紹稍嫌冗長，附加的優惠信息不錯。"
5. 劉詠恩，退休老人，Rating: 4 – "文中關於稅率的部分寫得很清楚明白，值得閱讀。"

訪客留言

1. 小青 – "終於搞懂為什麼地價稅要分開寄送了，真的要仔細看啊！"
2. 阿義 – "沒想到銀行繳稅還能有這麼多優惠，以後得好好利用！"
3. 小敏 – "故事分享真的很有共鳴，我家也是差一點被滯納金嚇到！"
4. 阿華 – "地價稅的計算一點都不簡單，還好有這篇文章解惑。"
5. 小麗 – "看了後我馬上檢查了自家土地的稅率用途，以免花紅冤枉錢。"

分類

文章分類：

• 財經稅務
• 生活竅門
• 房地產政策

在現今的金融環境中，擁有物業的民眾常為每月的房貸負擔所困。然而，一種名為理財型房貸的創新金融產品，為這些擔負重任的人提供了靈活的資金管理方案。這種類型的房貸，雖然利率略高於傳統房貸，但相較於個人信用貸款，其利率卻顯得相對低廉，並且擁有隨借隨還和動用才計息的功能。這意味著，借款人將已償還的本金轉化為可隨時動用的信用額度，讓資金使用不再受限。

理財型房貸的範疇與意義

理財型房貸是一種融合房屋貸款和財務管理的創新產品，它將已償還的房貸本金轉化為可循環使用的額度，當資金需求增加時，借款人可以隨時重新動用這些資金，顯著提升資金運用的靈活性。

理財型房貸的優勢

動用才計息

使用理財型房貸時，借款人只需對實際提領的資金支付利息。這種結構讓借款人省去了不必要的資息支出，進一步優化資金管理。

利率低於其他借貸方式

與無擔保的信用貸款相比，理財型房貸的利率通常低1%到3.5%。它為需要資金管理的使用者提供了一個較為經濟的選擇。

還款彈性

借款人可以在無違約金的前提下，隨時償還貸款本金，讓相關的財務調整更加靈活自如。

可做臨時資金預備

借款人可在家人教育、旅遊或其他突發需求中，將理財型房貸作為可靠的短期資金來源。

資金提領便利

透過簡單的銀行或網路操作，即可輕鬆調度理財型房貸的資金，無需繁瑣的申貸手續。

理財型房貸可能的缺點

利率高於傳統房貸

儘管利率低於信用貸款，但相較於傳統房屋貸款，理財型房貸的平均利率略高，因此適合有額外資金需求且有能力承擔此利率的借款人。

信用額度與償還本金成正比

理財型房貸的借款額度與此前所償還的本金直接相關，這意味著提前償還越多，可動用的資金額度也越高，反之則降低。

使用用途有限制

部分銀行可能限定理財型房貸的使用範圍，例如禁止用於房地產投資等項目，申請人須詳細了解相關限制。

額外費用

借款過程中，可能會出現申辦費、手續費及管理費等額外花費，建議在申請前仔細比對不同銀行的收費標準。

多重借款壓力

借款人需要同時償還購房貸款和理財型房貸，增加日後還款壓力，要求借款人做好資金運用規劃。

理財型房貸使用案例

1. 創業者的小王：小王近期創業，需要流動資金來周轉，於是選擇理財型房貸，他能迅速提取資金，不需等待繁瑣的貸款審核。

2. 房屋維修的李太太：面臨房屋修繕的李太太，利用理財型房貸原本的循環額度，迅速支付維修費而不打擾原有的資金規劃。

3. 高效率投資的陳先生：陳先生密切關注市場變化，當發現好投資機會來臨，他利用理財型房貸即時轉出資金，獲得可觀的投資收益。

如何管理理財型房貸

要有效利用理財型房貸，必須精心規劃資金用途，並遵守借貸契約中所定義的使用限制，維持良好的信用並定期檢視利率變化。

總結

理財型房貸為眾多需要靈活資金周轉的貸款人提供了優越的資金管理工具，然而在申請與使用時，也須考慮其可能的風險與隱藏成本，以確保資金的使用穩健且有序。

概述不動產抵押權的重要性

抵押權作為一種法律保障工具，在現代房地產交易中扮演著關鍵角色。無論你是買家、賣家或是金融機構，了解抵押權的運作方式及相關流程，對於保護自身權益至關重要。

抵押權的定義與作用

抵押權是一種擔保物權，是債權人為確保債務人履行債務而在不動產上設定的留置權。這種權利允許債權人在特定條件下，通過拍賣不動產的方式來債務償還。

設定抵押權的重要性

抵押權設定是房地產交易中的重要環節，設定不僅保障了債權人的合法利益，也讓借款人更容易獲得資金。了解設定流程和注意事項，有助於避免不必要的法律糾紛。

案例一：小王購房的借貸經歷

小王決定購買一套新房，但資金不足，因此向銀行提出抵押貸款。由於準備充足，流程順利，他成功利用抵押權融資置產。

抵押權塗銷登記的流程

當債務清償後，抵押權人應及時塗銷抵押權登記。這一過程的法律步驟包括：確認還款證明、申請塗銷文件，並至相關機構辦理塗銷手續。

案例二：李小姐房屋貸款的完結

李小姐結清了房屋貸款，她依照流程進行抵押權塗銷。由於提前瞭解塗銷步驟，她在短時間內完成了所有必要手續，清除了不動產上的抵押記錄。

不動產抵押注意事項

進行不動產抵押時，需要仔細閱讀合同條款，確保瞭解所有相關費用和法律責任。此外，選擇可靠的金融機構及驗證不動產的合法性也是關鍵。

案例三：王先生的貸款糾紛

王先生在進行抵押貸款時，未仔細審查借貸合同，結果發現不合理條款。經過多次交涉，他終於達成了和解，但也教會了他慎重選擇合約的重要性。

結論

不動產抵押權雖是一個複雜的法律議題，但它是保護各方利益的有效工具。通過理解其基本概念、設定和塗銷流程，及時注意相關細節，每個人在不動產交易中都能更好地保障自身權益。

信用分數就像是金融界的成績單，對於房貸、車貸甚至信用卡都有至關重要的影響。許多人在申請貸款時，才發現自己的信用分數不如預期。沒關係，以下提供14招，可以有效幫助您提高信用評分，讓您在面對金融機構時更加自信。

信用評分的重要性

無論您計劃購買新房還是汽車，信用評分都是貸款機構考量的首要因素。這份成績單不僅影響到您能否順利獲得貸款，還左右了貸款利率的高低。如何在關鍵時刻展現一個亮眼的信用評分，成為現代生活的必修課。

如何快速提升信用分數

1. 保持信用卡結餘：確保每次使用信用卡後都能準時、全額支付，永遠不要動用到循環貸款的利息，這樣能積累良好的信用紀錄。

2. 不亂開新卡：不需要的信用卡就不要辦理，避免過多的信用查詢，這可能會讓您的信用分數有所降低。

3. 貸款記錄的累積：即使是購物貸款，只要按時還款，便能提高您的信用評分。

實際例子分享

例如，一位名叫小張的年輕專業人士，由於早年未注意信用累積，申請房貸遇到瓶頸。而小李，幾年來適當運用信用卡支付並按月還款，順利取得貸款，且利率優惠。這就是平時信用建設的重要性。

避免信用陷阱，安全用卡

1. 理性使用信用額度：不要長期接近信用額度上限，這樣會讓金融機構覺得您杠滿負債，影響評分。

2. 避免過於頻繁的貸款申請：多次申請貸款可能會被視為財務不穩定，影響您的信用評分。

持續保持良好的信用紀錄

1. 定期檢查信用報告：每年可向聯徵中心申請免費信用報告，以確保紀錄的準確性。

2. 與銀行保持良好的往來：選擇一間合作多年的銀行，當你需要融資時，常客的身份能帶來額外的優惠與便利。

信用的培養需要長期的堅持與注意，但獲得優良信用分數的獎勵則是無價的。掌握以上14招，在關鍵時刻，讓您的信用成績單發揮最大效益。