面對市場環境的變遷，建商正嘗試各種創新方法以應對資金需求。隨著銀行對土建融資的政策日益嚴格，許多建商被迫另尋新的融資途徑。特別是在當前經濟環境下，金融機構對個別建案的支持態度或許會影響建商的走向。近期，有建商透過將信託受益權轉讓給保險公司來籌措資金，如台灣人壽公司近期就購買了一個大型建案的信託受益權，確保資金的供應。

市場環境變遷的影響

隨著房地產市場的波動，許多中小型建商在資金運作上遇到了挑戰。以往可以輕鬆取得的土建融資在新的銀行政策下變得更加困難，從而逼迫建商需要尋求新的資本支援方式。

銀行貸款政策調整

銀行頒布的土建融貸款新政策，不再允許建商獲得超過65%成本價值的貸款額度，而10%的融資需要等到動工後才能量撥款。這對於急需資金流動的中小型建商來說，無疑是一種壓力。

建築信託新契機

在面對這樣的困境時，建築信託成為了一個新的融資選擇。建商將建案的信託受益權轉讓給金融機構，這樣就能在一開始進行二次融資。盡管利率高，第二順位抵押權比較優惠，為中小型建商解決了一定的資金周轉困難。

中小型建商的挑戰

中小型建商遭遇到的大問題就是，他們很難獲得大量資金支持。銀行政策的改變讓這些建商在很大程度上受到影響。而採取信託受益權轉讓的策略，雖然可以臨時解渴，長期而言需要對未來市場走勢及自家建案的市場接納度有清楚的認知。

大型建商的回應

相比較下，對於大型建商來說，這些策略的採取反而比較少見，因為他們更容易吸引大額的資金支持。然而若有良好的機會出現，部分大型建商也會考慮這樣的信託融資方式以獲取額外的資金流動。

在現今喧囂的房地產市場中，聽聞第八波信用管制即將展現其鋒芒，央行透過限貸令再次出手，讓市場各界噤若寒蟬。什麼是選擇性信用管制？這會如何影響房價？在本文中，我們將深入探討這一政策的來龍去脈，聽聽政策專家和買房族的看法，並透過三段實際故事，瞭解隱藏在政策背後的影響。

導言

面對不斷升溫的房地產市場問題，選擇性信用管制被視為居高不下的房價剋星之一。通過央行的控制，政策制定者希望能夠抑制住房貸款的激增，防範房市泡沫的生成。然而，此舉對每一位涉及房屋買賣的人士都會帶來直接的影響。

選擇性信用管制的概念

選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具中，針對特定金融活動實施控制措施的一環。可施行範疇包括不動產與消費者信貸，並通過限制貸款數量、增加抵押條件來約束資金流動。

央行限貸令的實施

所謂的央行限貸令，意旨縮減銀行的放款自由，進而限制資金可能湧入過熱的房地產市場，形成過於危險的借貸泡沫。此政策被形象化地稱為 "限貸令"，目的是將投機者趕出市場，使得他們無可再依賴貸款以房養房。

第八波信用管制可能性

隨著全球經濟的變化，央行正在考慮進一步的信用管制措施。外界普遍關注央行會否推出第八波信用管制政策。央行已表示，其將密切觀察房價變動、放款集中程度以及總貸款金額，以評估有無必要採取新的措施。

過去的信用管制影響

回顧過去，央行並非首次動用選擇性信用管制策略。1980年代末，一系列嚴厲的信貸緊縮政策曾重創房地產市場，導致接近十年的低迷。當時，過熱的市場在政策打壓下迅速冷卻，直至1996年才重新回暖。

真實案例分享

三位房市影響者的經歷為我們呈現政策的真實影響。 1. 小李，30歲科技工程師，因盲目購買房產，結果在政策收緊後面臨月供壓力和資本減損的困擾。 2. 企業家王女士曾擁有多處豪宅，但因信用管制政策限制其房貸，導致一時資金鏈斷裂，不得不出售數處物業以緩解財務壓力。 3. 買房族小張因繼承遺產獲得房屋，利用獲得的豁免條款順利進行換屋，免受貸款限制。

總結

選擇性信用管制與不斷升溫的房市之間的博弈仍在繼續。未來，如何在保持房市穩健發展的同時，為普通消費者提供合理的購房條件，將是央行面臨的一大挑戰。

房貸對保全攻略：申請步驟與注意事項詳解

買房夢想成真，但房貸流程卻讓人摸不著頭緒？別擔心，本篇將揭示房貸對保的秘密，帶你走遍房貸申請的每一步，讓你輕鬆拿下心儀房產。房貸對保不只是走過場，它是保護買賣雙方利益的重要步驟，我們將詳細介紹房貸對保的必要性、應該攜帶的資料以及完整的申辦流程。

房貸對保的核心概念是什麼？

房貸對保意味著銀行與借款人在房貸合同正式生效前進行的核對步驟。這個步驟的作用在於檢驗合約條款的完全準確性，確保借款人真正了解自己將簽署的內容並確認其身分。對保步驟由借款人親臨銀行，核對條件，進行合約細節確認。

房貸對保：準備資料一覽

基本上，進行房貸對保需要攜帶：

• 雙證件：身分證與第二證件（如駕照、健保卡）
• 個人印章：用於合約簽署

其他文件可能因銀行和貸款品種而不同，最好提前與銀行確認清單。

房貸對保流程詳解

許多借款人對房貸對保流程感到迷惑，其實它只需三個主要步驟：

STEP 1：安排對保時間與地點

如房貸申請初審通過，銀行將與借款人聯繫安排對保時間和地點。通常是在銀行分行，但有時也可在線上完成。面對面辦理仍是一般保險選擇，因為合約細節多而複雜。

STEP 2：核對身份與合約內容

其中包括借款人身份資料核對，並詳細說明房貸合約的關鍵細節，如貸款金額、利率計算方式等。這部分講解需30至40分鐘，雙方有疑問要立即解決，避免事後爭執。

STEP 3：合約簽署與後續撥款事項

合約內容核對無虞後，借款人將進行合約簽署。銀行也會向借款人交代撥款時間、開立專戶等重要信息，全程約需30分鐘。

房貸對保的注意事項

在對保過程中，有數個需要特別留心的地方：

• 合約條款、利率、年限等細節確認無誤
• 注意文件效力和法律責任
• 確保無一屋多貸狀況

三個房貸對保相關實際故事

1. 賴先生的成功對保經歷：因提前準備好所有文件，在對保時節省了很多時間，也完全掌握了自己的貸款細節。
2. 林小姐遭遇文件不完整問題：未帶全文件，浪費了一天時間，讓她明白做好準備是多麼重要。
3. 趙太太的信用分數挑戰：在了解自己信用分數不佳後，針對性改善信用紀錄，最終順利通過房貸申請。

以上事例可見，房貸對保是房貸流程中的關鍵步驟，只要事前準備充分，即可順利邁向購屋之路。

基隆市稅務局於近期宣布了一項重要的新稅政策，旨在加強對土地增值稅的管理和清查，以防止逃稅行為並維護租稅公平。自2017年6月1日起至7月31日，稅務局將針對過去依據企業併購法、金融機構合併法、以及金融控股公司法等法律完成的土地增值稅記存之列管案件進行嚴格檢查。若發現有土地再移轉的情況，將追繳原已記存的土地增值稅款。

政策背景介紹

這一政策的背景來自於地方政府對財政收入的需求和公平稅制的推動。土地增值稅做為政府收入的一大來源，一直以來都是監管的重點。然而，在近年的法律變遷中，許多企業利用併購或合併的法律規章進行稅收規劃，稅務局對此類行為展開了系統性的整頓。

清查時間與範圍

清查活動於2017年6月1日正式開始，持續至7月底止。此次清查針對所有過去未清明地處理的土地增值稅記存案件，涉及的對象包括企業及金融機構等重點行業。稅務局將重點檢視過去因信託契約所進行的土地所有權移轉行為，若這些行為屬於再移轉的情形，需由委託人來繳納原先記存的土地增值稅。

政策實際影響

政策的實施對於企業和金融機構來說，意味著在進行土地併購及移轉過程中需更加謹慎，確保符合稅法規定。稅務局希望通過嚴肅的政策執行，實現對逃漏稅行為的有效遏止，為公平稅制的實現創造積極的條件。

三個實際故事

1. 某金融控股公司近期因未能按照規定申報土地增值稅，被追繳了逾百萬的稅款，這對於公司的稅務合規提出了嚴峻的警示。
2. 基隆市一家地產公司透過併購方式獲得新土地，卻在稅務局清查行動中，被發現未繳納土地增值稅，面臨巨額罰款。
3. 一家中小企業在遭遇稅務局清查後，通過聘請專業稅務律師調整稅務策略，最終順利化解了潛在的稅務風險。

結論

新政策的推行，反映出政府對於稅收管控的重視，以及在提升稅務透明度和公平性方面的努力。相關企業需密切跟進政策發展，並在日常運營中謹慎管理稅務事務，以避免可能的法律風險。

贈與稅基本概念

贈與稅是財務管理中重要的環節，主要是針對贈與人給予他人的財產所收取的稅務。當一年內贈與的財產總額低於政府設定的免稅額時，贈與人可以不必辦理贈與稅申報。然而，在某些情況下，為了辦理產權登記，仍需提供贈與稅的免稅證明以確保法律程序的完整性。

年度免稅額善用策略

善用每年的免稅額是減少稅務負擔的有效方式之一。贈與人在計劃財產轉移時，應先計算所有可能的贈與項目，並確保這些轉移在法律允許的範圍內。此外，逐年小額贈與也是一種避免突然財產轉移所產生的稅務壓力的方法。

案例分析

首先，李先生計劃將他的一部分房地產轉贈給他的子女。由於涉及高額資產，他每年只轉贈免稅額以下的部分，避免觸發額外稅費。接著，張太太選擇在孩子結婚時轉贈部分財產，但她在規劃中確保這些贈與符合年度免稅額的限制。最後，王先生定期贈送股票給他的孫子作為未來教育基金，他在法律上分配在每一年內不超過免稅額，確保財產轉移的順利進行。

常見的錯誤與避免方法

許多人忽視了贈與稅的年度免稅額，常常一次性轉移過多財產，導致不必要的稅務負擔。解決此問題的方法是及早制定長期的贈與計劃，並根據更新的法規不斷調整策略。此外，記得保存所有相關文件，以便在需要時提供。

成功的實例分享

例如，企業家劉先生成功利用贈與稅全年免稅額，通過每年的資產轉移，最終成功地無稅將其企業股權逐次轉移給繼承人。而林小姐每年將部分珠寶贈與家族成員，利用免稅額減輕稅負。

除夕夜爆發防疫爭議

在除夕夜前夕，全台民眾因疫情的持續與嚴格的防疫措施讓許多人感到不滿，許多人走上街頭抗議，要求政府放寬限制。然而，衛福部表示，面對新冠病毒的挑戰，這些措施是為了保護公眾健康而必須遵循的準則。社會上有許多人仍擔心病毒傳播，期待更全面的解決方案。

國內金融政策調整

中央銀行最近宣布了降低基準利率的策略，這一舉措希望能夠刺激消費者的領域和企業投資，試圖緩解疫情對經濟造成的影響。專家認為，這樣的調整可能讓更多投資者恢復信心，並更積極地參與市場。

市場交易活躍度提升

根據最新的市場數據分析，最近的股票市場波動較大，代表著投資者對疫情影響下的經濟復甦仍不明朗。雖然如此，一些樂觀派仍相信市場將在適當援助措施推行後迅速回升。

國際經濟的干擾因素

在國際舞台上，各國政府的政策變動以及疫情控制進展直接影響著市場的信心指數。如何在全球經濟不確定中尋求安全的投資管道已成為投資者的重要課題。

綜合分析與前瞻

綜合來說，本地及全球市場目前的狀況都充滿了變化，投資者需要保持靈活應對的心態，適時調整投資策略以面對這種複雜的局面。這樣的環境下，謹慎決策和風險管理顯得特別重要。此刻，一方面需要抓住投資機會，另一方面也必須進行全面的風險評估，以保障資產。

真實故事分享

1. 小麥莊園的調整策略： 小麥從事的是農業生產，疫情讓他的銷售渠道面臨挑戰，然而利率下調激發了他對於設備升級的興趣。他借取低息貸款，購置現代化蒸汽機，讓他的產能提高30%。

2. 玲玲的投資轉型：玲玲是一位銷售主管，但疫情導致整體業務萎縮，她開始涉足股市，利用國際市場分析報告作為指導，尋找合適的投資機會。

3. 貝克先生的全球視野試探：身為一名國際貿易商，貝克從歐洲的供應鏈計畫中找到新機會，透過適當的避險策略，成功轉型使他度過金融動盪的時期。

房租的支出竟然可以用于報稅嗎？許多租客可能会对租房是否能够报告拥有疑惑，以及該如何處理扣除額與準備相關文件的問題。本文將全面解析租屋報稅的步驟與政策，並為房東與租客提供實用建議，助您在2024年的報稅季節中，充分利用租金扣除額節省所得稅。根據《所得稅法》第 17 條的最新修正，許多租客將受益於即將提高的租金扣除特別額度。在這篇文章中，您將知道租屋報稅所需的文件、扣除額的選擇，以及房東需注意的租賃所得計算方式。了解如何應對租屋報稅中的常見爭議，並掌握最新的稅政變更，以便從中獲益。