永平公營住宅計畫

台北市再度展現其致力於提升生活品質及擴大居住選擇的決心，永平中繼國宅經過縝密計畫和規劃，轉型為公營住宅出租平台。如此倡議將於2024年開放，特別聚焦於為各類家庭及個人，提供經濟實惠與環境優質的居住選項。

這項轉型不僅是目前居住政策的延續和擴展，還是對社會需求的深刻回應。副市長張金鶚指出，本次措施引領全台北首個依據住宅法而進行轉型的案例，以確保提供包括青年家庭在內的多元族群安全且適宜的居住空間。經過詳細評估，永平國宅內的三房型公寓即將成為滿足現代都市生活的理想住所。

申請條件與租金訂定

租金設計上則依循「使用者付費」與「合理租金」標準，由專業不動產估價師訂定，使之相較市場常規租金優惠超過30%。例如，46坪公租住宅每月租金為11,700元，包含管理費，對於追求高性價比的租客而言，實為最佳選擇。

為達成惠及範圍最大化，此方案租期設定為三年，條件續約一次則六年為限，非常適合作為居住過渡手段。特別的族群，例如具特殊情況或身份者，租期可延長至十二年。

優先承租名額分配

承租優先分配設計，秉持公平與關懷原則。30%名額特別保留給低收入戶、身心障礙者與原住民族群，體現政策向弱勢傾斜的社會責任。其餘比例則提供於青年群體，進一步緩解高齡化引致的社會問題。

申請流程與重要日期

有意申請之市民，必須於受理期間內，前往都市發展局網頁下載規定及申請表，申請窗口自2024年7月31日開放至9月5日。申請表連同所需文件須在此期間內郵寄至指定地址。整個流程合理簡便，力求不使程序成為居住申請的障礙。

實際例子分享

• 張小姐的故事 : 一位青年設計師的她，在追求夢想的過程中，亟需一個安全且實惠的落腳點。她的成功申請讓她專注於專業發展，少了房租壓力。
• 李先生的家庭 : 曾在市區租住的他們，為了增進兒童教育和生活條件，選擇搬遷至這處公營住宅，整體生活成本和水平獲得了明顯改善。
• 陳奶奶與孫子的溫馨家 : 固定的退休金讓陳奶奶需計劃好每項開支，透過此次公租住宅的申請成功，她和孫子得以在一個安靜美麗的環境中享受天倫。

如此多元的成功案例反映出此項政策的具體成效，不僅解決了居住難題，同時也提升整體社會的和諧程度。

請市民不要錯過此一改善生活環境的絕佳機會，鼓勵大家積極申請，一起見證台北市居住品質的提升。

住宅性能評估的背景

隨著現代人對居住品質的要求逐漸提高，住宅性能的評估成為確保住宅安全與舒適的重要指標。自2012年12月30日起，台灣正式施行相關住宅法律，而營建署也在次年展開一系列政策推動，其中就包括關鍵的住宅性能評估制度。

住宅性能評估不僅是為了滿足法律要求，更是為了讓消費者在購屋前對其潛在的居所獲得全面性的了解。這樣的評估包括外部難以判斷的內在結構安全、消防安全、節能省水及住宅日後維護所需的考量。

住宅性能五大核心

住宅性能評估的程序囊括了多方面的指標，這五大核心可有助於消費者判斷一個住宅的價值：

1. 結構安全：確保建築物在結構上穩固，符合抗震等安全標準。
2. 防火安全：各項防火設施與設計，確保在火災發生時能給予住戶最大保護。
3. 無障礙環境：尤其是為了有特殊需求的人士設計的便利設施。
4. 節能省水：包括屋內的設備及設計如何達到節水節能的效用。
5. 維護性：住宅是否容易維護，其壽命及維修成本如何。

案例分享：如何評估住宅性能

1. 台北的現代公寓案例：一對新婚夫妻在購買新屋時得益於住宅性能評估協助他們認識到建築更深層的價值，特別是其中的無障礙設施極為完善，為未來的小孩和長者提供了便利。

2. 台中老屋翻新故事：一位退休的建築師希望翻新自己的老公寓，在申請住宅評估後，發現節能方面的不足之處，於是通過改造水電和隔熱層，使居住環境大大改善。

3. 高雄親水良宅的選擇：一家庭深入了解評估報告後，選擇了一套擁有優異節能省水性能的住宅，這不但為他們減少夏季的高溫壓力，也在長期生活開銷上具現了可觀的經濟效益。

專家點評與意見

專家普遍認為，住宅性能評估不僅保障消費者的知情權，也有助於提升整體居住環境的標準。透過這樣的制度，市場中的住宅產品將逐漸提高公信力，吸引更多消費買家的信任。

如何參加講習會

目前，營建署已在台灣北、中、南、東各區推廣住宅性能評估講習會，這些講習會的場次排序如下：北部場次目前已滿，中南部仍有名額待報名。講習會開放各界人士參加，例如政府機構、設計委員、師生及不動產從業人員。透過參加，大家將能更深入地了解住宅性能評估的操作流程與實際效用。

社會住宅的概念在台灣掀起一股討論熱潮，尤其是國宅房價的顯著漲幅更是引人矚目。台北市內，以新隆國宅的表現尤為突出，自推出以來漲幅竟達13倍之多。此間種種變化，不僅反映出都市發展與住房需求的劇烈變動，也成為了一段如果不仔細了解背後因素的話，似乎未來某天將被大幅轉向的故事。

國宅的崛起

國宅的概念源於政府為了解決大量人口的住房需求而專門設計的經濟型住宅。上世紀末，正是國家經濟高速增長，但是大批人口的住房需求卻難以及時滿足，於是政府推動了一系列的國宅策略，力求用優惠的價錢為更多家庭提供栖身之所。

新隆國宅的驚人表現

然而，在市場自由化以及交通便利、教育發展等因素的加持下，新隆國宅成為了熱門交易中心。其鄰近中正紀念堂，不但交通便利，且封閉小區帶來的安全感和舒適生活品質也打動了不少買家。單就房價來看，近年的上漲無疑是一大亮點。

信園國宅的效益奇蹟

回溯信園國宅的案例，五年持有就帶來逾兩倍的升值，平均每年增速高達44.52%。當年抽籤系統的設立，如今看來，那些幸運中籤的居民比起其他住宅似乎有了更穩定的財務安全感。

社會住宅的歷史與現狀

過去的國宅屬於政府解決居住困難的福利產物，提供較低廉的價格和相對優惠的房貸政策。如今在房市高漲壓力下，國宅與市價的差距愈發模糊，也讓初期政策的原始設定失色不少。

規劃社會住宅未來的挑戰

在現代都市發展中，如何做到公平與效率的平衡，滿足社會需求，住宿配套政策的設計仍然需要深思熟慮。面對土地資源緊缺，以及社會公益的迫切需求，前置規劃者若無法找到理想的解決方法，將面對更大的挑戰。

全面解析包租代管方案｜了解包租代管與社會住宅的異同、優缺點及常見問題

什麼是包租代管？兩者功能詳細解說

在目前的租賃市場中，包租代管成為熱門話題。包租代管主要依據《租賃住宅市場發展及管理條例》規範，包含「包租」與「代管」兩種形式，兩者在功能及目的上有所不同。

包租

包租是指房東將房屋委託給包租業者，由業者代理簽訂租賃合約並將房屋出租給房客，並負責後續的管理維護工作。對房東來說，這意味著每月可從業者固定收取租金，無需擔憂房屋是否租出。對房客來說，包租業者即成為其房東。

代管

代管則多了一層房東自主性，房東簽訂合約後仍保有選擇房客的權利。代管業者負責房屋管理，但不涉及租賃合約的簽訂，房客需直接與房東協商。

實例分析

作為實際例子：

1. 小李的經驗 小李是一位忙碌的上班族，一直煩惱著如何打理房屋出租事宜。經朋友介紹，他選擇了由包租業者全面管理房屋。因此小李方便輕鬆每月收取租金，無需再處理房屋事務。

2. 陳小姐的選擇 陳小姐希望保留篩選房客的權利，因此選擇了代管服務，這樣她可以與房客簽訂合約，但委託業者管理房屋維護。

3. 王先生的決策 王先生將他的一套小公寓加入了社會住宅計劃，享受政府的稅收減免和維修補貼，轉而由包租代管業者管理所有事務。

優缺點分析

包租代管的優點

• 穩定收入：不論房屋是否租出，房東都能收到租金。
• 時間節省：減少繁雜的租屋管理。
• 專業篩選房客：由業者負責選擇合適房客。

包租代管的缺點

• 租金折扣：包租代管的租金收入可能低於市場價格。
• 房客選擇權受限：尤其是選擇包租時，房東無法挑選房客。
• 申請流程繁瑣：特別是社會住宅的相關申請。

常見問題

常見問題解答

1. 包租與代管適合什麼樣的房東？

2. 力求省心的房東可選包租，願保留部分自主權的房東可考慮代管。

3. 社會住宅的包租代管有哪些優惠？

4. 享有稅務優惠及維修補助，並以市價8折方式計算租金。

5. 如何申請包租代管服務？

6. 提交身份證明、房屋所有證明等文件至指定的包租代管機構。

7. 房客能否享受租金補貼？

8. 是的，若房屋屬於社會住宅包租代管，房客可選擇透過補貼降低租金壓力。

9. 已出租的房子可以加入包租代管嗎？

10. 取決於現有租賃合約條款，需由房東與新業者確認。

社會響應與評價

使用者評價

• 投資顧問李先生，4星評價: "包租真的讓我省去嗑對房客的麻煩。"
• 法律顧問張小姐，5星評價: "配套措施的法律保障相當完善，讓人安心。"
• 學生王同學，3星評價: "租金稍微高於預期，但服務是有價值的。"
• 小企業主陳老板，5星評價: "能夠轉嫁風險，讓我專注於業務發展，真心推薦！"
• 家庭主婦黃女士，4星評價: "雖然租金低一些，但總體算下來還是划算的。"

用戶留言

• 林先生: "覺得好奇，第一次聽說包租代管，內容超級清晰！"
• 張小姐: "希望這種服務能越來越普及化。"
• 李太太: "已經在考慮把老家的房子加入包租計劃。"
• 王大哥: "申請過程中有點繁瑣，但還是很值得。"
• 趙小姐: "稅務優惠對我這種收租的影響很大，非常實用。"

包租代管最新動向

隨著政府積極推進租金補貼專案，各地包租代管的相關措施不斷更新。房東及房客可多加留意地方政府公告的最新計劃優惠，讓自家空置房屋藉此得以充分利用，達到租金收入與社會福利的雙贏局面。

捷運聯開住宅帶來多少租金競爭力？

隨著台北市捷運聯合開發住宅方案的普及，這類住地逐漸成為都市居民租屋的理想選擇。看看這些住宅地段及租金優惠政策，究竟為市場帶來了哪些改變與影響？

捷運聯開宅的現況

目前，台北市有數個捷運聯開住宅地點頗受關注，其中包含內湖捷運港墘站的「文心移動光城」、龍山寺的「JR捷座」、以及「美河市」與「冠德美麗台北」。這些住宅地點提供居民於市中心生活的便捷，據統計，這些聯合開發住宅的租金普遍較周邊一般住房便宜。

租金差異與議題分析

按照目前的市場調查數據，「文心移動光城」與「JR捷座」的租金是較高的，每月每坪分別達到1,677元和1,101元。這兩處地段不僅保值，甚至在市場波動中価格相對穩定。相對而言，「美河市」與「冠德美麗台北」的租金則稍微偏低，分別約為905元及937元。

社會住宅與市場影響

這波捷運聯開住宅的興起，背後隱含了政府政策對於社會住宅需求的重視。房市問題不僅涉及租金高低，也關乎城市發展與社會公平。政策背後的意圖是促進房地合一實價政策，減少市場波動導致的不穩定因素。近年的社會住宅開發讓民眾享有便捷的公共交通同時，不必負擔過高的租金。

實際案例分享

1. 張先生的故事：他在「文心移動光城」租了一個小套房，由於地鐵便利，讓他上班時間節省了不少，平均租金與市價相比，張先生覺得物超所值。

2. 李小姐的選擇：對於她來說，「JR捷座」成為了她工作與生活的平衡點，雖然租金稍高，但工作地點近，生活品質提高，令她十分滿意。

3. 陳女士的體驗：「美河市」的租金讓她無法抗拒，她和家人在此安居樂業，享受著便捷的交通與合理的生活開支。

未來展望

捷運聯開住宅市場的持續成熟，使得更多人期待此類項目的發展。同時，政府亦將並行推動相關的社會福利政策，使得未來城市居民擁有更多便利與選擇。在合理的租金內享有便捷交通與舒適空間將不再是遙不可及的目標。

2024年8月8日，位於台北市萬華區的「凌霄好室」社會住宅迎來了盛大的動土典禮。由國家住宅及都市更新中心主導的這項工程，旨在滿足城市人口對於優質居住空間的需求，同時促進社區的多元化與活力化。

凌霄好室的設計理念與未來展望

「凌霄好室」計劃在2028年竣工，屆時將提供112戶住宅單元，這些單元將配備現代化的設施，並結合人性化的設計理念，為居住者提供最舒適的生活環境。此外，該住宅還將注重綠化與環境的可持續性，打造一個兼具效能與自然環境的社區範本。

舉例來說，以前生活在外租屋的張小姐也已經向未來社區表示極大的興趣，她希望未來能夠居住在「凌霄好室」這樣兼具便利與綠意的社區裡，為家人提供更優質的生活環境。

連日來活動不斷，就在隔壁的萬華社區，當地學校也舉辦了一場環保志工日活動，宣揚可持續發展的意識，而這正是「凌霄好室」未來一部分所致力的方向。

優化都市更新的成功實例

不僅於台北，在台灣其他地區如花蓮與高雄，也正不斷地推進類似的社會住宅計劃。例如，花蓮縣吉安鄉的「北昌安居」預計在2029年完工，將提供更多的社會住宅，為地區的居民提供穩定的棲居空間。

而在高雄市的軍事重地上，更是迎來了捷運橘線全新站點的開發案，這些都顯示出台灣各地政府在推進都市更新上付出的努力和取得的成就。

關於房價的再思考

值得注意的是，根據最新的主計總處數據，台灣地區的房租指數在不斷攀升，這無疑增加了居住者的壓力。通脹、房價上揚與升息成為背後的主要因素。因此，社會住宅的推出有望成為平衡市場的一股重要力量。

有一位透過租賃市場努力支付高昂房租的小明表示，如果能以更優惠的價格住上社會住宅，將極大改善他的生活品質与經濟狀況。

總結：無論是台北的「凌霄好室」、花蓮的「北昌安居」，或是高雄的捷運站開發案，它們都以實際行動改變都市樣貌，提升居民的生活品質。台灣在社會住宅上的步伐，無疑讓城市更宜居，更富活力。

計劃背景

低收入戶住宅修繕補助計劃如同雪中送炭，特別設計來協助那些經濟上有困難的家庭改善其居住環境，特別是針對滲水和壁癌等長年問題。新北市政府透過該政策希望能進一步縮短貧富差距，提升弱勢家庭的生活品質。

收件與審核流程

該計劃的收件已於今年五月底圓滿結束，共58件申請。所有申請者在提交之後將經過嚴格的審核程序，並依其經濟狀況獲得不同等級的補助。最低額度為5萬元，最高可達10萬元。

修繕補助案例分享

案例1：李先生一家因為老舊屋舍的連年滲水問題申請了此補助，市府的快速反應與幫助讓他們的生活品質大幅改善。 案例2：張女士是獨居老人，因其居住的房子出現結構問題而無力修繕，申請了補助後得以安心。 案例3：王家數代同堂，但因為經濟壓力過大，一直無法進行必要的住宅修繕，透過市府的政策支持，終於改善了住房條件。

如何申請貸款利息補貼

這項計劃不僅提供直接的修繕補助，還配合內政部開辦的修繕住宅貸款利息補貼計劃，所有弱勢戶均可申請80萬元額度且利率優惠。

社會影響與評價

該計劃獲得多方好評，不僅重拾弱勢家庭的生活信心，更提升了整體社會的和諧程度。市府與社會各界共同合作，發展出更具包容性的居住政策。