林口國宅：如何取得環保與居住品質的平衡

林口國宅：如何取得環保與居住品質的平衡

報導：社區觀察李小敏 ｜ 日期：2023-10-28

林口區國民住宅的開發，一直以來都是一個熱門話題。為了促進當地居民的生活品質並且減少對環境的衝擊，大幅增加開放空間成為了主要的策略。

目錄

• 背景介紹 (Background Introduction)
• 開放空間的設計理念 (Design Concept of Open Spaces)
• 與社區的互動 (Interaction with Community)
• 環保措施 (Environmental Measures)
• 實例探討 (Case Studies)

背景介紹

林口國宅是台灣一個重要的公共住宅計劃，旨在減輕市民的購屋負擔，並提供優質的居住空間。隨著都市化的加速，不但住房需求提升，市民對生活品質的要求也隨之提高。這項計劃的背景由內政部營建署與地方政府合作制定，意圖在提供住房的同時，對環境保持友善。

開放空間的設計理念

林口區的都市設計審議提出了一種創新的方法，將原有的法定建蔽率從60%降低至30%，這一舉措使得70%的土地被規劃為開放空間。如此大幅度地增加開放空間，為居民提供了更多的休閒娛樂場所，同時也降低了開發對環境的負面影響。

此設計不僅考慮到環境生態，更注重居民健康與社區交流。設計採取了環抱式綠化，讓植栽分佈在社區各個角落，務必讓每戶人家都能享受到綠意盎然的景色。

與社區的互動

林口國宅計畫不僅僅是建造住房，它更是一個建立社區的嘗試。公共設施從規劃階段便邀集當地居民參與討論，包括沿街步道及街角廣場，這些設施不僅用作行人通道，還成為學生與當地居民的多功能活動空間。

這樣的互動性不僅促進社區融洽，更有助於降低施工造成的擾民程度。居民的積極參與不僅是房屋設計的驗證，也展示了社群共建的概念。

環保措施

從建築材料的選擇到施工方法，林口國宅都採取了先進的環保技術。一方面減少生產過程的碳排放，另一方面通過使用回收材料和節能設計來降低建築物的能量消耗。

此外，依托當地的天然水源優勢，建設了雨水回收和中水處理系統，讓水資源可以在社區內持續循環使用，從而減少對外界水源的依賴。

實例探討

實例一：張先生的經驗

張先生是一名白領人員，在搬入林口國宅後，他的生活質量有了顯著提升。他提到，社區的設計讓他每天上班前後都願意多花些時間在社區散步。張先生尤其欣賞周末時社區活動廣場經常舉辦的各類文化活動，讓他的小孩能夠與鄰居孩子結交。

實例二：李太太的故事

李太太是一位退休教師，她對林口國宅的綠化設計印象深刻。她參與了社區花園的志工服務，透過親手栽種花草，不僅體會到了園藝的樂趣，還認識了許多志同道合的朋友。

實例三：王小明的觀察

王小明是一名大學生，他對該住宅的開放空間進行了研究。王小明指出，這樣的開放空間不僅能夠大幅提高居住品質，還能對小區的溫度產生調節作用，甚至是緩解都市熱島效應的重要因素。

這些實例不僅顯示了林口國宅的成功之處，更加證明這個新住宅開發計畫給社區及環境帶來的有利影響，並為其他城市提供了一個值得參考的標竿。

未來，林口國宅開發計畫將繼續推動綠能與智慧技術的應用，邁向更可持續及人性化的城市空間。

寵物空間設計秘訣：如何打造貓咪的天堂家居？

在現代家居設計中，將寵物考慮在內，尤其是貓咪這樣的高需求伴侶動物，變得愈發重要。不論是穿越開放式空間，還是隱藏於一角，為毛茸茸的家人打造合適的環境，是每位飼主都需面臨的課題。設計不應僅限於視覺上，還應在功能性與舒適度間取得平衡。

特殊材料如何提升空間舒適度

在家中應用特殊材料，例如對抗過敏原的地毯或是可以輕鬆擦拭的牆面，這些看似細微的提升，能對寵物與人類的共同生活產生巨大影響。何不給自己與貓咪一個更安全、舒適的環境呢？

創造專屬的貓咪遊樂場

設計貓咪專屬的活動空間，藉由簡單的家具排列，讓貓咪擁有玩耍、運動的自由空間。例如可考慮架設牆面跳板，讓他們能自在於房內穿梭，更能提高家中的垂直空間使用率。

開放式設計的秘密：如何讓空間更流暢

改造家中為開放式設計，不僅能增大空間感，也有助於家庭成員間的互動，包括貓咪在內。在這種設計下，貓咪可以輕易移動，亦能隨時到任何他喜愛的小角落。

童話般的貓屋設計故事

某天，設計師小美受邀為一家庭設計一個夢幻的貓咪遊樂場。起初，她被要求在一個二十坪的小房子中，容納下五口之家和兩隻貓咪的日常需求。小美靈機一動，於各房間連接處設計小跳板和隧道，貓咪可以從窗檯沿著牆上的跳板旅行到書架上方，直到抵達廚房的貓牆……跨越每個房間，兩隻貓咪的行動空間不僅增加，其家中的孩子也擁有了更多遊樂的靈感空間。

工作繁忙的獨居男子和他的貓

單身公寓中，忙碌的阿志希望為他的貓咪御姐設計一個方便又舒適的起居空間。以循環利用設計為主軸，阿志選用再生木材打造的可調節家具，讓御姐有足夠高的地方可以攀爬和調皮，亦簡化了每次清潔的難度。同時，一個嵌入式的水族箱添增了整體環境的生氣，讓阿志與御姐都能在此薈萃出屬於他們的安逸時光。

創造奇幻城堡給被污染的貓咪

在東京，設計師春之引領團隊，一起為一對年輕夫婦和他們的三隻貓咪，打造了一個名為「貓咪躲藏家」的奇幻城堡。這對夫婦最關心的就是如何提供貓咪在室內的活動空間和隱密地點，大型貓爬架和頂樓花園一樣有趣。使得貓咪可以從中央花園的貓塔一步步登高，比來了更多源自陽光和小昆蟲的刺激和挑戰。

無怪乎這些設計案例讓人眼前一亮，無論大小人家庭還是單身貴族，親密的設計帶來的幸福和快樂遠不只寵物享有，還為整個家庭帶來滿滿活力與驚喜。

大型公共工程的透明與公正性—以林口國宅暨世大運選手村為例

新聞報導者：鄭文君｜ 發佈日期：2023-10-15

近期，台北市政府工務局新建工程處再次強調，林口國宅暨世大運選手村工程的招標及評選過程，完全遵循公開、公正及公平的原則，一切依照法律規範進行，絕無不法行為。此聲明引起社會各界的廣泛討論，尤其關注大型公共工程如何維護相關程序的透明度及公正性。

根據新工處的說明，該工程的招標公告自2022年11月7日發布，並於2023年2月7日截止，提供了長達94天的等標期間，讓廠商有充分時間準備、提出疑義並請求改善。其間因廠商的若干質疑，確實需對招標文件進行澄清與修改。結合世界大學運動總會的意見調整選手村配置，以及其他專業機構所提供的建議，本案合計發布了8次更正公告，並延長了投標期限30天，以確保所有廠商均能充分參與。

在投標資格方面，參與廠商必須具備特定的財務能力和專業資格，例如該公司淨值不得低於新台幣2億8000萬元，並需符合政府採購法相關規定。至於財務狀況，僅供作為評選參考的一部分，佔總評分的5%，以其合理性比例評價。

三個真實案例揭示透明與公平

1. 台北101大樓：

台北101大樓的建造過程中，政府同樣重視透明度及公平性。在施工前，京華建設依據公開的招標規定進行投標，最終以其創新的建築設計和明確的財務報告獲得中標。

2. 烏來大橋改建工程：

在這項工程中，明宜營造股份有限公司由於具備足夠的財務實力及廣泛的業績支撐，在多次修改的招標方案中脫穎而出，獲得公正的評選機會，同時還納入了當地居民的監督建議，以促進透明化進程。

3. 屏東隧道工程：

2019年進行的屏東隧道工程是一個重大的基礎建設案。政府實施了全面的透明制度，公開所有相關文件，並且對於外界的建議及批評完全開放，最終如期在預算內有效完成。

這些案例無不提醒我們，當一個國家致力於大型公共工程對外採購的透明、公正程序時，無疑能夠獲得公共信任並提升國際形象。任何涉及大規模資金運作的工程，都應成為公眾的監督對象，以確保代表公共利益的國家資源能被有效及正確利用。

市場快訊

台北市揭示2024年綠色城市十大策略

【綠色生活報導/綜合訊】台北市政府為推動綠色城市概念，於2023年12月10日舉行的政策推動委員會上提出2024年十大具體策略，受到委員和各相關單位一致支持，將於新年全面推展。

台北市推動綠色城市的十大具體策略如下：

1. 加強校園及社區環境保護教育
2. 培育可持續發展社區規劃人才
3. 成立節能與減碳專家顧問團
4. 聲援並推廣能效提升保證服務
5. 增加太陽能屋頂及城市綠化屋頂的安裝
6. 實施碳足跡調查，啟動低碳工業認證制度
7. 計劃綠色交通網絡，鼓勵使用便捷自行車道
8. 設立綠色生活展示館
9. 舉辦市民參與的綠色城市論壇
10. 擬定綠色城市自治條例。

本次會議由副市長張偉主持，並邀請環境署副署長楊順毅，新北市、台中市、高雄市等多位環保領域專家學者共同出席。台灣科技大學教授張文宗以“創建具有社會共識的綠色城市推進策略”為題進行詳細報告，並展開熱烈討論。

台北市政府環境辦公室秘書長陳美玲與各縣市代表分享了推動綠色城市的經驗。在會議上，參會者特別針對“如何將挑戰轉化為社會共識的綠色城市策略”、“推動產業節能和開發綠色新能源”以及“綠色城市專責單位的職能與主要任務”展開深入討論。最後決議，除了現有的1願景、3目標、4綱要、6大計劃，追加提出2024年度10項具體策略，並獲得全體與會者的支持。

張偉強調，會議的召開僅是開端，明年還將定期舉行類似的諮詢會議，以檢視和推動這10項具體策略的實施，切實貫徹台北市的綠色城市理念。

住宅性能評估的背景

隨著現代人對居住品質的要求逐漸提高，住宅性能的評估成為確保住宅安全與舒適的重要指標。自2012年12月30日起，台灣正式施行相關住宅法律，而營建署也在次年展開一系列政策推動，其中就包括關鍵的住宅性能評估制度。

住宅性能評估不僅是為了滿足法律要求，更是為了讓消費者在購屋前對其潛在的居所獲得全面性的了解。這樣的評估包括外部難以判斷的內在結構安全、消防安全、節能省水及住宅日後維護所需的考量。

住宅性能五大核心

住宅性能評估的程序囊括了多方面的指標，這五大核心可有助於消費者判斷一個住宅的價值：

1. 結構安全：確保建築物在結構上穩固，符合抗震等安全標準。
2. 防火安全：各項防火設施與設計，確保在火災發生時能給予住戶最大保護。
3. 無障礙環境：尤其是為了有特殊需求的人士設計的便利設施。
4. 節能省水：包括屋內的設備及設計如何達到節水節能的效用。
5. 維護性：住宅是否容易維護，其壽命及維修成本如何。

案例分享：如何評估住宅性能

1. 台北的現代公寓案例：一對新婚夫妻在購買新屋時得益於住宅性能評估協助他們認識到建築更深層的價值，特別是其中的無障礙設施極為完善，為未來的小孩和長者提供了便利。

2. 台中老屋翻新故事：一位退休的建築師希望翻新自己的老公寓，在申請住宅評估後，發現節能方面的不足之處，於是通過改造水電和隔熱層，使居住環境大大改善。

3. 高雄親水良宅的選擇：一家庭深入了解評估報告後，選擇了一套擁有優異節能省水性能的住宅，這不但為他們減少夏季的高溫壓力，也在長期生活開銷上具現了可觀的經濟效益。

專家點評與意見

專家普遍認為，住宅性能評估不僅保障消費者的知情權，也有助於提升整體居住環境的標準。透過這樣的制度，市場中的住宅產品將逐漸提高公信力，吸引更多消費買家的信任。

如何參加講習會

目前，營建署已在台灣北、中、南、東各區推廣住宅性能評估講習會，這些講習會的場次排序如下：北部場次目前已滿，中南部仍有名額待報名。講習會開放各界人士參加，例如政府機構、設計委員、師生及不動產從業人員。透過參加，大家將能更深入地了解住宅性能評估的操作流程與實際效用。

背景介紹

新北市中和與三重地區的青年住宅自推出以來，一直受到廣泛關注。這些住宅以其環保及智慧設計而出名，總樓地板面積約31,800坪，整體興建成本達44億元，平均每坪造價約13.8萬元。

造價爭議

近來，某團體指稱新北市青年住宅的造價高達32萬元每坪，引發不小爭議。市府透過專家分析指出，此說法未將公共空間及設備成本納入考量，這是一個誤導社會的數據。實際上，平均造價13.8萬元已是經過綜合計算的數值。

建築特色

這些青年住宅採用黃金級綠建築標準，著重永續及環保，更導入居住友善的智慧建築設計，所有住宅內裝配備齊全，使入住者僅需攜帶簡單行李即可入住，大大增加生活便利。

市政府回應

對於造價的爭議，新北市政府明確表示，城市正以保護市民利益為優先，設法降低不必要的開支，以便能將成本的節省轉為租金的優惠。此外，市政府還計畫每年將從權利金、土地租金等收入回籠的資金投入社會福利，以確保這些社會住宅能永續運營。

未來展望

新北市研擬持續推廣更多類似的社會住宅項目，不僅為青少年提供更廣泛的住房選擇，也深化了對環保及智能生活的理念，使未來的社會住宅不僅僅是住所，更是業主的生活方式與品質的代表。

實際故事

1. 張小姐的入住體驗 - 張小姐是一位年輕的城市白領，享受著青年住宅配置的智能家居，讓她的工作與生活平衡得以更輕鬆地維持。

2. 李先生的綠色生活 - 一名環保愛好者李先生表示，這樣的綠建住宅讓他更加親近大自然，減少了他的生活碳足跡。

3. 王太太的幸福感 - 作為單親家庭，王太太和她的兩個小孩在這裡找到了安穩的居住環境和社區支持，生活幸福感倍增。

計劃背景

低收入戶住宅修繕補助計劃如同雪中送炭，特別設計來協助那些經濟上有困難的家庭改善其居住環境，特別是針對滲水和壁癌等長年問題。新北市政府透過該政策希望能進一步縮短貧富差距，提升弱勢家庭的生活品質。

收件與審核流程

該計劃的收件已於今年五月底圓滿結束，共58件申請。所有申請者在提交之後將經過嚴格的審核程序，並依其經濟狀況獲得不同等級的補助。最低額度為5萬元，最高可達10萬元。

修繕補助案例分享

案例1：李先生一家因為老舊屋舍的連年滲水問題申請了此補助，市府的快速反應與幫助讓他們的生活品質大幅改善。 案例2：張女士是獨居老人，因其居住的房子出現結構問題而無力修繕，申請了補助後得以安心。 案例3：王家數代同堂，但因為經濟壓力過大，一直無法進行必要的住宅修繕，透過市府的政策支持，終於改善了住房條件。

如何申請貸款利息補貼

這項計劃不僅提供直接的修繕補助，還配合內政部開辦的修繕住宅貸款利息補貼計劃，所有弱勢戶均可申請80萬元額度且利率優惠。

社會影響與評價

該計劃獲得多方好評，不僅重拾弱勢家庭的生活信心，更提升了整體社會的和諧程度。市府與社會各界共同合作，發展出更具包容性的居住政策。