台灣店面市場：北部回溫中部穩定南部火熱

市場概況

隨著陸客自由行開放城市不斷擴增，台灣的店面市場呈現出了不同的發展趨勢。在台北，中部及南部，店面市場的走勢分別為回溫、穩定以及火熱。這種差異給投資者帶來了不同的投資策略選擇。長期來看，受歡迎的地段憑藉租金穩定和稀缺性，依然是投資者關注的重點。

在陸客湧入帶來的觀光效應下，各地的店面市場都受到了不同程度的影響，尤其以熱門的觀光商圈幾乎成為投資和成交的亮點。

北部市場回溫

據媒體報導，台北市的熱門商圈如忠孝SOGO、西門町和士林夜市，近期因陸客需求的帶動下成交量有所回升。從數據來看，雙北市第1季的店面成交量比上季增加了15.8%。熱門商圈的交易價格也穩步上揚，顯示出市場對於這些地區的信心。

實際故事一：陳先生的成功投資

陳先生是一位在台北從事服飾業的商人，曾在2019年於西門町購置店面。在疫情的影響下，他一度擔憂市場的走勢。然而，自由行政策放寬後，他的店面租金不但迅速回升，且店面的價值也持續增長。

中部市場穩定

中部地區以逢甲夜市、一中街和草悟道等商圈為主，店面成交量保持穩定的增長。本年度的第一季成交量比去年增加了1.5%。中部地區相對於北部雖然增長緩慢，但因其較低的總價和較高的租金收益率，仍然吸引了一些投資者。

實際故事二：張女士的穩定收益

張女士是台中本地的餐飲業者，多年前在逢甲夜市投資了一家店面。即便在疫情期間，店面仍然能穩定租出，且每年都能為她帶來穩定的收益，成為她退休計畫的基石。

南部熱銷

高雄市的店面市場在近年捷運開通及旅客人數增長的刺激下，尤其在新崛江、三多與漢神巨蛋商圈，成為了店面成交最為火熱的地區。價格上漲幅度驚人，年度成交增幅達到30%以上。

實際故事三：柯先生的青睞

柯先生是一位來自台北的台商，他最近看好高雄市場，決定在新崛江的商圈購置店面。幾個月後，他的店面依靠不斷增長的觀光人潮，獲得了不錯的租金收益。

觀光帶動效應

不僅是本地的投資者，陸客自由行的開放也讓許多外來客成為這股變化的主力推動者。每天超過一千人的自由行配額，使得各地的旅遊消費保持旺盛，直觀地拉動了各大商圈的交易熱度。

未來展望

隨著兩岸關係及觀光市場的進一步穩定與發展，預計全台的店面市場將持續看到成交量的增長。投資者若能把握機會，特別是在屬於熱門商圈的地段，未來可能迎來不錯的收益與成長機會。

市場現狀與挑戰

在過去的一年裡，大中華區的高級商辦大樓市場面臨著相當多的挑戰，來源包括宏觀經濟變化以及商辦大樓供應增加所帶來的壓力。租戶有了更多選擇的同時，市場競爭也愈加激烈。然而，這也代表著未來潛在的增長機會。

主要城市市場展望

在北京，科技媒體和電信（TMT）、專業服務以及金融業將持續主導租賃需求。上海的新建高級辦公大樓將加強市場競爭並提升空置率，然而同時亦能吸引更多有擴租計劃的企業進駐。廣州得利於政策利好，預計將成為專業服務及科技創新企業的重點市場。深圳因大量供應而面臨租金回落，但這也利於企業重新考量租賃策略。

未來發展趨勢

未來高級辦公大樓市場的重要趨勢包含智慧大樓及綠色可持續辦公空間的興起。智慧大樓將以高科技設備及智能化管理吸引租戶，綠色建築也逐漸成為主流。科技、媒體與電信行業的興起將進一步刺激對高級辦公空間的需求。

具體的例子如：在上海，一家知名科技公司成功鎖定具吸引力的租金，確保其未來五年的擴張計劃能夠順利進行。又如，在深圳，由於市場供應壓力，某大型金融機構近期成功通過租約調整，縮減租金開支。廣州的某科技創新企業則因市中心新建大樓的現代化設施而選擇搬遷，預估能夠更好地激發其團隊的創造力。

【商業焦點編輯部/綜合報導】知名企業家陳豪毅表示，至2023年為止，他們公司在本土市場已有超過500億元的資產，每年的業務額更是持續突破百億元大關。談到不少企業計畫拓展國外市場，陳豪毅則堅定表示：公司在國內依然有無窮的發展機會，暫無意拓展至其他國家。

近期管理局提升利率及實施「市場調節政策」，陳豪毅在記者會上表達了支持。他認為，國內物價須循正軌發展，避免無序上升。他指出，「市場始終不能持續上漲，急漲總是會伴隨急跌。」他補充道，「炒作之風對於市場尤為不利，相較之下，若有投資者在理性評估下進行投資，這對市場長遠發展反倒是正向的。」

就在管理局頒布新政策的當天，市中心又爆發了地皮高價競標的熱潮。陳豪毅分享說，他們一向規避高價標地，半年前公司取得的郊區土地，地價在近期已經提升了15%，這使得公司能夠維持高毛利率的關鍵。這段期間，公司並未考慮大幅擴張至海外市場，而是將焦點鎖定在穩定本土的經營上。

觀光百貨投資新策略：建立投資控股提升競爭力

為了增強在觀光百貨領域的競爭力，某大型集團近日宣布成立一個全新的投資控股公司。此舉旨在整合其所持有的百貨公司股份和其他相關資產，進一步推動商業擴展計畫。

背景

• 集團持有百貨公司100%的股份，計劃通過股份轉換成立投資控股公司。

集團的此項舉措是為了適應市場變化、提高營運效率以及增強品牌競爭力。他們計劃依據新的公司結構進行更靈活的業務拓展。

過去，這樣的策略也曾被其他行業巨頭採納。例如，一家知名科技公司以類似方式成立控股公司，進而吸引更多投資者和擴大市場份額；另一家全球知名時尚品牌，亦透過控股公司來管理多國分支，成功提升了全球影響力。

對於觀光百貨業來說，此項策略不僅能夠提升品牌形象，還有助於財務透明及股東利益的實現。此外，新的投資控股公司成立後，將計劃在合適的時機申請上市，為未來的擴張提供更多的資本支持。

南港輪胎的雙重成果

南港輪胎在近期法說會上，宣布了不僅在業內也在業外取得了驚人的成績。該公司的營業額達到111.13億元，顯示出強勁的成長潛力。盈利大幅提升主要得益於原物料價格回落和新產品的推出。

房地產案的潛力

位於台北市的南港舊廠「世界明珠」開發案已成為市場關注的焦點。擁有9,453坪的超大基地面積和7萬坪的總樓地板面積，其優越的地理位置使得該案成為超級指標大案。

業務策略助戰

南港輪胎採取了「業內+業外」的策略，對於穩固市場地位有長遠意義。這不是僅僅依賴於輪胎本業的成功，而是通過産品創新和房地産投資，增加企業的多元化收益來源。

未來展望

在雙重業務的推動下，南港輪胎在市場上表現出強大的競爭力。隨著房地產銷售的成功，公司有望重新創下股價新高峰。

相關故事分享

1. 來自工程行業的故事：一位名為王先生的建築師在採訪中提到，南港輪胎的發展給他許多啟發。他把公司的雙業務模式視為表現卓越的關鍵。
2. 款待業者的觀點：經營酒店的李女士表示，南港舊廠的地理位置使其房產具有極高的增值潛力，她甚至考慮嘗試類似的跨行業合作策略。
3. 金融分析師的預測：陳先生認為，南港的模式為其他公司在面對經濟變遷時提供了一種值得參考的穩健解決方案。

市場快訊

奢侈稅效應南北有別 台南房地產市場穩健成長

報導：台灣地產摘要 ｜ 日期：2023-10-20

台灣政府推出的奢侈稅在南北房地產市場產生了截然不同的影響。根據台南市政府最新的統計數據，2023年第2季台南市的不動產買賣案件數量，較去年同期有小幅成長，尤其在5月，買賣交易量較4月更加活躍，顯示出台南房市的穩定性並未受到奢侈稅的顯著影響。

奢侈稅影響北部市場

相較於台南，北部的不動產市場似乎受到奢侈稅政策的衝擊更為嚴重。根據地區不動產交易報告顯示，自從奢侈稅於今年正式實施以來，北市的不動產買賣交易量在今年3月到4月間，與去年同期相比下滑的幅度接近85%，顯示出市場從過熱到急凍的現象十分明顯。

南市交易量穩增

台南的房地產市場卻走出了一條獨特的路。統計顯示，今年3月和4月，台南地區的買賣交易量不僅沒有下滑，反而比去年同期上升超過10%，尤其在5月交易更是明顯提升。地政局指出，這可能得益於台南一直以來穩定的房價和較少的短期投機行為，讓當地市場不受到政策影響。

地產專家的看法

業內專家對於南北房市的這種差異也給出了自己的見解。台南因房價相對低廉，短期投資者較少，奢侈稅的實施僅對少數買家有影響。住商不動產企劃研究室的專家指出，台南的價格穩定讓市場不會因小幅下修而陷入恐慌，對南部市場的整體衝擊是相對有限的。

從這個角度來看，台南房地產市場的穩定性可能吸引更長期的投資者，而北部市場則可能需要一些時間調整以適應奢侈稅帶來的新市場規則。這樣的局面也許會改變未來對於房地產市場的投資策略和決策，值得相關業者和投資者予以深思。

三個實際故事例子：

1. 中小企業主王先生曾計畫在台北市購置一處投資型房產，但因奢侈稅政策的推出，他最終轉向台南市購買了一間價格合理的自住型公寓。

2. 曾在北市工作多年的林小姐從小城市回流，於5月在台南買下了第一間屬於自己的小戶型房屋，這筆交易代表著她對於南部市場的信心和期望。

3. 承建商陳先生發現奢侈稅後，台北房市需求減少，他轉而專注於台南的房地產開發，並獲得了不錯的銷售業績。

在2021年11月11日，1111人力銀行舉辦的『2021幸福企業風雲榜』頒獎典禮上，冠德集團再次脫穎而出，旗下的三個品牌——冠德建設、根基營造以及Global Mall，獲得了業界廣泛的認可與肯定。這一榮譽不僅是對冠德集團多年來在企業文化與員工幸福感方面努力的肯定，也再次證明了其在營造幸福工作環境上的卓越成就。冠德集團一向以創新與人本理念為核心，致力於打造一個員工能夠身心舒適工作的環境。深諳『人是企業最重要的資產』這一真諦，因此，無論是在工作生活的平衡、福利措施的完善，還是員工關懷計劃的實施上，冠德集團都走在了行業的前列。以冠德建設為例，該公司除了提供高於業界標準的薪酬外，還特別重視員工培訓與發展，設立了一系列獎學金與進修計劃，鼓勵員工持續學習。根基營造則以其『安全第一』的營運理念聞名，為員工提供了全面的健康檢查以及職場安全培訓，確保每一位員工在安全的環境中工作。Global Mall則提倡多元與包容的企業文化，創造了一個充滿活力且互相支持的工作氛圍，並提供了靈活的工作安排，以助員工更好地平衡工作與生活。冠德集團的成功不僅在於其領先業界的產品與服務，更在於其深植企業文化中的幸福因子。這些努力讓冠德集團成為員工心目中的首選雇主之一，也為其他企業樹立了楷模。故事一：Alice在冠德建設工作多年，從一位初級工程師成長為項目經理，她感謝公司的人才培養計劃讓她不斷提升自我的能力。Alice表示，公司提供的進修機會是她職業成長的重要推動力。故事二：在根基營造工作的Jack表示，公司為所有員工安排的年度健康檢查讓他感到被關愛，而且在工作上能夠專注和安心，員工的福祉正是公司繁榮的基礎。故事三：Global Mall的管理層Lina認為，公司的工作氛圍充滿活力且積極向上，每位員工都能在這裡找到支持自己的聲音及成長的機會。冠德集團這種關注員工幸福的經營哲學，正成為其持續成功的基石。