台灣店面市場：北部回溫中部穩定南部火熱

市場概況

隨著陸客自由行開放城市不斷擴增，台灣的店面市場呈現出了不同的發展趨勢。在台北，中部及南部，店面市場的走勢分別為回溫、穩定以及火熱。這種差異給投資者帶來了不同的投資策略選擇。長期來看，受歡迎的地段憑藉租金穩定和稀缺性，依然是投資者關注的重點。

在陸客湧入帶來的觀光效應下，各地的店面市場都受到了不同程度的影響，尤其以熱門的觀光商圈幾乎成為投資和成交的亮點。

北部市場回溫

據媒體報導，台北市的熱門商圈如忠孝SOGO、西門町和士林夜市，近期因陸客需求的帶動下成交量有所回升。從數據來看，雙北市第1季的店面成交量比上季增加了15.8%。熱門商圈的交易價格也穩步上揚，顯示出市場對於這些地區的信心。

實際故事一：陳先生的成功投資

陳先生是一位在台北從事服飾業的商人，曾在2019年於西門町購置店面。在疫情的影響下，他一度擔憂市場的走勢。然而，自由行政策放寬後，他的店面租金不但迅速回升，且店面的價值也持續增長。

中部市場穩定

中部地區以逢甲夜市、一中街和草悟道等商圈為主，店面成交量保持穩定的增長。本年度的第一季成交量比去年增加了1.5%。中部地區相對於北部雖然增長緩慢，但因其較低的總價和較高的租金收益率，仍然吸引了一些投資者。

實際故事二：張女士的穩定收益

張女士是台中本地的餐飲業者，多年前在逢甲夜市投資了一家店面。即便在疫情期間，店面仍然能穩定租出，且每年都能為她帶來穩定的收益，成為她退休計畫的基石。

南部熱銷

高雄市的店面市場在近年捷運開通及旅客人數增長的刺激下，尤其在新崛江、三多與漢神巨蛋商圈，成為了店面成交最為火熱的地區。價格上漲幅度驚人，年度成交增幅達到30%以上。

實際故事三：柯先生的青睞

柯先生是一位來自台北的台商，他最近看好高雄市場，決定在新崛江的商圈購置店面。幾個月後，他的店面依靠不斷增長的觀光人潮，獲得了不錯的租金收益。

觀光帶動效應

不僅是本地的投資者，陸客自由行的開放也讓許多外來客成為這股變化的主力推動者。每天超過一千人的自由行配額，使得各地的旅遊消費保持旺盛，直觀地拉動了各大商圈的交易熱度。

未來展望

隨著兩岸關係及觀光市場的進一步穩定與發展，預計全台的店面市場將持續看到成交量的增長。投資者若能把握機會，特別是在屬於熱門商圈的地段，未來可能迎來不錯的收益與成長機會。

台北商辦市場觀察：租金微幅下跌再創低點

報導者：新聞撰稿人陳艾琳 ｜ 日期：2023-10-15

隨著台北市商辦市場近年的發展趨勢，整體租金輕微下跌32元，空置率則降至五年新低，顯示市場有不同的動態在支撐。

新聞摘要

• 隨著國際經濟體逐漸擺脫低迷，政府延續寬鬆貨幣政策與低利率措施，市場資金迅速流向實質產業。根據專家統計，2023年前三季億元以上商用不動產交易額度達150億元，與上一年度同期相比增長50%。

• 房產分析師王德祿指出，儘管政府一直緊盯房市和壽險業投報率限制，今年已下訂10億元以上的交易依舊稀有，但市場信心穩步攀升，顯示景氣急速恢復。

台北商辦市場表現出色，租金微跌32元，空置率降至新低。

主要分析

• 2023年前三季商用不動產亮點是某知名壽險公司以45億元購得信義區內知名地標，是當年度最高金額的交易案例。

• 王德祿進一步解釋，壽險業對於投資標的持續審慎，市場租賃情況大致穩定。

市場趨勢

• 自用買家與長期投資者正逐漸成為市場主要支持力量。
• 台北市的商業活動依然活躍，境外投資者的興趣以及旅客來訪大幅推動了商業不動產的成長。

總結

伴隨政府對於房地產的持續監管與國際資金的流入，預期台北的商用不動產市場仍將蓬勃發展。

亞洲商圈吸引力

當世界各國面臨經濟波動之際，貨幣政策紛紛採取寬鬆措施，讓熱錢如潮水般流向不同投資領域。在這樣的背景下，亞洲的房地產市場特別是商圈地段，成為投資者爭搶的目標。

在歐洲和美國量化寬鬆政策肆虐的背景下，日本的新首相也努力刺激經濟，以大幅刺激輸出為目的的貨幣貶值策略，這一策略點燃了亞洲區域新的貨幣戰爭。大量資金湧入亞洲市場，房地產尤其是高資產區域商店面成為最受歡迎的投資對象。

北部商圈的潛力

台灣房屋市場的研究結果指出，北部熱門商圈的投資報酬率約為2%，而中南部的商圈則有2%至3%的回報，顯示出區域間的投資潛力差異。北部地區的士林、永康街等商圈，由於外國觀光客蜂擁而至，使當地經濟活力十足，租金和價格亦相應提升。

士林夜市作為一個國際觀光熱點，每日至少吸引6至7萬人次，過去幾年人潮暴增，直接刺激周圍商業活動頻繁。其中商圈租金每月高達8000至21000元，店舖價格則維持在200萬至700萬之間。而永康街及中山商圈，受到日本觀光客青睞，尤其隨著捷運新路線開通，吸引了更多訪客。

南部商圈的增長機會

高雄六合商圈展現了驚人的吸引力，每日高達六成的訪客來自中國大陸，使得商圈租金不斷攀升。當地的夜市文化及獨特小吃更是讓四面八方的遊客絡繹不絕。在中部，逢甲商圈則以其美食夜市吸引眾多遊客，儘管房價較低，但回報率高達2.5%~3%。

這三個商圈的成功示範意味著未來的商業發展將繼續依賴於對觀光客的吸引，以及整體經濟策略的實施。投資者若能把握這些市場的動態與潛在風險，將有機會在變化多端的市場環境中脫穎而出。

信義商辦再創新高，遠雄金融中心成租金焦點

近年來，信義計畫區逐漸成為台北市商辦租金的高地。根據最新的實價登錄資料顯示，遠雄金融中心最新釋出的租賃價格再創新高，這股行情甚至影響到了較低樓層的租賃市場。

租金高企的背後力量

遠雄金融中心位於信義計畫區的核心地段，樓高32層，其外型設計以石材為主，並提供寬敞的使用空間，與台北捷運市政府站接壤，這使得其在商辦市場中頗受企業的青睞。

隨著國際企業陸續進駐台灣，加之中美貿易戰對全球供應鏈變動的影響，更多國外資金回流台灣市場。這也直接推高了信義計畫區這一地段的商辦租金需求。

遠雄金融中心的租金成長

近期，遠雄金融中心揭示了一則令人矚目的租賃數據。其8樓的月租金達到了115.7萬元，即每坪租金約3833元，這遠高於信義計畫區商辦的平均水準。

郎美囡，大家房屋的企劃研究室主任，指出這一現象受到了多重因素的推動。國際企業的進駐無疑是基石之一，而國際經濟形勢的快速變化也刺激了對高級商辦的需求。

商辦市場的轉型及未來預測

住商不動產的企劃經理徐佳馨指出，目前台北市的新商辦建物供給仍嫌不足，然而隨著老舊大樓的改建計畫陸續展開，這一情勢在未來的數年間可能有所改變。連同危老條例的實施，加速了這些改變的進程。

台北市的商辦市場正在經歷一個重要的轉型期。預期三至四年後，將會看到一個全新面貌的台北商辦市場。未來，這個市場的走向將決定著整個城市的經濟活力與國際競爭力。

陸客帶動消費與商機

隨著大陸旅客來台人數的穩定增長，這一波旅遊熱潮也為台灣的消費市場注入了一股強大的生命力。根據最新數據顯示，2011年，今年度大陸旅客人數達到了178萬，這一數字相較於前一年提升了9.2%。在大規模的旅客湧入下，每位來台旅客的平均每日消費達到了270美元，同比增長10.2%。其中，購物成為大陸旅客來台的重要消費項目，每位旅客平均每日的購物費用更是達到了164美元，呈現15.5%的驚人增幅。

這種強勁的消費力不僅促進了店面和商場的投資買賣熱潮，同時也帶動了一系列相關產業的蓬勃發展。投資人對於大陸觀光客所帶來的旅館住宿需求深具信心，這正是本次商機的一大重要推動力。

商用不動產投資增長

根據戴德梁行所發布的2012年第二季度商用不動產季報，本季度的交易量相較於第一季度出現了四倍的爆增。單季交易量達到了270億元新台幣，相比去年度有9.8%的增加。2012年上半年整體交易量一共來到了333.8億元。

此一趨勢在本季中最為顯著的案例之一便是富邦人壽以70.9億元購入內湖科學園區內的長虹凱旋大樓；而台灣人壽也以46億元，以售後租回的方式取得了著名的華國飯店。此外，假日飯店也在本季被售出，交易金額達到了16.8億元新台幣，這再度證實了市場對於大陸旅客需求的信心。

個案分析：旅館業的崛起

隨著大陸旅客的增加，旅館業無疑成為其中的一大受益者。華國飯店和假日飯店的高額交易，再一次證明了旅館業在這一波經濟浪潮中的重要地位。投資者紛紛將目光轉向旅館，因為其顯而易見的高收益回報來自於海量湧入的觀光客。

三個與旅館行業相關的成功故事，包含： 1. 王先生在淡水地區接手並翻新了一家小旅館，在兩年內因其靠近熱門景點的地利之便，將收入翻倍。 2. 李小姐原本經營餐廳，由於大陸客需求激增，她將一半空間改建成家庭式旅館，收益大幅上升。 3. 陳經理成功投資了位於台北101附近的老舊旅館，通過與旅行社合作，以及主打文化體驗，使其成為陸客遊台的首選住宿地。

商辦市場的現狀分析

根據戴德梁行調查，由於整體經濟條件不佳，儘管北市A辦的空置率有所下降，但租金仍然保持相對平穩，平均每坪每月為2300元新台幣。信義區是租金下降幅度最大的一區，然而大多數的商業租戶仍處於觀望狀態，期待經濟環境的後續變動。

由此看來，雖然商辦市場因整體經濟壓力略顯穩定，租金尚未出現明顯波動，但商用不動產的增長勢頭，尤其是在旅館及零售業領域，依然為市場帶來許多希望與挑戰。

市場趨勢分析

台北市的商圈一直是各類型商業活動的中心。最近一段時間，尤其是北市西區的店面市場，正經歷著一波又一波的價格高潮。這主要受到周邊軸線翻轉帶來的經濟利益刺激而出現的現象。蘇小姐提到，從事地產專業多年的她從未見過這樣迅速的價格攀升，不僅僅是台北站前商圈，四處的商機無限。

高單價店面投資熱潮

根據最新的數據統計，站前商圈的店面單價已經突破了600萬大關，每坪的平均價格讓許多潛在投資者開始冷靜，但亦吸引到更多國際資金的關注。這是過去未曾有過的高點，帶來投資熱潮的原因不僅限於此，還因為觀光旅遊業的蓬勃發展及雙子星大樓等新建專案的提振。

實際投資案例分享

李先生，一位來自上海的商人，曾在2012年末以每坪450萬元在忠孝西路附近購得一店面，幾年來隨著租金的上升，資產價值翻倍增長；而台南的鄭女士則在南京東路進行長期租賃，她指出這些年來，僅租金回報就已足夠支付原有投資成本。另一位台北本地的投資者王先生則著眼於西門町未來的繁榮，近年來運用短期租賃做高周蔘上的回報。

未來市場預測

專家們普遍認為，隨著台北不斷有新的公共設施開發及交通便捷化，商圈的租金將會持續上揚。西區的商業機會仍舊無窮，短期衝高的租金波動應是常態，如今的市場雖達高峰，未來還存有上升空間。

專家投資建議

地產專家建議，潛在的投資者需特別留意租金調整預期的商圈，不能僅就目前的高價買入，也需要分析長期租金趨勢。特別是那些擁有較高穩定性租金回報的商圈值得關注，如台北站前、西門和南京松江等地，一方面價格穩定，另一方面出租率高，有助於長期收益的累積。

新商機！建國商圈崛起，店面單價攀升

報導：MyBizNews林曉月｜日期：2023-10-30

【MyBizNews李建志‧林曉月/綜合報導】隨著都市發展，建國商圈開始引起商人的高度注意。根據最新的商業不動產交易數據，建國商圈的一處20坪商店以單價700萬元成交，突破既有紀錄，成為該區域新一代的店面之王。

建國商圈的快速崛起與當地便捷的交通、豐富的商業設施密切相關。近年來，捷運路線的擴充和高速公路的連接，極大地提高了交通便利性。不僅吸引了本地消費者，更吸引了大量的遊客前來消費，助推商圈的繁榮。

知名地產專家張益哲指出，建國商圈的成功不僅取決於交通便利性，還有賴於當地政府的都市規劃政策。通過獎勵計畫和補助政策，吸引了不少特色店舖進駐，為整個商圈增添了活力。

張益哲表示，當地的店面租金從每坪約6000元上漲至8000元，顯示出商業發展的強勁後勁。一些地方特色餐館和精品店的加入，增強了商圈的吸引力，使其成為周末休閒度假的熱門地點。

另一方面，豪華住宅樓盤也在建國商圈周邊悄然興起。最新揭露的一個30層豪宅大樓，8樓單位以每坪500萬元成交，顯示出建國商圈作為居住環境的吸引力。