青安貸款的背景

青年安心成家購屋優惠貸款（下稱青安貸款），自2010年12月推出以來，極大地緩解了年輕人購屋的財務壓力。這項貸款計劃的目的是幫助那些沒有自有住宅的年輕家庭，讓他們能夠以較低的貸款利率進入房市。早期的成功推行與社會的熱烈反響，使得這個貸款方案數次地延期，目前的截止日期將持續到2023年6月。

撥貸額攀升的原因

據最新數據顯示，2023年5月，青安貸款的撥貸金額達到了73.7444億元，創下近4年半來的最高紀錄。到底是什麼原因推動了這一指數級的增長？本文將進一步探討這些因素。首先，房市景氣的回暖是一大動因。根據信義房屋的統計，2021年第四季時，每月的預售揭露件數可達1.2萬件，單月的成交金額超過1600億元。在法令調整與市場需求之間，預售交易在逐漸回升，從而也帶動了青安貸款的需求。

市場趨勢

2021年財政統計年報的數據顯示，隨著房市環境轉熱，預售物件的交易量出現逐步回升的跡象。買家的購買力不斷增強，對青安貸款的需求同時上升。這不僅反映出政策的成功，也顯示出社會對於優惠貸款需求的真實寫照。

實際案例分享

案例一：經濟型家庭的獲益 李先生與王女士是一對新婚夫妻，正在台北尋找合適的居所。透過青安貸款，他們得以負擔起市區一間小型公寓的首付款，並用較低利率的貸款方式還款。

案例二：中小企業主的成就 陳小姐，一位年輕的中小企業主，利用青安貸款買下了她的第一間住家，這讓她能夠更安心地投入於她的業務發展。

案例三：工作不穩定者的信心 張先生已在多家公司間轉業多年，對於長期的房貸攤還一直感到擔憂。借助青安貸款的支持，他終於有足夠的自信進入房屋市場，並開始建立長期的家庭資產。

房貸對保全攻略：申請步驟與注意事項詳解

買房夢想成真，但房貸流程卻讓人摸不著頭緒？別擔心，本篇將揭示房貸對保的秘密，帶你走遍房貸申請的每一步，讓你輕鬆拿下心儀房產。房貸對保不只是走過場，它是保護買賣雙方利益的重要步驟，我們將詳細介紹房貸對保的必要性、應該攜帶的資料以及完整的申辦流程。

房貸對保的核心概念是什麼？

房貸對保意味著銀行與借款人在房貸合同正式生效前進行的核對步驟。這個步驟的作用在於檢驗合約條款的完全準確性，確保借款人真正了解自己將簽署的內容並確認其身分。對保步驟由借款人親臨銀行，核對條件，進行合約細節確認。

房貸對保：準備資料一覽

基本上，進行房貸對保需要攜帶：

• 雙證件：身分證與第二證件（如駕照、健保卡）
• 個人印章：用於合約簽署

其他文件可能因銀行和貸款品種而不同，最好提前與銀行確認清單。

房貸對保流程詳解

許多借款人對房貸對保流程感到迷惑，其實它只需三個主要步驟：

STEP 1：安排對保時間與地點

如房貸申請初審通過，銀行將與借款人聯繫安排對保時間和地點。通常是在銀行分行，但有時也可在線上完成。面對面辦理仍是一般保險選擇，因為合約細節多而複雜。

STEP 2：核對身份與合約內容

其中包括借款人身份資料核對，並詳細說明房貸合約的關鍵細節，如貸款金額、利率計算方式等。這部分講解需30至40分鐘，雙方有疑問要立即解決，避免事後爭執。

STEP 3：合約簽署與後續撥款事項

合約內容核對無虞後，借款人將進行合約簽署。銀行也會向借款人交代撥款時間、開立專戶等重要信息，全程約需30分鐘。

房貸對保的注意事項

在對保過程中，有數個需要特別留心的地方：

• 合約條款、利率、年限等細節確認無誤
• 注意文件效力和法律責任
• 確保無一屋多貸狀況

三個房貸對保相關實際故事

1. 賴先生的成功對保經歷：因提前準備好所有文件，在對保時節省了很多時間，也完全掌握了自己的貸款細節。
2. 林小姐遭遇文件不完整問題：未帶全文件，浪費了一天時間，讓她明白做好準備是多麼重要。
3. 趙太太的信用分數挑戰：在了解自己信用分數不佳後，針對性改善信用紀錄，最終順利通過房貸申請。

以上事例可見，房貸對保是房貸流程中的關鍵步驟，只要事前準備充分，即可順利邁向購屋之路。

合建與稅賦挑戰

在近期，國稅局開始針對建設公司與私人地主的合建項目進行嚴查，重點關注其是否通過這種方式來規避稅賦。這一做法在房地產界引發了廣泛討論，特別是當個人地主在與建設公司合作後，將土地用於合建分售，而被視作營利活動並進行課稅的情況。

國稅局的回應與措施

國稅局表示，任何屬於不動產交易的所得應被課以相應的所得稅，即便是在合建的情形下，若涉及經常性操作，地主需繳納營利事業所得稅。這反映出國稅局力圖防止企業通過合建分售的方式規避個人所得稅的決心。

實際案例解析

第一個例子來自台北某建設公司，他們通過創建多個個人地主名義，以低價購入土地，再迅速開展合建項目，但因其持續藏匿實際利潤而被稅局認定為逃稅。

第二個例子是南台灣一位地主，他以自家土地與開發商合建，成功在短時間內出售大量物件。然而，由於該地主在過去幾年中已進行多次類似交易，被國稅局認為這是營利性行為，而追溯課稅。

第三個案例中，某建設公司在東部地區進行的項目，其申報盈利異常低下，反而個人土地所有者取得大量免稅收入，被查出實際股東獲得的利潤轉為免稅性質的漏洞行為，最終被要求補納稅金。

對新政策的不滿情緒

新政策的實施確實引起許多個人及企業的不滿，許多人認為政策過於嚴苛，忽視了正當的房地產投資熱潮所帶來的經濟成長機會。特別是地方政府規劃與政策不一致時，這種不滿情緒尤為強烈。

如何合法避稅策略

面對嚴格的稅制改革，許多人開始探索合法避稅渠道。專家建議透過增加公司內部交易透明度、合理分散利潤以及加強財務規劃來減少不必要的稅務負擔。

未來的可能變化

隨著社會各界對於合建稅賦問題的反響，未來政策可能出現的變動值得關注。政府是否會推出更加靈活的稅收規則以平衡市場需求，還是繼續加強監管，將成為業界關心的焦點。

《新時代房市觀察》

作者: 林漢傑

導言

近期房市波動不小，許多潛在買家和投資者都對當前形勢感到疑惑不安。本文將深入分析當前房市狀況，提供專業見解，以幫助讀者做出明智的決策。

目錄

1. 房市分析

2. 投資建議

3. 案例研究

房市分析

由於疫情和政策變動，房市面臨前所未有的挑戰。根據內政部實價登錄數據，房價增長趨緩。但隨著經濟恢復，預計未來有可能再度上揚。

實例一：某城市的房市逐漸恢復

在經過一段時間的低迷後，某城市的房市正逐漸回暖。當地一位房地產經紀表示，近期看房的人次漸增，預示著購買需求的回升。

實例二：政策影響房市走向

政府推出的一系列政策，例如降低房貸利率和放寬首購優惠，對市場起到了刺激作用，令疲軟的市場稍有活力。

實例三：一位投資者的成功故事

一名精明的投資者在市場低迷時期進場購買打折房產，現在隨著市場回暖，他的房產價值增加了20%，顯示出良好的投資眼光。

投資建議

專家建議，進行房地產投資時，應該注意以下幾點：

• 瞭解市場狀況及趨勢
• 審慎評估風險
• 依據具體需求選擇投資標的

常見問題解答

Q1: 房市現在哪種類型的房產最受歡迎？

A1: 根據數據，大中型住宅和近郊別墅較受歡迎。

Q2: 是什麼原因造成的房地產價格波動？

A2: 主要原因來自政策、經濟型態及全球市場影響。

Q3: 要如何判斷投資的最佳時機？

A3: 可以觀察市場趨勢與政治政策影響，以及房貸利率變化。

Q4: 如何有效降低房地產投資風險？

A4: 透過多元化投資及選擇穩健的物業增進安全性。

Q5: 在房地產投資中融資的重要性如何？

A5: 融資能提供充足資金以擴大投資規模，但需注意償還能力。

案例研究

透過對不同地區、類型的房產進行研究，可以發現哪裡有潛力可挖，以及何時應抓住機會。

總結

房市雖然有波動，但理性分析與策略性投資可獲得良好回報。讀者應根據自身情況審慎決策。

遺產稅解密：免稅與扣除額差異、申報流程全面解析！

最新更新時間: 2024/11/6
作者: 張偉中
來源: 稅務論壇指南

在生命的旅途中，我們不可避免地會面臨失去親人的時刻，這樣的時刻充滿著情感和回憶。同時，我們也需要面對這些不易處理的問題之一：遺產稅。本篇文章將帶您深入了解遺產稅，從免稅額到扣除額，從計算方式到申報流程，讓我們一同探索！

遺產稅在日常生活中不易遭遇，卻是每位國民在面臨親人過世時需要面對的重要一環。那什麼是遺產稅？它能被計算得更少嗎？細讀本文，您將能夠全面掌握遺產稅的重要知識。

什麼是遺產稅

「遺產稅」是一種財產稅，當人去世後將其財產留給繼承人時，政府會對這些財產徵收稅賦。繼承人必須支付這筆稅，才能合法繼承遺產。這種稅收制度的設立是為了防止過度依賴累積的財富，同時以累進稅率的方式促進社會資源的公平分配。

按照相關法規，只要您是中華民國的國民，或者在中華民國有財產，即須負擔遺產稅。繼承人能否減少稅負，得依免稅額與扣除額的適用條件而定。

遺產稅免稅額是什麼？

遺產稅免稅額指的是在遺產總額中可以免除的部分。根據《遺產及贈與稅法》的規定，通常居住在台灣的中華民國國民，其遺產稅免稅額為 1,333 萬元，若是軍、公、教因公殉職，則可達到 2,666 萬元。

遺產稅扣除額是什麼？

扣除額是根據繼承人的身分等條件，可以從遺產總額中進行減除的金額。不同條件下的扣除額包括：配偶扣除額、直系血親未成年扣除額、喪葬費用等。

如何區分免稅額與扣除額

免稅額是固定的，並不因個人情況而異，而扣除額則是需根據特定條件或身份來計算，這意味著不一定每個人都能享有所有的扣除額。

遺產稅的計算方式

遺產稅的計算以累進稅率為基礎，根據淨遺產金額大小決定適用稅率，遺產淨額計算方式為：總遺產－免稅額－扣除額。

遺產總額包含：土地、建築物、動產以及其他有財產價值的權利。計算遺產稅的基準包括死亡當日的市值價值。

稅率的範例：

• 遺產淨額少於 5,000 萬元者，按 10% 課稅
• 超過 5,000 萬元至 1 億元者，按 15% 課稅，並扣除累進差額
• 超過 1 億元者，課 20%的稅率

申報與繳納遺產稅

申報流程

死亡後，繼承人必須在 30 天內完成除戶登記，並在 6 個月內申報遺產稅。申報程序需要詳細列明所有財產並提交相關證明，逾期會增加繳納負擔。

延期與分期付款

若難於即時繳納遺產稅，繼承人可申請延期兩個月或分期付款，但需滿足特定條件。以股票抵繳也是可考慮的選項。

常見問題

Ｑ：所有遺產一定要申報嗎？

Ａ：是的，遺產不管多小都必須申報，以免引發遺產稅法律責任。

Q：繼承人不繳遺產稅會有後果嗎？

Ａ：逾期未繳繼承稅將會產生高額滯納金，甚至會由政府進行強制執行。

Ｑ：如何避免過多的遺產稅？

Ａ：提前規劃財產配置如贈與或信託，並利用免稅扣除額規範，可減少稅負。

Ｑ：繼承順位如何確定？

Ａ：首先是配偶與孩子，其次為父母、兄弟姐妹，再來是祖父母。

Ｑ：可以延長稅款支付期限嗎？

Ａ：若有特殊困難，經申請可將納稅期限從2個月延長至最多18個月。

專家評價

• 財務顧問 李麗芝：4.8, "這篇文章對於沒有經驗的人非常有幫助，解析詳細明瞭。"
• 律師 陳志剛：4.7, "讀後對於遺產稅的細節清晰多了，尤其是申報流程的部分。"
• 教師 黃小明：4.5, "雖然充滿術語，但寫得非常易懂，是很好的學習材料。"
• 退休工程師 王大海：4.6, "提供的資訊讓我更有信心面對將來的稅務問題。"
• 新創企業家 許靜雯：4.9, "豐富具體的知識，任何人都能從中得到幫助。"

訪客留言

• 林小慧："非常實用的指南，幫助我在處理父親遺產時順利許多。"
• 張文祥："多謝作者的分享，內容詳實又不失精彩。"
• 李宗霖："這篇文章讓我了解了許多遺產稅的冷知識，受益匪淺。"
• 王玉玲："長知識了，要處理遺產確實需要提前計劃。"
• 陳冠宇："每個步驟都寫得很清楚，讓人不怕稅的問題了。"

文章分類

["財經", "法律", "生活指南"]

房市觀察

在今年的928檔期，儘管建商積極推案，推出大量預售屋，但市場人氣依然不如預期。即使我地區性差異有所顯現，總體來看，市場熱度未能隨著推案量的增長而提高。這一現象引人深思，究竟是什麼因素影響了買氣的復甦？

建案推案情況

9月份，建商為了在928檔期大展拳腳，紛紛推出新案，根據統計，預售屋推案量達到了876億元，較前一月的300億元有明顯增長。然而，這並未促成顯著的市場反應，原因可能與上個月的買氣不佳有關。另外，新聞及廣告的投放力度也有所欠缺，許多建案選擇用其他途徑進行推廣。

市場的影響因素

多種因素共同作用影響著房市狀態。政治上的馬王政爭、中秋期間的天氣攪局，美國聯準會的動向，都是環繞在房市周邊的影響力。這些不確定性給市場帶來了波動，讓購房者在選擇時更為謹慎。

小故事：買家的決策

故事一：小李因工作調動決定購房，原本打算在9月進場，但考量到政策與經濟不穩定，他選擇了觀望，等待更好的出手時機。

故事二：王女士剛結婚，想購入新房作為婚房，她注意到市場預售屋推案激增，但因總價偏高而遲疑。經朋友建議，她選擇跟隨市場動態，購買了小坪數產品，滿足居住需求的同時降低了財務壓力。

故事三：陳先生作為投資者，長期關注房地產。他在9月這個關鍵時間點，發現某些地區的小坪數案子，抗風險能力強，於是果斷進場，最終收益可觀。

預期中的第四季房市走勢

即將來臨的第四季度被看作是傳統的房市旺季，但是整體的市場轉好並不樂觀。除了中央可能升息的訊號之外，國際市場上的美國債務上限問題同樣對房市形成不明確的壓力。買家和投資者在進一步行動時將更為審慎。

結論：未來的思考

從這次929檔期的表現可以看出，市場在多重因素作用下的表現不如預期，如何針對性地調整策略將是建商和投資者需要深入思考的課題，期待後市改變這種平淡局面。

颱風來襲稅務減免措施大解析

在颱風侵襲之際，政府導入一系列稅務減免措施，來協助受災的民眾和企業度過難關。這些措施涉及多項稅種，目標是藉由適時的減免，減輕納稅人的經濟負擔。

新聞摘要

颱風對台灣帶來嚴重災情，財政部即時展開緊急應對方案，特別針對與納稅人關係最密切的多項稅務規範提供減免措施。

稅務減免措施

財政部指出，受災戶若在災害後30日內提供損失清單及證明文件，即可申請多項稅務減免，包括所得稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、房屋稅、地價稅、使用牌照稅及娛樂稅等。

所得稅

受災戶應在災害發生30日內提交損失報告，由國稅局核實後，得在來年報稅時列報損失。

營業稅

營業因災中斷的小型企業可向國稅局申請，以減免該段期間的營業稅。

其他稅務減免

各項稅目如房屋稅、地價稅、使用牌照稅，也有對應的減免方式，具體要求需按項稅條例操作。

實際案例分享

1. 案例一：台南的一位小企業主因颱風導致店面無法營業數天，成功申請減免營業稅，減輕了超過萬元的負擔。

2. 案例二：高雄一位居民因房屋損毀，通過迅速申報資料獲得了房屋稅的部分免除。

3. 案例三：桃園一位酒廠業主因貨物受損，依規定退還了已繳的菸酒稅，節省下不少資金。

專家意見

稅務專家指出，迅速且正確地提交損失證明文件是關鍵，以確保能順利申請到應有的稅務優惠。此外，平時注重自身納稅紀律也能在申請減免時佔得先機。

結語

面對自然災害，稅務減免措施既是短暫的減負手段，也是長期穩定經濟的重要法寶。受災戶應善加利用，按時申報，使自家經濟免更劇烈受損。