應對梅雨季：居家維護與防護指南

梅雨季是一個考驗居家環境耐候性的時期。這段期間，不僅要關心購屋者在看屋時的注意事項，即便已擁有房產的人士，也應當利用此時清查並修繕潛在問題。

漏水問題的智慧處理

漏水是梅雨季最常見的問題之一。觀察窗框及冷氣孔是否密合，是判斷漏水的關鍵。信義房屋居家服務中心曾表示，窗框及冷氣孔的密封狀態往往容易被忽略。使用簡單的防水材料，如膨脹劑及鋁箔防水膠帶，對於微小的滲漏可以有效果。過去的一個案例中，某位房屋主人自家年久失修，通過DIY修繕不僅改善了居住環境，也避免了購屋糾紛。

霉菌，隱藏的健康殺手

霉菌在浴室、廚房等易潮環境中繁殖迅速，但室內植栽、空調的潮濕度也不容忽視。某家庭主婦發現，廚房水槽後的櫃體逐漸發霉，及時採用漂白水進行清潔，避免了健康問題。針對已變黑的霉斑，專業除霉劑或許是唯一的解決方案，但對家具材料可能有損傷。

潮濕蟲與白蟻的防治

高濕環境最適合潮濕蟲及白蟻滋生，這二者對房屋結構可能造成嚴重破壞。一家庭在梅雨季後，發現家中出現潮濕蟲，通過提高室內通風及使用除濕機，成功抑制了蟲害。若白蟻威脅嚴重，專業的除蟲服務可能是必要的選擇。

藉由了解和應對這些常見的居家問題，您可以確保在梅雨季中維持一個乾爽、健康的生活空間。

新北市政府首度推出青年住宅專案，旨在降低青年租住負擔，並促進城市發展，該計畫預計在未來的六年內，幫助租戶節省高達50萬元的租金支出。這項政策不僅為青年創造更多可負擔的居住選擇，也成為地方經濟的一大助力。

政策推動背景

新北市政府多年來關注青年住房問題，考量到該群體面臨的沉重租金壓力，積極尋求解決方案。這次的政策不僅是為了紓解居住成本，同時也希望通過這類專案來吸引更多年輕族群於新北定居，促進地方社會活力。

青年住宅基地選擇

選址成為這次青年住宅推動的一大挑戰，經過多方評估，新北市選定三重區大同南段及中和區秀峰段等三處地點，總面積達1.68公頃。此舉不但符合政府的城鄉發展政策，也充分利用新北市自身的地理優勢，更能夠提供便利的生活環境。

租金優惠與條件

為吸引符合資格的年輕租戶，政府設立了一系列優惠條件，包括將租金調降至市場行情的八折，並一併涵蓋管理費。每戶面積多樣，從10到30坪不等，以適應不同家庭結構的需求。租期最長可達六年，讓租戶有足夠時間積累資金，進而購置屬於自己的住房。

預計興建規模與效益

這次專案不但承諾興建至多近千戶青年住宅，也涵蓋超過350個車位，預計可滿足超過1600名居民的居住需求。該計畫採用政府與私人企業合作的BOT方式，總興建面積不小於6萬平方公尺，其中住宅面積佔總面積的15%以上，該設計即使在未來也能維持其競爭優勢。

實際故事分享

一、張小姐是第一批入駐的大學生，畢業後留在新北工作，租金優惠對她來說無疑減輕了生活負擔，讓她能夠專心於職業發展。

二、黃先生來自一個小家庭，他認為這麼實惠的租金方案，幫助他們小家庭節省出更多資金在孩子的教育上，對未來的規劃更有信心。

三、李先生表示，透過此專案，他得以擁有一處安穩的住所，讓他在事業初期沒有顧慮過多房租問題，無疑是他創業路上的一大助力。

這項計畫不僅減輕了青年經濟重擔，也在多層面上激發了民眾對地方發展的信心。

背景介紹

隨著城市擴張與經濟發展，多數城市面臨著房屋供應不足和空置房增加的雙重挑戰。解決這一矛盾的方式之一，即是推動空屋活化，鼓勵房東將空置住宅出租，以緩解住房壓力，特別是中低收入家庭的住房需求。近期出台的公益出租人計畫即是針對這個問題所制定的策略。

政策內容

公益出租人計畫主要針對空置房源的活化制定了一系列便捷措施與激勵政策。政府鼓勵房東將空置房源提供給社會上需要幫助的群體，例如中低收入的家庭。此舉不僅有助於改善住房短缺的問題，還能夠為房東帶來稅收方面的優惠。根據最新的政策，成為公益出租人的房東可以申請享用自用住宅稅率的優惠，進一步降低房東的出租成本。

適用對象與申請流程

根據計畫，符合條件的自然人和法人均可申請成為公益出租人。申請人須經由政府指定的租屋平台刊登出租資訊，並按規定提供相關證明文件，如房產證明、出租合約等。申請流程簡便，房東只需向所在轄區的主管機關提交申請，經審核合格後，即可取得公益出租人資格，並可享稅收優惠。

政策影響

這項政策預期將會對市場產生多方面的影響。一方面，將會有更多的空置房源進入租屋市場，對緩解當前的租屋壓力有明顯幫助。另一方面，許多房東可能會因享有稅收優惠而願意參加此計畫，進一步推動住房資源的合理配置。此外，該政策還將促進房地產市場的活躍，增加市場供給。

實際案例

在政策推行的初期，已有數位房東通過此計畫成功出租房屋。以下為三個具代表性的案例：

• 案例一：李先生 李先生擁有一處位於市區的閒置公寓，通過申請成為公益出租人，他將這間公寓出租給了一個急需住房的小家庭，不僅獲得了穩定的租金收入，也享受到了住房稅收的優惠。

• 案例二：陳女士 身為退休教師的陳女士，擁有兩處房產，但長期處於閒置狀態。她選擇參加此計畫，將其中一處出租給低收入單親家庭，不僅改善了這個家庭的生活，也獲得了政策的支持，減免了一部分房產稅。

• 案例三：王企業 一家小型企業通過成為公益出租人，將旗下的一處商業房屋轉為民宅出租給青年創業者，幫助這些年輕人解決住宿和辦公場所的需求，企業形象也因之得到提升，業務得到了增長。

這些故事展示了公益出租人計畫如何在創造社會價值的同時，促使參與者也獲得實際利益。

充分享受住宅福利！補貼申請迎接倒數10天

隨著時間即將走入8月底，高雄市2015年住宅補貼的申請受理期限僅剩下最後10天。根據市府的統計，截至目前已經處理了5,847件的租金補貼申請。市府鼓勵符合資格的市民抓緊這僅剩的寶貴時刻，踴躍提出申請，以獲得這項福利的支持。

中央與地方的協力

儘管2015年中央政府每戶的租金補貼從4,000元下調至3,200元，高雄市政府則透過自籌經費方式，增加補貼戶數，讓更多的弱勢家庭有機會享受到此項補助。這種中央與地方的合作，確保了更多家庭可以不再面臨因名額不足而無法申請到補貼的困境。

多元補貼選項

除了租金補貼，高雄市的住宅補貼還包括了自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼。凡是設籍於高雄市的民眾，只要年滿20歲且符合資格，便可在8月28日前提出申請。這樣多元的補貼選項，旨在協助不同需要的家庭減輕負擔，促進生活品質的提升。

申請流程簡介

市府提供了便捷的申請方式，市民可到都發局及各區公所取得申請書表，亦可前往都發局官網進行下載。填妥申請書表，並備齊弱勢加分證明文件之後，即可遞交申請。市民若在過程中有任何疑問，也可透過專線請教都發局的專人。

三個實際案例

• 李小姐的租屋生活：李小姐由於工作關係，選擇在高雄市租住，透過市府的租金補貼，不僅減輕了她的經濟壓力，也讓她有更多的餘力參與進修課程，最終取得職涯的晉升。

• 王先生的購屋經歷：王先生是一位新婚的年輕人，透過市府提供的自購住宅貸款利息補貼，順利購置了一處溫馨的家園，這使他對家庭未來有了更堅實的信心。

• 林阿姨的家屋修繕：居住於高雄市多年的林阿姨，依靠市府的修繕住宅貸款利息補貼，改善了老舊屋況，終於可以無憂無慮地度過她的晚年。

綜合以上，這次的補貼政策展現了市府對市民的切實支持，並且也對未來的城市幸福感提升創造了正面的影響。希望所有符合條件的市民都可以踴躍申請，充分利用這次的難得機會。

新北市政府於近日展開全面社會住宅政策，致力於構建一個宜居環境以落實居住正義，並藉由創新策略與具體措施提升居民生活品質。新北市提出的「社會住宅自治條例」已經遞交市議會審議，它是全國首個通過地方自治條例來處理社會住宅問題的策略性政策。

推動社會住宅的重要性

新北市擁有全台最多的人口，因此住房問題尤為突出。透過制定「社會住宅自治條例」，市政府希望提高對市民的具體幫助，保障所有居民都能享有其應得的居住權益。

政策四大面向

新北市的住宅政策涵蓋四大面向角度：「社會住宅供安居」、「社會條例維權益」、「閒置空間再利用」以及「租金補貼助弱勢」。通過這些面向，市政府希望能夠有效解決住宅短缺問題，促進社會居住公平。

學者與專家的參與

在政策制定過程中，新北市政府特別邀請多位領域內的專家學者參與。包含玄奘大學財務金融學系副教授花敬群及崔媽媽基金會等社會住宅推動者，協同打造出新北市的安居計畫。

具體措施與未來計畫

目前，市府正在加速中和、三重地區社會住宅示範基地的興建，並結合民間資源以BOT與設定地上權的方式促進社會住宅的落地實施。預計將提供超過千戶的友善居住空間，並持續改善公共資源的利用效率。

市長對新北市與中央住宅政策的看法

新北市長朱立倫指出，中央政策的執行也需要地方的相應操作，透過善用周邊空間與市府資源，新北市將成為促進居住正義的實踐基地。

引進知名建築師的設計構想

新北市的社會住宅計畫還引入了知名建築師，以社會正義為核心理念，進行具有創新性的設計導入。希望能夠扭轉社會住宅的傳統形象，達成居住正義的更高理想。

現今，新北市的社會住宅政策計畫正在穩步推進，相信不久的將來，更多居民將享受到更高品質的住居環境，實現安居樂業的理想，在地扎根，共同創造幸福的城市願景。

房市波動：合作住宅區對周邊房價的影響分析

新聞摘要

近年來，合作住宅的興起不斷影響著其周邊地區的房地產市場動態。特別是在一些城市，這樣的住宅專案進一步改變了房價結構，帶來一些不容忽視的影響。

合宜住宅的價格變化

在台北各區，尤其是近新興合作住宅專案的周邊，如土城、板橋等地，房價出現了明顯的波動。新建案的單價較為低廉，相較於周邊老舊住宅，顯示了更具競爭力的價格，成為年輕家庭的首選。

交易量的波動

據當地政府的統計資料顯示，2012年以來，新北市買賣移轉棟數有所下降，尤其是在合宜住宅附近的地區中尤為明顯。這些變化主要是因為潛在買家在面對價格較低的新建案時選擇策略性等待。

專家觀點

根據房地產專家的分析，這種價格波動不僅僅是市場常態，而是考量到合作住宅的引入。價格的親民性讓周邊地區的總價帶受到挑戰，影響了該地區的購買力。

實際案例分享

故事一：劉先生的購屋經歷

劉先生最初看中了板橋區的一處老房子，但隨著合宜住宅項目的到來，他更傾向於選擇新建的合作住宅，因其價格更能符合他的預算。

故事二：王女士的投資轉向

王女士是一名退休的銀行家，曾打算在三峽區投資，但在看到當地房市因新專案而波動後，她決定觀望，並將資金投入到其他穩健的市場中。

故事三：陳家的搬遷決策

來自土城的陳家本打算搬到更靠近市中心的地方，但因為合作住宅的價格誘人，他們最終選擇留住當地，享受新居的便利設施。

報導背景

永慶慈善基金會近年來積極推動住居環境改善，尤其針對日益增長的高齡化社會需求，提出全新的住居理念。

全齡通用宅的概念與推動

全齡通用宅是基於“一個家能夠滿足0至99歲所有成員需求”的理念，強調無障礙設計、安全性以及便利性，並開始在台灣廣泛推廣。

520原則詳解

520原則是由五大核心要點與20項改善指導準則組成，其中包含移動安全、材質應用和健康照明。這些原則適用於各年齡層，使住居生活更加便利。

各方專家觀點

學者如雲林科技大學教授曾思瑜指出，歐美與日本在住居設計上已經走在前沿，提供了許多可參考的成功案例。

台灣住居現況與挑戰

目前台灣不少老舊屋齡的建築缺少電梯與基本安全設施，這對於快速邁向高齡化的社會形成了不小的挑戰，急需引入新的設計概念來改善這一狀況。

實踐案例與未來展望

透過永慶慈善基金會的引領，預計未來將有更多的實踐案例出現，從而促進全齡通用理念在居家設計中的廣泛應用，為台灣住居環境帶來新希望。