應對梅雨季：居家維護與防護指南

梅雨季是一個考驗居家環境耐候性的時期。這段期間，不僅要關心購屋者在看屋時的注意事項，即便已擁有房產的人士，也應當利用此時清查並修繕潛在問題。

漏水問題的智慧處理

漏水是梅雨季最常見的問題之一。觀察窗框及冷氣孔是否密合，是判斷漏水的關鍵。信義房屋居家服務中心曾表示，窗框及冷氣孔的密封狀態往往容易被忽略。使用簡單的防水材料，如膨脹劑及鋁箔防水膠帶，對於微小的滲漏可以有效果。過去的一個案例中，某位房屋主人自家年久失修，通過DIY修繕不僅改善了居住環境，也避免了購屋糾紛。

霉菌，隱藏的健康殺手

霉菌在浴室、廚房等易潮環境中繁殖迅速，但室內植栽、空調的潮濕度也不容忽視。某家庭主婦發現，廚房水槽後的櫃體逐漸發霉，及時採用漂白水進行清潔，避免了健康問題。針對已變黑的霉斑，專業除霉劑或許是唯一的解決方案，但對家具材料可能有損傷。

潮濕蟲與白蟻的防治

高濕環境最適合潮濕蟲及白蟻滋生，這二者對房屋結構可能造成嚴重破壞。一家庭在梅雨季後，發現家中出現潮濕蟲，通過提高室內通風及使用除濕機，成功抑制了蟲害。若白蟻威脅嚴重，專業的除蟲服務可能是必要的選擇。

藉由了解和應對這些常見的居家問題，您可以確保在梅雨季中維持一個乾爽、健康的生活空間。

社會住宅的概念在台灣掀起一股討論熱潮，尤其是國宅房價的顯著漲幅更是引人矚目。台北市內，以新隆國宅的表現尤為突出，自推出以來漲幅竟達13倍之多。此間種種變化，不僅反映出都市發展與住房需求的劇烈變動，也成為了一段如果不仔細了解背後因素的話，似乎未來某天將被大幅轉向的故事。

國宅的崛起

國宅的概念源於政府為了解決大量人口的住房需求而專門設計的經濟型住宅。上世紀末，正是國家經濟高速增長，但是大批人口的住房需求卻難以及時滿足，於是政府推動了一系列的國宅策略，力求用優惠的價錢為更多家庭提供栖身之所。

新隆國宅的驚人表現

然而，在市場自由化以及交通便利、教育發展等因素的加持下，新隆國宅成為了熱門交易中心。其鄰近中正紀念堂，不但交通便利，且封閉小區帶來的安全感和舒適生活品質也打動了不少買家。單就房價來看，近年的上漲無疑是一大亮點。

信園國宅的效益奇蹟

回溯信園國宅的案例，五年持有就帶來逾兩倍的升值，平均每年增速高達44.52%。當年抽籤系統的設立，如今看來，那些幸運中籤的居民比起其他住宅似乎有了更穩定的財務安全感。

社會住宅的歷史與現狀

過去的國宅屬於政府解決居住困難的福利產物，提供較低廉的價格和相對優惠的房貸政策。如今在房市高漲壓力下，國宅與市價的差距愈發模糊，也讓初期政策的原始設定失色不少。

規劃社會住宅未來的挑戰

在現代都市發展中，如何做到公平與效率的平衡，滿足社會需求，住宿配套政策的設計仍然需要深思熟慮。面對土地資源緊缺，以及社會公益的迫切需求，前置規劃者若無法找到理想的解決方法，將面對更大的挑戰。

充分享受住宅福利！補貼申請迎接倒數10天

隨著時間即將走入8月底，高雄市2015年住宅補貼的申請受理期限僅剩下最後10天。根據市府的統計，截至目前已經處理了5,847件的租金補貼申請。市府鼓勵符合資格的市民抓緊這僅剩的寶貴時刻，踴躍提出申請，以獲得這項福利的支持。

中央與地方的協力

儘管2015年中央政府每戶的租金補貼從4,000元下調至3,200元，高雄市政府則透過自籌經費方式，增加補貼戶數，讓更多的弱勢家庭有機會享受到此項補助。這種中央與地方的合作，確保了更多家庭可以不再面臨因名額不足而無法申請到補貼的困境。

多元補貼選項

除了租金補貼，高雄市的住宅補貼還包括了自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼。凡是設籍於高雄市的民眾，只要年滿20歲且符合資格，便可在8月28日前提出申請。這樣多元的補貼選項，旨在協助不同需要的家庭減輕負擔，促進生活品質的提升。

申請流程簡介

市府提供了便捷的申請方式，市民可到都發局及各區公所取得申請書表，亦可前往都發局官網進行下載。填妥申請書表，並備齊弱勢加分證明文件之後，即可遞交申請。市民若在過程中有任何疑問，也可透過專線請教都發局的專人。

三個實際案例

• 李小姐的租屋生活：李小姐由於工作關係，選擇在高雄市租住，透過市府的租金補貼，不僅減輕了她的經濟壓力，也讓她有更多的餘力參與進修課程，最終取得職涯的晉升。

• 王先生的購屋經歷：王先生是一位新婚的年輕人，透過市府提供的自購住宅貸款利息補貼，順利購置了一處溫馨的家園，這使他對家庭未來有了更堅實的信心。

• 林阿姨的家屋修繕：居住於高雄市多年的林阿姨，依靠市府的修繕住宅貸款利息補貼，改善了老舊屋況，終於可以無憂無慮地度過她的晚年。

綜合以上，這次的補貼政策展現了市府對市民的切實支持，並且也對未來的城市幸福感提升創造了正面的影響。希望所有符合條件的市民都可以踴躍申請，充分利用這次的難得機會。

背景介紹

隨著城市擴張與經濟發展，多數城市面臨著房屋供應不足和空置房增加的雙重挑戰。解決這一矛盾的方式之一，即是推動空屋活化，鼓勵房東將空置住宅出租，以緩解住房壓力，特別是中低收入家庭的住房需求。近期出台的公益出租人計畫即是針對這個問題所制定的策略。

政策內容

公益出租人計畫主要針對空置房源的活化制定了一系列便捷措施與激勵政策。政府鼓勵房東將空置房源提供給社會上需要幫助的群體，例如中低收入的家庭。此舉不僅有助於改善住房短缺的問題，還能夠為房東帶來稅收方面的優惠。根據最新的政策，成為公益出租人的房東可以申請享用自用住宅稅率的優惠，進一步降低房東的出租成本。

適用對象與申請流程

根據計畫，符合條件的自然人和法人均可申請成為公益出租人。申請人須經由政府指定的租屋平台刊登出租資訊，並按規定提供相關證明文件，如房產證明、出租合約等。申請流程簡便，房東只需向所在轄區的主管機關提交申請，經審核合格後，即可取得公益出租人資格，並可享稅收優惠。

政策影響

這項政策預期將會對市場產生多方面的影響。一方面，將會有更多的空置房源進入租屋市場，對緩解當前的租屋壓力有明顯幫助。另一方面，許多房東可能會因享有稅收優惠而願意參加此計畫，進一步推動住房資源的合理配置。此外，該政策還將促進房地產市場的活躍，增加市場供給。

實際案例

在政策推行的初期，已有數位房東通過此計畫成功出租房屋。以下為三個具代表性的案例：

• 案例一：李先生 李先生擁有一處位於市區的閒置公寓，通過申請成為公益出租人，他將這間公寓出租給了一個急需住房的小家庭，不僅獲得了穩定的租金收入，也享受到了住房稅收的優惠。

• 案例二：陳女士 身為退休教師的陳女士，擁有兩處房產，但長期處於閒置狀態。她選擇參加此計畫，將其中一處出租給低收入單親家庭，不僅改善了這個家庭的生活，也獲得了政策的支持，減免了一部分房產稅。

• 案例三：王企業 一家小型企業通過成為公益出租人，將旗下的一處商業房屋轉為民宅出租給青年創業者，幫助這些年輕人解決住宿和辦公場所的需求，企業形象也因之得到提升，業務得到了增長。

這些故事展示了公益出租人計畫如何在創造社會價值的同時，促使參與者也獲得實際利益。

新北市政府首度推出青年住宅專案，旨在降低青年租住負擔，並促進城市發展，該計畫預計在未來的六年內，幫助租戶節省高達50萬元的租金支出。這項政策不僅為青年創造更多可負擔的居住選擇，也成為地方經濟的一大助力。

政策推動背景

新北市政府多年來關注青年住房問題，考量到該群體面臨的沉重租金壓力，積極尋求解決方案。這次的政策不僅是為了紓解居住成本，同時也希望通過這類專案來吸引更多年輕族群於新北定居，促進地方社會活力。

青年住宅基地選擇

選址成為這次青年住宅推動的一大挑戰，經過多方評估，新北市選定三重區大同南段及中和區秀峰段等三處地點，總面積達1.68公頃。此舉不但符合政府的城鄉發展政策，也充分利用新北市自身的地理優勢，更能夠提供便利的生活環境。

租金優惠與條件

為吸引符合資格的年輕租戶，政府設立了一系列優惠條件，包括將租金調降至市場行情的八折，並一併涵蓋管理費。每戶面積多樣，從10到30坪不等，以適應不同家庭結構的需求。租期最長可達六年，讓租戶有足夠時間積累資金，進而購置屬於自己的住房。

預計興建規模與效益

這次專案不但承諾興建至多近千戶青年住宅，也涵蓋超過350個車位，預計可滿足超過1600名居民的居住需求。該計畫採用政府與私人企業合作的BOT方式，總興建面積不小於6萬平方公尺，其中住宅面積佔總面積的15%以上，該設計即使在未來也能維持其競爭優勢。

實際故事分享

一、張小姐是第一批入駐的大學生，畢業後留在新北工作，租金優惠對她來說無疑減輕了生活負擔，讓她能夠專心於職業發展。

二、黃先生來自一個小家庭，他認為這麼實惠的租金方案，幫助他們小家庭節省出更多資金在孩子的教育上，對未來的規劃更有信心。

三、李先生表示，透過此專案，他得以擁有一處安穩的住所，讓他在事業初期沒有顧慮過多房租問題，無疑是他創業路上的一大助力。

這項計畫不僅減輕了青年經濟重擔，也在多層面上激發了民眾對地方發展的信心。

專題報導

當今的房地產市場中，許多開發商專注於公共設施的豪華感，但往往忽略了居民的實際需求。冠濠建設推出的"敦南觀止"，以全新之"寶兒概念"取代傳統的豪宅理念，捨棄浮華的設施，營造一個"樂活、群居、學習"的成長環境。

改變住宅理念

全面考慮兒童教育需求的住宅設計，是冠濠建設推動的主要方向。不同於或略兒童成長需求的傳統社區，"寶兒概念"專注於0-7歲孩童的關鍵成長期。

寶兒概念的獨特性

蒙特梭利指出，孩子三歲之前的成長環境對於其終生的發展有重大影響。"敦南觀止"致力於創造一個支持學習與人格發展的社區氛圍，打破人際間的冷漠藩籬，讓孩子們在群居生活中自然成長。

與眾不同的社區設施

為了建構群居與學習的環境，社區設立了專屬的寶兒俱樂部，由家長志工協助孩子在課後的學習時間。此類設施不僅是公共空間的延伸，更是培養孩子領袖氣質的重要平台。

結合住宅與教育

未來的住宅不再只是容器，而是生活品質的提升者。"敦南觀止"的社區經理與教育顧問共同努力，讓居住者享有豐富的學習資源，帶來生活的溫暖與活力。

隨著房地產價格的持續上升，雙北市政府積極推動社會住宅的建設以解決年輕人無法負擔高額購屋貸款的問題。然而，根據創市際市場調查公司與中信房屋的合作調查顯示，雙北市居民對於社會住宅的歡迎度似乎並不高，許多市民擔心在自家附近建設社會住宅會導致房價下跌。

社會住宅的興建背景 社會住宅的興建是政府為應對年輕人購房困難而推出的政策之一，期望能讓更多人有能力在城市中安頓下來。為此，政府不僅舉辦多場說明會，還親赴國外考察其他國家的社會住宅成功案例。

居民的不同立場 在這次的調查中，約35%的受訪者相信社會住宅建造在自家附近會導致房價上漲，但也有30.6%的受訪者認為房價會因此下降。這些對立的看法反映出民眾對於社會住宅的理解程度有限，還有近兩成的市民對其影響持中立或無意見的態度。

各地對社會住宅的不同反應 透過進一步分析，發現雙北市民眾擔心房價下跌的情緒比其他地區更為強烈。而相對地，新竹及其他地區的居民卻更樂觀地認為社會住宅會帶動房價上漲。

數據調查及分析 此次調查針對台灣地區20歲以上、具有固定收入或消費決策權的民眾，共獲得1,312份有效資料。調查涵蓋台北市、新北市、桃園、新竹等重要地區，透過這些數據，能夠更深入了解各地對社會住宅的態度。

結論與未來發展 最終，社會住宅的建設在不同地區引發了複雜的反應。政府在推進建設的同時，仍需加強溝通，增進民眾的理解與支持，方能讓這項政策真正發揮預期效果。

實際上的例子來看：台北市的王女士曾表示，自家附近新建的社會住宅讓她擔心房價會下跌，但最終證明這一社區的整體房價穩中有升，讓她放下心來。此外，新竹市的李先生則因為社會住宅的建成，見證了生活品質提升。最後，在台中，張小姐發現社會住宅反而成為年輕家庭購屋的佳選，進而帶動周邊的經濟發展。