對於年輕首購族來說，"預售屋"無疑是一個充滿吸引力的選擇。由於其貸款成數偏高與初期自備款較低的優勢，加上房屋建造全新，讓許多人心動不已。然而，預售屋是否適合每一位購屋者？與其他房型相比，其擁有哪些獨特點？在今天的文章中，我將深入探討購買預售屋時的優缺點、需要留意的事項，以及購屋全過程中不可不知的小秘訣。讓我們一同了解如何聰明購屋，避開可能的雷區，成為真正的理性購房者！
什麼是預售屋？
預售屋的定義
從字面上來看，"預售屋"就是指在尚未建造完成之前已經開始銷售的房屋。根據相關法律，這類建案只能持有建築執照卻尚未完工。這意味著購屋者看不到實體樓盤，只能根據設計圖與樣品屋等資料做出購房判斷。
此類銷售模式雖然給了消費者進一步參與設計的空間，例如對格局的客製化處理，但也增加了某種程度的不確定性。
預售屋 VS 新成屋 VS 中古屋
在選擇理想居所時，我們通常會面臨三種選擇：預售屋、新成屋和中古屋。這三者的主要區別在於屋齡、可使用性以及貸款特色等方面。
預售屋：
- 優勢：貸款額度高，自備款低，客製化的靈活度高。
- 劣勢：無法即時入住，需承擔未來房價的波動。
新成屋：
- 優勢：完工不久，屋況新穎，能夠立即入住。
- 劣勢：相較預售屋融資可貸成數較低，需較高自備款。
中古屋：
- 優勢：選擇多元，立刻可用。
- 劣勢：屋況需更仔細檢查，可能需要高額修繕費用。
預售屋購買優缺點
優點:
- 自備款低，約佔房價 15% 至 20%。
- 可根據個人喜好進行設計變更，提供更多的選擇彈性。
缺點:
- 房價制定多依預期市值，購買者需承擔未來價格下跌的風險。
- 實體房屋與樣品展示可能存在差異，須注意施工品質。
- 若開發商違約停工，購屋者面臨潛在風險，需充分了解履約擔保機制。
購屋流程
STEP 1: 預售屋下訂＆付款
下訂時，購屋者需繳訂金並簽署買賣契約，這包含總價 10%～15%的頭期款。除了訂金，還需支付簽約金及開工款。
STEP 2: 建案開工＆工程款支付
建案開工後，購屋者需投入自身的資金來支付工程款。其支付方式有按月或按工程進度分期支付，不得由房貸支付，需自行準備。
STEP 3: 驗屋 & 使用證取得
房屋完工後，由於買方僅有平面圖的資料，因此需在交屋前進行檢查確保品質與設計與契約相符。
STEP 4: 銀行手續
對保指的是買家與銀行的對接流程，用來確保貸款申請的進行，這需要購屋者與銀行的密切溝通。
STEP 5: 正式交屋
這是領取鑰匙的最後一步，購屋者需確認所有細節與文件，檢查無誤後即為正式入住。交屋後市場行為也受最低保障5%的交屋保留款。
這些流程不僅揭示了購買預售屋的路線地圖，更反映出每個步驟必須仔細核查以保障自身權益的重要性。
常見問題
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房屋完工卻未見施工進度，如何處理？
建案如果未按契約施工，消費者可以行使瑕疵擔保權要求解約或賠償。
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如果建商停工，預售屋淪為爛尾樓怎麼辦？
啟用履約擔保條款是保障措施之一。
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預售屋能否轉售？
根據最新法規，預售屋不可隨意轉售，必須符合特定條件，否則將受罰。
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買預售屋後悔想解約，可能嗎？
任何解約的行為需與開發商協商，違約金約 15%為上限。
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建案廣告宣傳的設備與交屋不符怎麼辦？
保存廣告資料，遇到此類問題可透過法令維權並向主管機關申訴。
